据了解，由联想旗下房地产品牌公司“融科智地”开发的太湖新城项目，已于近日正式开工，目前已进入打桩阶段的为项目整体规划中的幼儿园配套设施，其余工程将陆续开启。另有业内人士透露，根据工程进度预测，无锡融科智地项目首期开盘预计将在2010年第二季度展开。

太湖新城XDG-2007-57地块商住楼项目，位于无锡市滨湖区太湖街道五湖大道与观山路交叉口东北侧，总占地面积92300平米，是北京融科智地房地产开发有限公司于2008年4月30日在2008年第三批国土拍卖会上以44330万元竞得的，当时土地溢价相对平稳，拿地成本并不是很高，楼板价大约为2002元/平米。

无锡融科智地太湖新城项目是融科智地在无锡开发建设的第二个项目，拟建设花园洋房式住宅楼，以6层楼高为主，配以18-28层高层，并沿五湖大道与观山路一侧配有部分商铺。本项目总建筑面积269507.45平米，其中地上建筑面积208880.46㎡（住宅面积189519.96㎡、商业面积16066.6㎡、幼儿园3075.8㎡），地下建筑面积60626.99㎡。绿化率41.20%，容积率2.35-2.5。另，项目近邻正在施工建设的地铁一号线站口——湖滨站，笔者亲自从项目施工工地步行至地铁站口处，大约用了5分钟左右。

已经开始施工建设的地铁一号线工程

从新闻事件角度来讲，配套建设先行的开发案例在无锡实属不多，而无锡融科智地项目选择幼儿园配件先行的施工特点，的确引人遐思，但从长远发展考虑来看，配套先行无疑有效地推进了项目的积极入市及后续的良性营销。

在起桩的工程为配套设施幼儿园

巡视融科智地太湖新城周边居住环境氛围，融创天鹅湖、万科魅力城、绿城玉兰花园等大盘布阵而立，大型居住社区的整体板块氛围已渐显锋芒，但区域公建设施发展的滞后，却是众人皆知的制约太湖新城板块发展的软肋。幼儿园建设的加强，从市场需求角度来讲，着实具有一定的迫切性和急需性，太湖新城板块周边虽具有一定的学区氛围，江南大学、太湖高级中学等学校近邻咫尺，但从不同学龄儿童适学的硬性需求来讲，增建幼儿园也成为当下应该解决的问题。融科智地在项目内规划幼儿园配套的战略，可谓是为其项目增加了产品独立性和后市热销的砝码，能够有效地从受众需求出发，寻找到自身产品的卖点，在产品差异化中增加点睛之笔。

融科智地太湖新城产品效果图

而位于无锡宜兴的融科•氿玖城，则是联想控股全资子公司北京融科智地在长三角的开篇之作，总建筑面积近5.4 万平方米，由9栋独立别墅式商铺及2栋公寓组成。一期商铺于09年4月推出，二期公寓于10月30日推出，目前已全部售罄。融科智地进驻长三角选在宜兴“登陆”是非常利好的一个策略，综观其项目拓展的过程，我们会发现融科人背后联想血脉的严谨传承，每走一步，他们都非常得理性和慎重。选择宜兴，就是选择了它的良性环境和强劲的市场潜力，这种判断决定了融科智地踏入长三角板块的成功落地。“宜兴经济发展潜力十足，是一个民营企业占有率极高的城市”，综观宜兴09年的商品房成交表现，开盘即售罄的强劲市场需求，为在此落户的开发商赢得了一波波的头彩，目睹过宜兴楼市惊人去化力的业内人士都表示：宜兴是一个非常有潜力的城市。

产品是成功地售出了，但长三角有多少老百姓记住了“融科智地”呢？问及业内，所知不多，谈及融科，往往不由得会误认为是“融创”。这样想来倒也蛮有意思，“融科”和“融创”，追根溯源的话多少都和“联想”有些渊源。虽然都得益于联想衣钵，但融创的名头，却远远大于了融科。

融科智地成立已有8年，从深圳到北京、从天津到重庆、从武汉到长沙……融科智地已开发了近100多万平米的建筑项目，在近10个城市留下了融科的建筑作品，相对不短的开发资质，却使得长期驻守中国房地产的资深人士产生了一个疑问，为什么“融科的项目好像走在哪里都没有作响”？就如同北京的首创置业，走在哪里都温温吞吞，没有什么大的动作和声誉，走过了也就走过了，没有留下更多值得人们品味的东西。

衡量一个项目的成功与否，除了销售走俏外，留给市场更多的应该还有品牌的积淀和产品品质的体验。销售数字，融科•氿玖城已经在宜兴强大的消化力下顺利完成了。品牌植入，融科智地在长三角的历程才刚刚开始，还需要更长的一段历程去完善和提升，影响力具有颠覆性，品牌的生命力应该超越人们认知的表象。融科智地要走的不单单是脱离单一的“联想”魅力，更需要丰富的应该是如何立足做一个有影响力的实力地产品牌！

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