楼价是否见底，相信很多人都想知道，但谁又能真正说出楼价的"底"是在哪个位置呢？这个底将表现出一个点还是一条线呢？很明显的一个事实摆在眼前，那就是4月份成交均价不降反升，不管它是处于结构性的调整还是其它原因，都说明了楼价见底是难以预测的。实际上，楼价的"顶"和"底"是没有固定标记而动态型的，当年均价突破七千的时候出现了一阵观望，有人说见"顶"了，可后来量价仍然狂升，同样道理，楼价在降的时候，这个"底"其实也是难于估算的，毕竟有太多外来的不可抗力因素，如股市突然上升等。因此，与其讨论是否见底，不如讨论是否还可保值。对于消费者而言，现在购买房子是否保值增值才是最重要的，而不是房价是否见底，毕竟这个底是难以摸到的。

据方圆地产市场部主任谢先生介绍，，虽然楼价可能会继续下降，但某些区域的下降空间是相对较小的，如中心城区人多地少，配套成熟，降价的幅度相当有限，而选择在这些区域置业比等待楼价见底置业，更具有保值价值，毕竟未来市场不可预测，以及能否等到见底，是否能抓住见底机会都是不可预测的，且需要时间的等待，而手上的资金正随着通货膨胀因素的影响在慢慢贬值。当然在这一阶段，选择置业区域也是相当重要的。

大都市城市化进程较快，在一般情况下，房子会增值也会保值，但房子的实际使用价值是客观存在的，当价格超过其价值的时候，房子可能同样存在保值，但这种是长远性的保值，一旦房价回归到实际价值的价位，则保值增值就需要付出时间及资金冻结的代价。消费者应该明白高价位买的房子不是不保值，而是风险度会更大，保值增值的空间也可能较小。当然高价位是有个度的，比如现在的价格超支了10年后的价格，那么10年后房子太旧了，仍未达到升值效果那就不保值了，但广州的房价超支一般不会超过一轮经济周期，中国的一轮经济周期最多5、6年，可以说：5年后，楼价仍然是条好汉。5年后的房子对于今天的房子是否增值或保值，答案是肯定的，因此房子依然是保值增值的理想工具。

用一个很浅显的例子说明下，楼市就像一群外出觅食的羊，当有几只羊跑得太快导致后面的羊跟不上时，放羊人（政府）就要挥动羊鞭，不能让几只跑太快的羊而丢掉其它羊，让羊群回归到正常阶段，但通往觅食的道路仍然是向前延伸的，走的慢的羊最终还是会走到之前快羊走过的位置上，甚至是更前的位置。