二手房买卖提示续

         7、求购方对所看的房源满意而提出的购房请求所支付的定金，在买卖双方商定价格、付款方式及时间、家电家具是否赠送或折价、维修基金及其它费用的结算等达成一致后丙方见证三方签订买卖合同。   

         业务提示：签订买卖合同后，定金罚则生效。此时出售方反悔不再以此条件出售，应双倍返还定金 。求购方如中途反悔或因其他原因违约定金不退，按合同约定执行。

        8、求购方公积金及商业贷款的资料初审，避免贷款因明显的因素未能审批在签定完《房地产买卖合同》所造成违约。 
        业务提示：签定《房地产买卖合同》之前，中介公司给求购方讲解公积金及商业贷款对贷款人的各项要求，求购方一定要如实、详细提供所需资料，又不符合项要及时提出，避免因贷款审批不下来而造成违约。

        9、买卖双方的权利和义务以书面合同的形式约定下来，双方对等的遵守和约束。
         风险提示：房屋权属、付款方式、付款时间、交付标准、违约条款、争议的解决方式等相应条款应特别留意。在签约之前建议去交易中心做全面的产权调查，看其有无查封等隐患，正规中介公司都会提前去房管部门验证。如出售方还未还清贷款，首付款应在中介公司的陪同下用于还贷。

       10、  买卖双方其中一方或两方需要公证的情形时买卖合同需要公证。 
        业务提示:此类买卖合同公证后方为生效。公证费用原则上谁引发谁承担，如双方均为引发方则双方共同分摊。