——福建莆田红星美凯龙全球家居生活MALL（莆田店）设计

                                                                                     福建莆田红星美凯龙鸟瞰图

项目概况

福建莆田是一个沿海城市，房地产市场起步相对较晚，但政府近几年的大力支持使得其城市建设发展较为迅速，对中高端家居建材市场的需求也逐渐突出。莆田市政府“北移”战略和市政府的北移使得北部逐渐成为莆田新的行政中心，各种市政、生活、教育配套越来越成熟完善，此项目正位于莆田北部的荔城区。

这个项目同时也是为莆田市驻外民营企业相应市委、市政府实施的“民资回归”工程号召，回乡投资的重大项目之一，在报批、报建等各方面，得到了一系列政策倾斜及帮助。它是福建省内目前规模最大、档次最高的一家集建材、家居、家饰、办公、仓储、大型物流为一体的综合性建材、家居大卖场。

1.地理位置

    红星美凯龙面积：97720平方米，SOHO办公面积：41545平方米，灯饰灯具专业市场：5260平方米，车库及其它用房面积：15475平方米。

    5.项目开发

    福建帝源置业有限公司                                             

    6.商户组合

 主要品牌：科勒、TOTO、汉斯格雅、高仪、和成、箭牌、诺贝尔、马可波罗、东鹏、    冠军、大自然、世友、圣象、富得利、欧派、金牌、TATA、金宝艺、索菲亚、好莱客、友邦、西门子、AS、玛堡、朗饰、顾家工艺、斯帝罗兰、百强、左右、锐驰、前进、联邦、芝华仕、夏图、楷模、喜梦宝、慕思、MPE、连天红、CBD、爱依瑞斯、柏森、曲美、舒达、玛润奇、红星沙发等。

                                                                                 福建莆田红星美凯龙入口效果图

中国传统的专业市场经历了从“大棚、摊位式到连锁经营再到如今的主题化、特色化经营”的发展轨迹，一些品牌商在经历过拆、迁、移、并的产业整合和更新换代之路后，逐渐形成了自己独特的经营模式和业态组合。在当今经济快速发展和城市化的快速进程下，中国国民的消费观、价值观、审美观正在发生着变化，从而影响了我们所处的城市形态，改变了我们的生活方式。各种主题、不同规模的城市综合体成为高端商业地产开发的主流模式。“一站式、体验式、主题化”成为商业地产发展的关键词。在这种市场环境和趋势下，红星美凯龙将第七代产品主题命名为“情境体验家居MALL”，将中国传统商铺模式与西方Shopping Mall模式相结合，推出情景化布展＋体验式购物的家居Mall新形式，消费者参与居家审美体验，普及居家美学。专业化、集约化将成为专业市场发展的重要方向，而“一站式、体验式、人性化”的设计理念也是符合目前中国的市场趋势和人们的消费观念的。

城市的转型和发展离不开“以人为本”，除了促进产业的升级和经济的发展，更重要的是为人民创造一个良好的生活环境、就业环境和休憩环境。这一次，在福建莆田，一个正处于快速城市化发展中的城市里，借由旧城改造的契机，红星美凯龙成为了福建省第一个大型建材连锁超市，填补了这个地区中高端建材家具市场的空白，同时创造了一个良好的城市空间，提升了地区的整体环境和形象。

                                                                                                                                                 夜景效果图

 一般来说，红星美凯龙的选址原则一般为市区常住人口不少于40万-50万的、经济相对发达的地区。莆田市是一个沿海城市，城镇常住人口约140万（2010年人口普查数据统计），而荔城区也是莆田市的中心城区和政治、经济、文化中心，是未来莆田城区扩张的重点区域。在这个大背景下，同时根据主力业态选址原则，我们判断：该地区的人口状况、未来交通状况是完全有能力支撑大型建材家居城的开发建设的。而从微观区位来说，该项目三面皆与城市道路相邻，人流、车辆从项目三面皆可进入，可及性高，具有无限的商机。

市场的需求决定了开发项目的性质和整体定位。在未来荔城区的发展规划中，将会出现诸多居住类物业，这些人群将产生大量的需求。根据前面的分析，我们确定了其最终商业定位：打造一个集大型商业卖场及配套办公的商业综合区。这个项目的出现，一方面可以吸纳该区域居民的强大的消费欲望所释放出的消费潜能;另一方面对于促进地区发展、增加政府税收方面都起到十分积极的作用。

功能组成上考虑其作为地区第一家大型的建材家居市场，功能组成和业态组合上应该相对完备：红星美凯龙采用只租不售的形式：主要经营中、高档时尚品牌家具、国际品牌家具;卫浴、陶瓷、五金、地板、门业、油漆涂料等建材;橱具、布艺、工艺品等家饰用品; SOHO办公以出售为主，解决现金流;灯饰灯具专业市场则是对红星美凯龙经营业态的补充，使得消费者更能享受到“一站式”的购物体验。

商业建筑的规划设计首先应该遵循其业态规划设计，众所周知，作为家居建材市场，红星美凯龙由于业态组合相对固定，同时在外立面、柱网、层数、层高等方面上都有一些要求和标准：例如所有入口均有玻璃幕墙加白色树杈的外装饰;沿主干道的其他立面部位，首层为石材幕墙和净深不小于2.1米的挑檐，其余为木纹方格加玻璃幕墙。树杈和木纹方格体现原生态和绿色概念。柱网的选择上不小于8米，宜为8.4米;室内走道净高3.2米;家具商铺不宜大于两个柱距，建材商铺不宜大于一个半柱距等等。

作为设计师，在经过前期的总体定位和用地的勘察分析（用地最低处与最高处相差7米，属于坡地）之后，在设计过程中我们着重对以下几个问题进行了思考与解决：