| 一月份土地市场分析
目录：
土地整体市场综述
一月典型地块成交分析
土地市场预测
特别申明：本报告中所有数据非特别注明，均来源于中原地产数据资料库，如需引用请注明出处。
一、土地整体市场综述
1、本月市场综述
1月土地共成交2宗，均为挂牌交易，面积为27.84亩（合约为18560.93平方米）的商业用地;本月供应土地，均成交。
1月土地成交总金额为8393万元，成交均价为301.47万元/亩。成交土地预计总建筑面积为52955.91平方米。
2008年1月土地供应和成交极为不活跃，这跟往年同期的土地市场情况相近。其中主要的原因是临近春节。
注：建筑面积均按照地块最大容积率预估。
2、政府供地动向
国土资源部日前发出通知要求，为切实巩固全国土地执法百日行动成果，应抓紧建立完善土地执法长效机制，严防违规违法用地反弹。国土部还将加快推进建立与最高人民法院、最高人民检察院、公安部和监察部等部门协作配合的工作机制，抓紧出台修订后的《违反土地管理规定行为处分办法》，强化对土地违规违法案件的联合处理和对违法者的责任追究。
通知指出，省级国土资源管理部门要按以上要求形成长效机制建设工作报告，于2008年3月底前报部并抓紧落实。各级国土资源管理部门要继续从严查处“以租代征”转用农用地进行非农业建设的行为。加强开发区用地管理，对未经批准，以任何名义擅自设立的开发园区，各级国土资源管理部门一律不得办理供地手续，并对其违规违法用地进行严肃查处。严格审查报国务院批准城市建设用地方案，对存在严重违规违法用地问题、整治不力的城市，要暂停审批并核减其申报的用地总量。
中原认为：在2008年里，政府仍将对土地进行整顿，加强力度打击囤地、闲置土地等，以及严格规划容积率等要求从而进一步以加强节约土地能源为主，国家从严从紧控制用地规模的趋势短期内不会改变。
3、指标分析
从环线来看，2008年1月份挂牌成交的2宗地块均为商业用地，位置在城北的二至三环。
从成交情况来看，成交总价为8393万元，成交均价为301.47万元/亩，楼面均价为1585元/平方米。
楼面均价不到2000元/平方米，综合总体情况来看，1月份成交情况不太乐观，主要原因是1月成交的2宗地是属于市场用地，没有典型的可比性。
中原认为：在未来的土地市场交易中将会持续一段时间这种状态，如果开发商在资金允许的情况下，近期进入土地市场将是个不错的机会。
二、典型地块成交分析
2008年01月 31日上午，成都金牛区挂牌出让两宗商业地块，均为小面积小容积率地块。
本月从地块上来看，无典型地块可供分析。
三、未来土地市场的预测
1月31日有2宗土地挂牌出让的商业用地，均已成交。总成交面积约为18560.93平方米，合27.84亩，总成交金额达8393万元，成交均价为301.47万元/亩，楼面地均价为1585元/平方米。其中一块地以挂牌价成交，另一块地以高于挂牌价10万元成交。本月土地无住宅地块的供应和成交，所以单从1月份商业地块成交的情况来看很难看出成都土地市场未来的发展趋势。但从国家对土地市场的管理力度和近期出台的一些管理办法中，不难看出在2008年里，土地整治和土地规划将进一步加强。
附表一:01月份土地出让公告
------无
附表二：01月土地成交结果
2008年01月份媒体广告统计分析
统计时间：2008年01月01日—2008年01月31日
统计对象：位于成都市行政区域内以及郊区的在建与在售商品房
统计报纸：《成都商报》、《华西都市报》、《成都日报》、《成都晚报》、《天府早报》（以刊例价为准）
综述：本月见报于五大报纸的楼盘有个147个，环比下跌了10.91%，与去年同期保持同等数量;本月广告发布频次共计363次，环比下跌了40.30 %，同比下降了9.70%。从往年来看，1月份的的广告投放频次相对较低;加之从07年10月份开始政策对房地产市场的影响，在销售量持续下跌的情况下，不得不减少广告的投放量。
1、广告类型统计
1.1按广告类别划分
对比柱状图
08年1月广告投放总量有363次，比上月下跌了40.30%;广告版面有236.02版，比上月下跌了40.42%。硬广告投放比例较去年同期增加了0.24版，缮稿比重也有所增加。
1月广告投放共计402次，投放版面236.02版。硬广告与去年同期持平，缮稿1月进行了4次，共计2.5版。
1.2广告色彩对比
表二:广告色彩版面
套红、彩色、黑白频次对比图
1月彩色广告占据绝对主力，共计投放频次361次，投放版面234.52版，分别占总投放量的99.37%和99.44%，由于彩色广告较其它广告更具有视觉冲击力，其广告内容也最丰富使得其深受喜爱;套红广告、黑白广告也在慢慢减少，本月与去年同期相比套红广告减少了19次，黑白广告减少了3次。从广告色彩上来看，彩色广告还是最具宣传效果的，开发商运用彩色广告能更加生动形象的对项目进行宣传。套红广告和黑白广告在不断减少，占有率是小之又小。
2、按发布规格统计
2008/01版面类型频次
对比柱状对比图
从广告采用的版式来看，横半版广告最多有205次，其次是整版广告为120次，通栏16广告为11次、1/4版广告为9次、竖半版广告为10次，跨版广告、通栏12广告为4次。从整体来看，各类版面投放均有所下降，这说明开发商对于产品的宣传力度随着销售量情况不佳在不断减少。
通过版面投放量我们可以知道整版、横半版是仍然是投放版面的主流。
3、按物业类型统计
表四:物业类型广告情况
各物业类型频次对比条型图
1月住宅物业广告频次363次，广告版面为236.02版，与上月相比均有所下跌，分别下跌40.30%、39.64%。
1月商业广告频次为25次，比上月相比上升了15次。
1月写字楼有没广告投放。
1月工业园广告也无投放。
广告投放的比例中住宅仍是广告投放中的主导力量，随着国家各项政策的实施，对房地产市场有了一系列不小的影响，在房地产市场出现疲软的状态下，开发商在不断加强广告的投放量对项目进行宣传，但在销售境况不如意的势态下，不得不控制广告成本。
4、按行政区域统计
2008/01月区域广告频次\版面
2008年1月相对其它月份来说广告投放量和广告项目较低。
本月城西、城东广告投放项目相对最大，各为37次，占总量的36.49%;广告频次上来看城东投放量最大为90次，其次是城西75次，城东城西广告投放频次占总投放量的45.45%。
本月各区域开盘项目较少，加之近期销售情况不佳，在前一段时期大量广告投放没能增强销量的情况下，开发商已经开始在不断的减少广告的投放量。
郊区有57个项目进行了115次广告投放。
5、本月新推楼盘(新开盘)
表六:2008/01月开盘销售项目
本月新开盘的项目共有29个，与上月相比下降了15个，下降幅度为34.09%。
在08年的第一个月里，持续了07年底广告投放量进一步缩小的势态。在项目销售情况不佳以及前段时间大量投放广告销量也不见好转的情况下，开发商现阶段也在进一步的观望未来的发展态势，从而减少了项目的宣传力度。但长期而言，我司对房地产市场的前景还是非常看好的，相信目前的状况只是暂时的，预计在2008年二三季度后房地产市场仍将会稳键发展！
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