二、现在开发商不闻不问，有问题不解决反而闭门不见。打电话找当初热情的销售，现在给我们的答复就是“不知道”，让找“陈经理”，去找“陈”说做不了主。

三、水、电都是临时的，还向业主收取燃气开通费。 为此房山政府网上还特意有不允许收取业主燃气开通费的答复，可现在还继续在收取。

四、到现在一直没有物业。从第一户业主入住到今天为止2年多了，物业都没有。现在就是开发商找2个保安在门口坐着，这样就叫有物业人员了，而且还无耻的向业主们收取物业费。

五、最近开发商说：虽然现在没有验收竣工，但你们业主可以来拿钥匙了，也可以装修，（你们业主不是
急么！）而且我（开发商陈经理）现在不收取你们任何钱（契税，公共维修基金，物业费，燃气开通费，产权代办费等等，还一些从没听说的费用），以此为诱饵，哄骗广大业主领取钥匙。等几个业主们领完钥匙，再有什么事情找开发商，开发商就说你已经办理收房子了，再有问题我们就管不了了！我也是打工的，做不了主！

六、至今还没有看到开发商的2证1书1表。
七、实地考察，听盖楼的建筑工人说，因为开发商拖欠了建筑商的款项，所以办理不了竣工收房。你们就等着吧。

腾龙家园业主
2007-11-29

回答：
1、可提起诉讼，追究开发商的违约责任；
2、办理入住时会填一个房屋验收表，尽可以将所有的质量问题写在表上并要求对方尽快解决；房屋质量法律有明确规定有具体的保质期，比如供暖、排水等，如入住后发生质量问题，在质量保证期内开发商的责任不能逃避；
3、物业没有可不交物业费，可在业主到达一定人数要求后成立业主大会再选聘物业公司；
4、办理产权证时，有关机构会要求开发商提供竣工表，以证明房子经国家验收合格。
5、可要求其解决，协商不成就起诉；
6、按照合同约定，要求其承担违约金、办理合法入住手续，如因开发商的原因不能办理入住，可要求解除合同赔偿损失。

1.客厅

有人会认为，客厅收纳的功能主要在于把家庭聚会的娱乐设备及家电系统组合在一个柜子内。其实，客厅需要收纳的物品不只限于电视、音响、家电系统，另外，还有周边的 物品，诸如：书籍、报章、杂志、CD等。

2.餐厅

对于餐厅来说，如果空间不大，可设计迷你吧台，除了可做调配饮料之处和清洗杯盘、蔬菜、水果之用，甚至处理所购买的花卉、清理花瓶、更换花材等，都可在此进行。靠墙设计落地餐具柜，除了可改善用餐气氛，收纳餐具之外，同时还可弥补厨房空间的不足。

3.卧房

床头柜设计要考量放置物品的方便性，表面可摆放电话、闹钟之类的物品，抽屉内则可放个人的日常用品等；同时卧室里衣物的分类也很重要，因此家具颜色的搭配、功能的考量、材料的选择都是在设计衣柜时需要考量的重点。

4.儿童房

儿童房里的衣柜可设计成上下两格，因为孩童衣物较短，以1/2的挂衣高度为主，下方可摆放几个篮子，收纳袜子、套头衫之类的物品。由于一般卧房空间均不大，所以衣柜常扮演了储物系统的功能，儿童的玩具、书籍等都应能够收纳到衣橱内，可以让儿童房显得宽敞干净。

5.卫浴间

可以采用浴室柜，不仅可收纳各式的化妆用品及护肤用品，而且还应有可摆放干净的毛巾、浴巾，以及干净的内衣裤等的空间。盥洗用具及牙膏、香皂等则可放在台面或层板上。

6.厨房

装满杂物的烹饪空间，不论是调理用具、食品，还是作料、餐具等，收纳时都应该考虑到实用性及安全性。厨房收纳的目的不外乎是收藏、储存、保管、保存、消毒。

对于小户型来说，区域的划分可能并不清晰，公共收纳区要进行合理规划。

小空间收纳帮手

1.隔板隔出新空间

以塑胶材质或木材制成的隔离板，可在墙面、储物柜、储物室中轻易地隔出一些空间，其作用是细分出储物的功能区，方便查找。

2.挂袋让衣物各就各位

可以考虑在衣柜和储物室里使用不同尺寸的柔软的塑胶袋，把暂时不穿的衣物放进去，为防止落灰，最好选择那些能够套进衣架的套袋。而用于悬挂衣物的挂杆，最好以不同的色系来排列，便于以最快的速度找到自己要搭配的衣服。

