很多人选择观望，观望有主动观望与被动观望，有积极观望与消极观望
　　有了目标而观望，并结合实际，不断掌握真实情况和动态是积极观望是主动的；没有具体目标，目标根据观望结果而制定的观望，就是被动观望，是消极的
　　
　　我认为
　　2009年，刚需必须做好以下三件事
　　
　　一是积蓄力量
　　说得直白些，就是准备好钱。筹措能动用的资金，一是自有资金，二是能长期借用和短期借用的资金，三是能够得到的并能承受的信贷额度。这一点很重要，买房子最大的问题不就是钱嘛，不要把准备买房的钱放到风险大的、难变现的投资上去。自有资金和长期借用资金是首付保证。积蓄的力量越大，将来可选择的范围就越大。
　　
　　二是积极备战　　
　　2009年要不断寻找合适的目标房源，把功课做到前头，比如锁定10套
　　，然后跟踪价格走向、成交情况。这些信息非常重要，经常和几名中介保持联系了解房东情况，决定房价的不是中介，而是房东一旦觉得时机成熟，能迅速买到合适的房子，避免仓促出手，要么买了自己不满意的，要么在寻找中房价已然上升。这是针对买二手房的。买新房的也同样，要跑楼盘，看环境、看质量、多比较，跟售楼员保持联系，掌握真实信息。
　　
　　三是把握时机
　　很多人说，我现在观望，等时机来了就出手，可问题是时机来了它不会在头顶上写着“时机”。还有人觉得观望中我不出手就不会熟，其实错过了时机就是输了。大多数人把最佳时机确定在底部，这是不可能实现的，因为当你确定这是底部的时候，也许是2012年或2015年了。那么对刚需而言，什么是时机呢？原本你买不起的房子到了你买得起的时候，这是一个时机，当房价开始回暖，成交放大的时候，这也是一个时机。前一个时机适合刚需，后一个适合投资性需求。而这时机也包含了利率、优惠政策、促销降价等。
　　
　　做到以上3点，2009年就不会在矛盾焦虑迷茫中度过，该耐心的时候要耐心，该果断的时候要果断。调整好心态，等的时候不怕涨，买下后就不怕跌，2009年会有充足的时间给大家做准备，不要轻易受他人影响，每个人的经济条件、实际需求是不一样的，年薪50万的不买房是正确的，而年薪5万的也跟着做，那很有可能是错的。如果一套房子一年涨10万，年薪50万的现在不买，以后要买只会越来越轻松，而对年薪5万的，只会越来越困难。当然，现在房价在下降通道，对5万还是50万似乎都不是问题，但是等问题出现时，你就会想起2009年房观上的这个帖子。