房价继续下跌谁先入地狱 (2008-7-9 1:08:23)
“退房”热潮退烧后，“断供”危机随即又被狂炒起来。以至近日有媒介大胆揭露，房企不惜卖地求生，甚至走火入魔把手伸向地下钱庄，那怕是月息高达1毛，都敢照单全收，用行内一句话来形容：“不借是坐以待毙，借是主动送死”。
房价继续向下滑时，对炒楼者来说，有如热铁锅上的蚂蚁，四处乱窜寻找出逃的路线，或无动于衷“改售为租”。在市场成交量低迷时期，想胜利出逃，必要忍痛割爱做出较大的牺牲，才能得以仓皇出逃，否则每月只能按时割肉来供楼。
笔者从身旁一些知情人士中了解到，月供达到3至5万的为数不少，投资豪宅和多套物业月供高达10万元以上，出现断供之现象就不足为怪了。
只要月供达到数万元以上的，看到楼市月月下挫，供楼信心指数很快就会发生动荡，选择断供还是丢首期保贷款的方式，是件极难让人下定决心的事。
银行是否已经密切监视拥有多套物业的供楼者，这部分供楼者是否真的像媒介所说一样，完全是空手套白狼，或超低首付的。到目前为止，有多少供楼者出现频繁断供之现象，银行是否会有人为此引咎让位呢？这不得而知。
从以往的常识来判断，那怕银行关门清仓重组，其领导者还是稳坐江山。虽有地产专业人士在公开场合指出：“要死也是银行先死”之说法，只能用来吓唬老百姓的。其实大家心里明白，银行是永垂不朽的英雄，银行早已在体制上练成金刚不坏之身。
楼市在去年6月至9月最高峰波段，涌现出一批新贵的冒险者，在高峰波段购入自住物业。这部分人士，大多都是住家的。他们所辛辛苦苦积累下来的储蓄，一次性交给当时失去控制的楼市，现在楼市受到重创，对善良的他们来说，受到的损失是最大。
看到自己所居住的物业，继续往下降的通道滑行时，心里是最难受的，打击亦是最大的，用他们的话来表白：“别人买楼都能赚钱的，自己买楼却是亏本的。”并让亲朋好友留下笑柄。
着房价月月发生新变数，购房者观望气氛像是冰僵似的。房企在冰冻时，唯有大幅度地降低其销售价格，吸引购房者快速地加入。为本身注入急需的资金，否则往后的日子就越来越难过。在看不透房价的走向时，回本销售才能保住金身。
楼市低迷时期，不管是房企还是个人，降价自救是唯一的生存法则。试想去等待在短期之内要看到复苏的机会，那是看不到地狱之门已经为你打开。没有销售量，又跑不掉的，对体质弱的一方来说，意味着自己马上走入地狱之门！