3.储物箱大肚能容

可以购买一些储物箱来收纳杂物，一来它们是区分使用功能的好帮手，二来这些装饰性很强的储物箱方便移动，可以摆放在房间的任意角落。

储物箱的选择一定要首先考虑耐用和结实，而且最好是方形大口的样子，便于放入东西，也便于把它放到床下、沙发下等有限的空间里藏起来。塑料储物箱通常有密封的效果，可以保持里面的衣物不会被灰尘弄脏。

可组合的茶几还有着分隔储物的功能。

家具收纳的选择要点

1.避免笨重的家具占去空间，以免显现拥挤感。

2.采用组合式家具，其优点能视日常生活所需而增减，具有可随意移动，灵活的特性。

3.隐藏式家具，兼有功能性与收纳机能，又不占用空间，如电视置于壁柜中，床下设有储物柜等，都是不错的构想。

4.适当缩小家具尺寸，充分利用收纳功能和可折叠的家具。

靠墙摆放的餐柜不仅是餐厅的收纳场所，而且也能成为厨房的延伸。

Tips

1.小空间更应慎选精巧的家具，家具越大虽然收纳越多，但不一定设计巧妙，使用顺手。

2.规划收纳空间时，应考虑物品的使用频率，将较常使用的物品放置在显眼顺手的地方。

3.为照顾到收纳方便，可尽量使用重叠、竖立、吊起或抽屉等方式，或在搁架上放置物品。

4.以种类为依据。生活中使用的器具包罗万象，若依使用性质分类，可分为饮食、休闲、卫生用品、服饰等，按照分类区分物件，便于安排放置的地点。

5.收纳遵循依次放入，取出皆方便的原则是重要的。

6.根据不同的物品，选择合宜的贮藏形式，譬如隔板收纳法、挂吊收纳法、储物箱吸纳法，折叠收纳法等。

7.为收纳另设计收纳区往往造成浪费，其实可以利用空间中既有的梁柱、墙面的凹凸空隙：凸处的两旁加设柜架，即可消除凸处，至于凹处部分可以利用层板制成开放格架，或是嵌进等高的柜架，即能消除凹处，使空间呈现利落整齐的效果。

8.在注重收纳实效的同时，也要讲究收纳的美感。在固定的区域收纳时，可按照相同的色彩或是相同的形状来收纳，利用视觉上的一致性，来让收纳更有成效，收纳工作更完美。

很早就有把自己的装修向大家汇报一下,算是对大家的回报,周日有点空,写下来和我一样的穷人交流。为什么说是和穷人朋友交流？一是85平米只花了5万多，包括人工、材料、灯具、家居全算了，也就是说是一个可以正常生活的家了，二是才花了一个月时间，现在的家不仅环保、美观、舒适，很多人看了我的家，说至少花了10万！五万元出了10万元的效果，下面就详细说说我的装修过程，希望对许多朋友有启发。

一、房屋基本情况

在说装修过程时，有必要跟大家说说一些房屋情况。房子是一套二手房，建筑面积84.84平方，布局是主卧室、儿童房、书房实用面积各10平方左右，餐厅12平方、客厅20平方，厨房、卫生间各4平方，现在我把书房的二平方隔出来做了个独立淋浴间，整个家的功能布局非常好。

这套二手房主要是女儿2007年要念小学，原来的家地段不好，所以决定买一个地段好的而买下的。2007年1月8日才办好所有证件，原来的房子卖了，买主要求在春节前搬走，2月17日是过年，这意味着我必须在一个月时间内装修好房子，装修好的房子要绝对环保，不能有任何气味。

