二手房的交易税费企高，大家是有目共睹的，特别是深圳龙岗区的二手房，其交易税费是按照地税部门与国土局部门联合制定的评估价来办理过户手续。如果实际出售的成交价格，低于政府职能部门的评估价，购房者都需要按照评估价来办理过户手续，否则将难以顺利办理过户手续。

     现在龙岗区很多楼盘的二手房，对比去年高峰期的价格，确已跌去30%。职能部门的评估价格，到目前为止，还没有随着市场的变化来调低其评估价格，依然按照去年的评估价来办理过户手续。这是职能部门的疏忽，还是对市场真实情况视而不见，或在暗中维护楼市虚假的繁荣，这让购房者很不明白其中的原因。

     二手房的交易税费企高，挡住了真正有需求的购房者，购房者支付购房首期款，相当于所交的税费，这不得不让购房者有所考虑是否要购买。

市场成交处于颠疯之际，政府能想到要通过增加税收环节来降低其成交量，抑制投机分子进入市场。而楼市处于低迷之时期，成交量处于疲软之状态下，难道政府还要抑制自住客的进入吗？

税收的特点，应根据市场的冷热程度来调控，才能真正惠及到市民。不然难免有劫贫济富之嫌。

以深圳为例，新房的价格一直居高不下，跟二手房有着密切的关系。新房一直都是二手房的风向标。在今年二三月份，楼市刚喊拐的时候，新房开始出现降价松动的迹象，但当时的二手房依然闻风不动，形成所谓的倒挂之现象。

时至今日，二手房的挂牌价明显低于新房的价格，但二手房观望气氛依然像新房一样，成交量极低迷，其中最大的原因是交易税费所占到房价总额将近10%左右，这是个很大的比例，这10%也阻碍了大部分购房者的脚步。

从实际的成交量来分析，二手房的放盘量绝大部分都是近三年内购入的物业，这部分物业，按政策规定，是无法达到减免税费的条件。其高额的税费，最终都是由购房者来埋单的。

如果政府取消这部分税费，必会刺激到购房者，相继进入二手房交易市场，二手房对于首次购房者来说，还是有相当大的吸引力。只要二手房市场活跃起来，必然会冲击到新房的成交量。新房的成交量若持续走低，房企必会通过降价手段来吸引客户群。

政府放活二手房，二手房的库存量越大，其价格就难以走高。二手房的税费越少，市场就越活跃，对新房的冲击性就越大。

政府盘活二手房，有利于政策进一步的调控，更利于房价趋于稳定。从政府出台征收营业税、个税、提高契税率政策之后，房价非但没有得到控制，还有点火上加油之态似的。

政府不应以炒房之理由，而全面征收税费，应有针对性地细分购房者，鼓励自住客入市，减免首次入市购房者的税费，而针对蠢蠢而动多次入市购房者，政府采取合理阶梯级征收税费，而不是在打压这部分购房者。

相信楼市持续下降的过程中，全球经济开始放缓之下，政府减免民生住房之税费，将是民生所盼，更是大势所趋。