据介绍,银行业金融机构向房贷中介高“返点”会扰乱市场秩序,也将影响银行信贷安全和房贷业务的健康发展,损害银行和消费者的利益。银监会高层也曾多次就该问题作出批示,要求对高“返点”予以关注。

一位业内人士介绍说,过去这种情况也存在,但可能并不像2009年突出。2009年,房价的飙升造成了房地产交易市场的持续火爆。统计显示,2009年1-9月份,个人住房贷款新增超过1.3万亿元。由于房贷属于较为优质的信贷资产,更成为银行争相抢夺的目标。

某大型房屋中介的客户经理告诉记者,除了个别大型银行以外,其他银行基本都跟他们有业务合作。而一般的按揭贷款会由房屋中介联系一家熟悉的担保公司,“担保公司凭什么给客户介绍这家银行?那银行肯定得有所表示。”据他所知,一般银行会给担保公司1.2%-1.5%的返点。

据业内人士介绍,此次叫停的“返点”费用是指包括营销费、咨询费、办公费、广告费、场地使用费、低于成本价格提供办公场所、计算机软硬件、以及旅游、抽奖、购物券等多种形式和手段在内的不合理费用。涉及担保、评估、房屋中介等多类机构。

此外,《通知》还要求,各会员银行要进一步规范与房贷中介机构的合作行为,对房贷中介机构全面进行摸底排查,选择规模大、人员资质符合标准及日常管理规范的中介机构进行合作,对不良中介要杜绝合作。为防范可能发生的风险,《通知》特别强调,各会员银行要规范贷前审查制度。银行要做好尽职调查,坚持独立审贷,重点审核借款人的信誉程度、收入证明、偿还能力的真实性。要与借款人面谈贷款申请,面签贷款合同。

在业内看来,银行业协会此举主要还是为了预防房贷风险。“这两年银行间价格战的确越来越严重,返点由此越给越高,如温州那里甚至给到3%,银行为了市场份额不得不压缩利润空间。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华坦言。

至于禁止返点的影响,徐东华认为,从银行看,相对于早有预警的二套房贷收紧,此次叫停返点可能会打乱一些银行的战略布局,因为1月份正是各银行拿到全年信贷任务的时候。但同时也会促进银行丰富产品线、开辟新战场。

而对于房产中介来说,目前尚未看到明显影响。“我们主要是赚取交易佣金,当然,协助办理房贷是我们客户服务的一部分,可能返点叫停后后会见到银行房贷产品的很多变化,像以前就推过双周供、随借随还等,不过规范审贷的要求可能会使银行进一步提高对房贷客户的要求。”汉宇地产贷款部经理张伟钢表示。