最近接了很多电话也遇见很多朋友，主题只有一个：冬天来了！而且普遍感觉比较冷，更让大家担心的是这个冬天要冷到什么程度还要冷多久无法预见。在全球气候变暖的今天，或许遇到一个寒冬并不是什么坏事，物竞天择，毕竟寒冬之后没被冻死的生命仍然还会蓬勃生长，冬天来了，春天还会远吗？
既然冬天已经来到，那就停下匆忙的脚步，用本该冬眠的时间，去度辨每天扑面而来的各类信息，世界纷杂，噪音很多，要拨开云雾见青天从这些纷杂的噪音中分辨出真假是非还真不是件容易的事，那需要理性和专业。
房价要降了吗？
最近各大媒体的焦点无非是还能不能买房，房价要降了吗？楼市的拐点是否已到来？还连篇累牍报道某某城市房价已经下跌30%，某某楼盘降价几千，某某大佬说房市的拐点已显等等，证据戳戳，逻辑清晰，俨然一副权威姿势。笔者认为要回答这些问题并不难，推测一个行业的长期发展是容易的，而要判断短期的走势是困难的，就如股票市场一样，长远来看股市肯定处于上升通道，因为中国经济将长期保持高速发展，而上市公司就是支撑中国经济发展的主流，如果中国经济每年保持10%的增幅，20年中国经济总量（GDP）将翻7翻，从2006年的2.6万亿美元（位列世界第四）变为18万亿美元，届时美国的经济总量也约为18万亿美元（按每年3%增长），日本的经济总量约为9万亿美元（按每年4%增长），中国将成为经济总量位居世界第一的国家，且人均GDP将达到约12000美元（届时中国人口约为15亿），进入世界排名50位之列，达到中等发达国家水平的上端。在这样一个宏观经济背景下，代表中国经济晴雨表的股市还不是长远向好吗？但是要判断短期的股市涨跌，那就是各路神仙该干的事情。
中国房地产市场一样，未来20年，中国经济及人均GDP增长7倍，属于稀缺资源的房价不会一同上涨吗？未来20年，中国人口达到巅峰15亿人口，这些人不需要住房吗？未来20年，中国每年1.5%的城市化率，每年约1800万人进城，中国城市化率将由现在的44%提升为74%，达到一个发达国家的正常城市化率水平，城市人口将由现在的5.7亿增加到11.1亿，新增的5.4亿城市人口住在哪里？按人均住房25平米计算分摊到20年，每年需求为6.75亿平米，而2006年全国的房地产竣工面积为5.3亿平米（包含商业用房），销售6.1亿平米。这还不包含那些已经是城市人口对居住升级换代的需求，更不包括那些有了钱的人对保值增值最佳产品——住房的投资需求。巨大的需求将伴随中国经济的腾飞和中国城市化进程而日趋旺盛。
而另外一面，土地的供给，政府就像挤牙膏一样一点一点往外挤，开发商就像饿极的疯狗争强这些赖以生存的生产资料，所以才有了一次比一次疯狂的抢地，才有了层出不穷的地王，让我忽然想起电影“无极”中的台词“跟着你，有肉吃”。
2005年末，我国的耕地保有量已经减少到了18.31亿亩，而到2020年，中国18亿亩耕地保有量这条红线是无论如何也不能逾越的，因为这是一个国家的生存问题，是一个国家的安全问题，如果中国的粮食缺口超过3%，那么全世界流通的粮食都无法满足中国人的吃饭问题。也就是说，到2020年全国的耕地减少面积最多只能为3100万亩（这些用地包括工业、基础设施建设、房地产开发等），这一数字也就是国家可以供应的建设用地上限，而同期各地上报要求的建设用地需求总量超过了13500万亩，有限的土地和巨大的需求形成巨大的矛盾。
需求的持续增长，供给的持续收紧，那么房价该如何走？我认为这是一个不需要回答的问题。
做房地产企业和投资房地产都一样，一定要以“投资”而非“投机”的思路去看待一个行业，去看待一个行业的各个时期，既然是投资那就是要看长远而非眼下，既然是投资就要看清本质而非表象，在伟大中国复兴崛起的历史进程中，占据全世界五分之一人口的中国房地产市场，应该值得期待。
房价降了，你就买得起房了吗？
最近看见很多的媒体记者、学术界人士都在评论，认为“中国的房价应该来一个像样的调整”，更有专家称房价将下跌30%或者更多，有不打死不甘心的态势。要真正理解这个问题就要懂政治更要懂经济。那我们先从经济角度去考察：
好，首先让我们看看房价真的暴跌30%或者更多会出现什么结果。
第一步，已经购房的群体开始拒绝还贷，因为，继续还贷意味继续亏损，于是银行将有超过4.7万亿的贷款成为坏帐（截至2007年10月，全国主要金融机构商业性房贷余额已达4.7万亿元，占金融机构人民币各项贷款总余额的18%），金融系统在整个国民心中的信任度将急剧下降，于是大量的储户开始争相到银行提取现金，因为银行已经不值得信任了。
第二步，作为金融中介的银行本身是没有钱的，靠的是吸收存款，发放贷款，获取利差盈利，当大量的储户开始到银行提现时，银行是没有足够的钱满足储户的，这又会造成银行信用的进一步下滑，更多的储户参与到对银行的挤兑中来，银行只有关门谢客，从而让中国整个金融系统瘫痪，这就是金融风暴。
第三步，银行系统为了应对挤兑，只有疯狂回收贷款，于是将波及到所有行业，造成大量的“半拉子”工程，大量的工厂、企业经营严重受损，当企业无力维计的时候，一个最直接的反映就是大量裁员、减薪，于是拉动中国经济的三架马车——投资、内需、外贸都将成为三架“破车”，中国经济大萧条由此产生，也许是10年也许是20年也许更久。谁能保证在失业的大军里没有你，没有你的家人呢？那么你又如何挣钱养家糊口呢？更妄谈买房！所以我们眼巴巴巴望着的房价下跌，其实对我们任何人都没有好处。要知道，从很大程度上讲你能有很好的收入是因为整个国家经济在高速发展，而不是你自己的能力和努力。
“房价下跌了，人们更买不起房了”这一看似荒谬的结论，却是每一个理性的人都应该清楚的。
从政治角度来看，有一个看起来更加离谱的观点：千夫所指怨声载道的房地产行业的发展非常有助于中国的政局稳定。在一个民意调查中房地产商在人们心目中的地位排在倒数第二位，排在倒数第一的是坐台小姐，为什么口碑如此之差的一个行业还说能稳定政局？这不是恰恰相反吗？
大家还记得中学的政治课吧，共产党建立的是无产阶级专政政权，那是因为共产党那时候都“无产”，现在整个国家都是共产党的，都“有产”了，还无产阶级专政肯定就不行了，要“有产”阶级专政了，因为“无产”才闹革命，因为“有产”才希望稳定，中国现在的主流都是“有产阶级”，谁又会去闹革命呢？赚钱的时间都不够！只有穷山恶水才出刁民。所以从政治的角度讲，国家不可能把“有产阶级”变成“无产阶级”，那不利于国家稳定。另外作为中国支柱产业的房地产行业及其上下游相关产业，为中国经济贡献了50%以上的GDP，中国基础设施建设方兴未艾，现代化建设才刚刚起步，怎么能容忍这样一个产业走向没落？又用什么去建设我们美好的家园？
