王先生：我在企业工作，月薪6000元，妻子月薪大约是2500元，家庭每月结余3500元。我们暂住在东部四环内的父母家里，有一个3岁的男孩。我和妻子每月公积金合计有900元，现有存款8万元，父母有少量积蓄，想3年内尽量不动用父母积蓄，在市区四环内靠近父母家买一套80平米以内的两居室的二手房商品房，是否有可能？请问我们该如何安排家庭理财和房贷计划?有哪些二手商品房可以作为目标？

回复王先生：首先对您的财务状况做一简单的分析：您的月家庭收入是8500元，公积金家庭月缴存额900元，存款8万元，而你期望东四环以内的二手商品房目前均价为15000元/平方米，首付款额度基本为房价的30%，如80万的项目，你首付就得达到24万。而就您目前的存款状况，如果不动用父母的积蓄，支付购房首付款都有一定的困难。因此，按照您的期望，三年左右买房还是比较现实的。

我们假定您家庭的收入在未来最低可以保持目前的状况，而这未来年内您可以通过股票，基金或其它投资方式保证10-11万元/年的存款，如此，三年后您就有41万元左右的存款。

在如上的前提下，我们假定贷款利率仍旧保持目前的水平，我们建议您两年后购房时做公积金贷款，按照您公积金900元/月的缴存额，据住房公积金管理中心的贷款额度计算公式可知，您最高可以贷到60万，此时，您就可以考虑东四环以内的80平米以下的房屋。我们预测三年内的价格涨跌幅度为19%，也就是说，两年后，您买房时如下案例中的房屋价格基本得达到100万，作为首付，40万可以满足要求，然后您做公积金贷款60万，完成您的购房计划。

 

 

                                         （以上数据由北京中原三级市场研究部提供，仅供参考）