最近两年来，次新房成交量有所上升，在签订合同同时就要特别注意以下事项：

    一、应到开发商那里查验“五证”等相关证件，确定你将购买的房子是开发商合法开发的住宅，将来能办理产权证。

    二、与房主签订房屋转让合同时一定要写明：房主承诺，拿到产权证后多少日内将房屋转让给某某，否则双倍返还定金，以及装修费用、中介费用等实际损失（最好写清具体数额）。

   三、房屋过户所产生的税费（比如营业税、契税、印花税等）由谁负担要约定清楚。

    目前，对于房产证正在办理中的房屋能否出售，国家没有明确规定，但购买这样的房屋需要特别谨慎，签订合同最好请专业律师把关。