任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所

谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物

业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？

　　如何计算投资回报率

　　我们用这样一个计算投资回报率的计算公式：

　　计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价

　　计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价

　　例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周

边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业

主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算

一下：

　　套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，

我们得出这套物业的投资回报率将是：12%             要是这个投资者转手放出，并以

215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套

物业的投资回报率将是：7.5%

　　如何判断投资回报率

　　现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？

也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表

示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？