二、装修思路

时间和环保的要求决定了我的装修思路

1、简装：除了必要的结构改造、水电线路布设，墙地砖铺设，墙面图刷外不做任何多于的造型。

2、从墙面及家具的配色入手，尽量从色彩和布局使居住更舒适，所有能买的就不现做来加快装修进度。

3、尽量减少油漆，以减少污染。

三、装修开始

1、1月10日：叫好装修队。没叫装修公司，价格太高，但又对装修游击队不放心，朋友介绍了一个装修公司的小头目（自己接工程赚外快），商讨后定好人工费用共计10500元，包括项目：

（1） 敲墙，搬运垃圾及材料搬运的小工费：2000元

（2） 泥水工：11平方地砖、65平方墙砖的铺贴，12平方砌墙，1800元

（3） 水电工：2000元

（4） 油漆工：250平方的墙面处理，及门套、窗套、及一个衣柜的油漆：3500元

（5） 木匠：5个窗套、7个门套、一张榻榻米床的制作（用作女儿的床，因结构关系只能定做），厨房、卫生间塑料扣板11平方米、阳台4平方石膏板吊顶、及门、门锁的安装：1200元
其实这个价格不便宜，春节马上到，工人很少了，接受了。

经验之谈：装修公司的小头目，能叫齐各个环节的工人（省得你到处找施工人员），工人相互之间都认识，施工过程中的配合默契，而且小头目能监理整个施工过程，事实证明省时省心，保证施工质量。

2、1月11日-1月13日，所有的结构改造、水电线路开槽完毕

3、1月14日-1月16日，水电工线路铺设完毕；

4、1月17日，泥水工进场，先做墙面线槽修补及淋浴房墙面砌墙，至19日早上完工。

5、1月20日，油漆工进场，开始墙面处理，泥水工开始墙地砖的铺设

6、1月23日，墙面铲平、老粉刮涂第一道工序完成

7、1月24日，木工进场，石膏顶角线安装半天

在这个过程中，泥水工、油漆工、木工同时作业

8、1月30日，泥水工、木工二工种完工，只剩下油漆工作业

9、2月3日，定做的木门到位

10、2月9日，油漆工完工

11、2月10日水电工安装灯具、龙头一天；

12、2月11日，强化地板铺设一天，定做的厨房、卫生间移门安装，油漆工进行最后一道修补。

整个工程刚好一个月

13、2月12日打扫卫生

2月13日下午搬家

四、费用

1、 人工：10500

2、 水电耗材：2800元

3、 瓷、地砖：2670元

4、 木工耗材（包括五金）：1200元

5、 油漆、涂料：2890元（用的可都是立邦漆）

6、 开关、插座、灯具：1780元

7、 龙头：930元

8、 抽水马桶、拖把斗、洗脸台盆：1300元

9、 水泥、红砖、沙石等：630元

10、定做木门（普通板）160元/扇×5＝800元，

11、厨房、卫生间、淋浴房移门：1560元

12、石膏顶线（人工加材料）4元/米×80米＝320元

13、科强强化地板：60平方×55元/平方米＝3300元

14、踢脚线：45米×6元/米＝270元

15、窗帘：2300元

这是春节前的全部花费，小计：33250元

这里想说的是，有个小插曲。年前把家装好可以说是家徒四壁，墙边空空，家里一切都是空空，过年后跑到家具市场准备采购，不去不知道，一看吓一跳，天哪，所有家具的价格对我这样的穷人来说简直是天价，橱柜及把所有的家具采购齐没有4万元根本就别想拿来！，还让不让我们穷人活了！跑了宁波市区好几家家具市场，天下乌鸦一般黑！在老婆的埋怨下，灰溜溜回家待了一个礼拜◎元宵那天我做龙头生意的朋友跑我家来，一看家徒四壁，问原因，给我一条活路。说他认识一个做网上家具代销的，品种很全，价格绝对便宜，他销的龙头就是从我朋友那进的货，让我试试。联系上了那个做家居代销的，呵呵，什么现货都没有，都是网上挂的产品，不仅让我大失所望。但价格确实让我有点心动，但眼睛没看到，质量怎样？买回来不行怎么办？回家跟老婆商量，现实情况

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