(07-09-21 08:40:14 来源:房地产报)
这篇文章是在网上淘到的，虽然是老帖了，但转一下，让邻居们再次感受下当初中东的畅想与面临的困难。
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一向只青睐于商业地产的吉林省中东集团，在雁鸣湖附近拿到了8万平方米的土地，要开发其第一个住宅项目。该项目由旗下的长春中东房地产开发有限公司运作。一直在吉林省商业地产领域叱咤风云的中东地产，将推出什么样的住宅项目呢?几天前，本报记者一行来到了该项目所在的地块，进行探营……
一期25栋多层 预计10月开盘
该项目位于基隆北街和西环城路交会处，比邻雁鸣湖东岸，位于三环路与待建的四环路之间，紧临三环路。据长春中东房地产开发有限公司营销部的陈明磊经理介绍，该项目总占地面积约8万平方米，总建筑面积约12万平方米，其中住宅面积约11万平方米，准备一期全部开发完毕。小区绿化率约32%，共有25栋住宅，均为6层高的多层建筑，顶层带阁楼，前后都有观景房，全部为正房。同时，小区内临雁鸣湖的位置，还将建有一些水景房。阁楼采取坡屋顶设计，外立面部分用涂料，部分用面砖。
记者在现场看到，该项目的土地平整工作已经完成，正在放线。陈经理表示，项目的正式开工时间与具体的销售时间尚未确定，待相关开工手续齐全后，将正式开工。而开盘时间要取决于工程进度，如果工程进展快，预计10月中旬就可以召开产品说明会，10月下旬或11月上旬即可正式销售;如果工程进展慢，也可能会推到明年正式销售。项目的售楼处已经建成，近期将开始接受购房者的咨询登记，预计明年9月份左右可以交工。
车位做足 商业适量
提及项目的配套情况，陈经理表示，项目距市中心的直线距离虽然并不是很远，但考虑到小区长远的发展，私家车的不断普及，小区停车位将决定小区未来的价值。所以，项目采取地上停车位和地下停车位相结合的办法，将停车位做足，保证每2户业主1个停车位。
在商业配套上，陈经理表示，考虑到区域特点和保证业主居住环境的需要，商业规划将以满足小区基本需要为准，不做太多底商门市。底商门市的户型面积准备定在80-120平方米之间，至于底商是做成单层还是做成跃层，目前还在论证中。此外，项目还将在临雁鸣湖的位置做一个小型公园，但具体面积未定。
据了解，该项目目前的交通情况比较方便，到人民广场有22路、145路、322路等公交线路，到红旗街、桂林路有229路等公交线路，到火车站有302路等公交线路。
项目前景较好 仍有问题需克服
该项目的土地是出让的，出让年限为50年，相对于划拔土地而言，这是个优势。同时，中东集团多年积累的品牌价值，也是项目的一大优势。
中东·首座的卖点之一是临近雁鸣湖，而雁鸣湖的改造工作仍在进行中，上游一些工厂仍有污水排入湖中，雁鸣湖的明天美不美，将直接影响到周边房地产的价值。同时，长春虽然已经开始建设四环路，且该区域距离市中心的距离也不是太远，但人们对于该区域的传统印象的改变，以及该区域的进一步成熟，仍需要一些时间。不过，11万平方米的住宅，在楼市火爆的今天，销售难度倒也不会太大。关键，还要看产品的价格是否真的实惠，产品品质是否真的够好。
大开间短进深 100平方米左右为主
陈经理表示：“小区定位为低密度中低档住宅小区，销售对象主要为周边居民。之所以定位为中低档小区，并不是表示在产品品质上要降低标准，而是表示在价格上不会过高，产品品质在不低于周边楼盘的基础上，更注重经济与实用。因为这是中东房地产开发的第一个住宅项目，我们一定会确保建筑品质，概念提得低一点，品质做得高一点，才能更好地赢得市场的认可”。提到户型情况，陈经理说：“考虑到居住的实用性，小区基本没有1室的户型，只有10%左右50-70平方米的2室1厅1卫的小户型，主力户型面积在70-90平方米之间。”陈经理表示，整个项目户型面积超过120平方米的很少，这里提的120平方米不包括阁楼面积。全部户型都采用大开间，短进深，进深一般不超过11米，开间根据户型面积的不同而不同，均以更好地保证房间的采光和通风为准。
高品质 低价位
问及该项目为何取名“中东·首座”，陈经理表示，这个项目是中东集团第一次进军长春住宅领域，所以起名为“中东·首座”。这个项目是中东集团进军长春住宅开发领域的一次“大练兵”，房屋销售价格将普遍较低，不准备突破3000元/平方米，但品质绝不会打一点儿折扣。建筑结构采用砖混结构，工程造价以满足居住舒适度为准，不做太多铺张的设计，节省成本以降低房价，让利购房者。
谈及如何确保建筑的品质，陈经理说：“公司常年开发、管理一些高品质的商业地产，培养了一支具有很高素质的团队，我们有能力也有信心建造出优质的住宅小区。低价位不等于低品质，中东这块牌子在住宅领域，也必然会越做越响。”据陈经理透露，目前中东集团看好的几块大宗土地正在洽谈中，中东集团在长春住宅开发领域还将陆续拿地开发。同时，陈经理还表示，对于中东·首座的业主，将来还可能会享受到在中东集团所属的商场购物的优惠。
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