婚姻房产法律问题

    婚姻家庭是我们这个社会的细胞，也是一个个因为婚姻和血缘作为连接纽带的利益团体。既然涉及利益关系就有相关的法律规范调整，因为房产在婚姻家庭财产中所占的比重很大，所以婚姻房产的法律问题就显得格外重要。它往往成为婚姻财产纠纷中的焦点。本人依据我国现行的婚姻法律制度并结合多年办案的实务经验，在下文中将谈一谈婚姻房产法律问题。

一、一方婚前购买的房产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。除非夫妻双方另有约定。现行的婚姻法律规定比原先旧的规定有了很大的进步，原先我国的婚姻法律规定是在双方结婚后到一定的年限，一方婚前购买的房产将转变为双方共同所有。这是很不合法理的。现在法律规定，一般情况下一方婚前房产在婚后也为一方所有的规定是更合法理。

二、父母为双方结婚购买房产之法律归属。在现实情况中，出于中国人的传统习惯和父母对子女的爱护，很多的父母为子女结婚而购买房产给子女。那么，这房产在法律上归属如何呢？这要区别不同的情况，在结婚前，父母为双方出资购房的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。但是，父母明确表示赠与双方的除外。（这里的除外情况要有足够的证据）在结婚后，父母为双方购房出资的，应当认定为对夫妻双方的赠与。但是，父母明确表示赠与一方的除外。（这也要有证据）判断结婚前还是结婚后要以结婚证为准，不能以签定婚约和办结婚酒席为准。

三、在婚姻关系存继期间，因继承或赠与而得到的房产之法律归属。在一般情况下，该房产是属于夫妻共同所有。但是，如果在遗嘱或赠与合同中明确表示只归一方所有的，那么就为这一方的个人财产。

四、夫妻单方对外转让房产的法律问题。因为我国婚姻法规定，夫妻对于共同财产有平等的处理权，同时民法通则及相关解释也规定，共同共有财产要经共有人都同意才可处分，否则一般将无效。所以，现实中出现夫妻对外转让房产签定合同后，以前述理由主张房屋买卖合同无效。因而产生不少这方面的纠纷，本人认为，在房产证上登记的权利人为夫妻一方的情况下，且又是该一方对外签转让合同的，那么，另一方就不能以未经其同意而主张合同无效。在房产证上登记的权利人为夫妻双方的情况下，他人有理由相信其为夫妻共同表示转让房产的，夫妻的一方不得以不知情或不同意为由而对抗善意购买人。因为夫妻双方互有代理权，同时也是基于信赖利益保护和表现代理的原理。

五、离婚后，一方没有住处可要求另一方给予帮助，在另一方的房屋继续居住一定时间。我国婚姻法第四十二条明确规定：离婚时，一方生活困难的，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。一方婚后没有住处，就属于生活困难。作为另一方就有帮助的义务。