现在的楼市和上升势头最猛的2007年相比，差不多恢复了8成功力，虽然对今后房地产的发展表现出谨慎的态度，但是起码目前的状况是很多人大跌眼镜的，那么楼市何以在去年的状态下，能够快速地走出低谷呢？这其实与房地产行业自身的一些特点是分不开的。

　　首先，自住需求是楼市持续发展的坚实基础。最近，楼市所表现出来的量价齐升固然与政府先后出台的众多房地产政策的累积效应有很大的关系，但是也不能忽视自住需求的良好基础。当房价下行的时候，由于相关金融政策调整，较低的住房按揭贷款利率，大大地激发了此前受到抑制的自住需求。此时，消费者会认真地考虑自己的实际需求和经济能力，并决定是否买房，买哪的房。正是拥有广泛的自住型消费者基础，楼市虽然一度达到了惊涛骇浪的境地，最终却回归于有惊无险。

　　其次，投资需求是楼市快速上升的重要因素。房地产市场不仅有自住需求，而且还有投资需求，两者具有相辅相成的作用。就目前的楼市形势来看，在自住需求之外，投资性需求正在加快进入楼市。当消费者恢复信心，纷纷入市的时候，自然会引发开发商新一轮的涨价潮，而随着房价的节节攀升，投资者又开始纷纷登场，为楼市的上行推波助澜，并反过来引起消费者的恐慌。当然，房价上行的时候，一些资金开始加速进入楼市，说明大家都经济复苏充满信心，但是同时也需要防止信贷资金违规流入房地产市场。

　　第三，供求关系是楼市自由调控的核心推力。过去，消费者认为是开发商的暴利行为导致了高房价，开发商认为是政府土地成本过高导致了高房价，而政府认为土地成本并不高。事实上，高房价的原因是多方面的，但是在商品经济条件下，解决好供求关系的矛盾是不可忽视的。从开发商的角度上来说，房价上涨了，土地交易并没有跟着繁荣起来，这说明供应方主观上还是比较审慎，客观上也从源头上控制了住房供应量。从消费者的角度上来说，明知房价高还要买，还要去排队拿房号，这说明房源，至少是一些优质房源是供不应求的，而这种需求直接促使了楼市的强力反弹。

　　2009年楼市表现出来的反弹力确实惊人。不过，楼市的变化就像天气的变化，不管什么样的天气都要有应对的办法。在炎热的夏季，给过快增长的房价泼一点凉水降降温是非常必要的。开征物业税、透明开发成本、采取切实措施来防止信贷资金违规流入房地产领域等等，都需要认真研究，看看具体哪些办法、如何实施才有可操作性。