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北京购买商品房现在正合适 (2010-5-7 22:43:58) [发送到微博]

分类：房地产　

购买商品房现在可以下手了

国家出台了一系列房地产调控政策，北京也出了政策，甚至比国务院的还要严厉，现在市场观望氛围颇浓，成交量下降，但正是在此时购买商品房才是一次机会。

看国家政策，二套首付50%，利率提高到1.1倍，外地人按揭要向银行提供一年以上的完税证明和社保证，凭这两点就把很多人拒绝在买房的大门之外，造成了需求缩小，供给不变，其实不是不变，而是扩大，因为中国人都热衷于跟风，卖跌不卖涨，越涨越不卖，越跌越卖。结果就是观望----房源增加---客源减少---成交量下降---房价可议----成交价下降-----成交量稳定----成交价提高。

但是中国不完全是市场经济，市场调控，有政府行为，就像共产党现在调控房价一样为了稳定，同时他也会像09年一样救市，共产党不会任由市场自由发展的，

有些人在网上大报房价会下降20%,30%，其实从银行和政府的角度就不可能，想想现在的商品房大部分都是首付20%的比例按揭的，如果房价真下降20%会是什么结果，银行收走了大批没有市场价值的建筑物，大批按揭族跳楼，在中国这种情况是不可能发生的！!

另一政策从5月1日起每个家庭在北京只能新购买一套住房，此政策一出，北京存量房挂牌立刻减少，本有下降趋势的房价又回升了，为什么，因为大家知道房子卖了，再买在首都北京就只能买一套了，谁不想在北京有自己的房产。

开发商方面，今非昔比，零八年赶上全球金融危机，国家再不合适宜是调控了房地产，市场相当低迷，开发商没有经历过，没有准备，面临着资金链断解的危险，现在不同了，经过09年疯狂，开发商赚得盆满钹盈，有的是钱，一不小心就能制造几个地王出来。

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