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政府应给市民一个怎样的楼市 (2008-3-19 21:49:38) [发送到微博]

分类：地产博客　标签：两会房价 |

两会结束了，将给民生期盼的房地产带来什么新的亮点。两会期间，通过媒体看到委员们热烈讨论房地产话题，并积极为国家献计献策，为民请命。心里即有一番热腾之感，但热腾过后，冷静地思考时，又在拷问，目前的国人需要一个怎样的楼市。

难道像这些委员所说，就可以得到解决吗？如有直指房地产预售九罪过；有澄清拐点为时过早，需加大调控；有说房价还有50%下降的空间；有建议开征物业税是降低房价的稳定器；有建议商品房应明码实价；有建议将首付提高至50%等等。

那么政府究竟需要一个怎么的楼市呢？市民期盼的楼市又会是怎样的呢？。当房价暴涨之时，政府扮演一个什么样的角色，以及采取了那些有效的监督措施。

虽说现在指出这些都是马后炮，事后诸葛亮。但又不能不提起，否则难以看到明天的保障性住房，能否得到落实。在暴涨之后又马上历经低迷期，在这片指责浪潮中，也听到了很多来自不同阶层的声音，这些呐喊，究竟谁愿去背这个责任。

有指责银行是罪魁祸首，是最大的要犯，因为银行过松的放贷机制和泛滥的评估机制，导致资金涌涌地流入到房地产行业当中。以使一些投机分子，纷纷套用银行的钱，进行大量囤房，出现商品房供应稀缺性。

有指责政府，漠视民生的居住权，放任地产商的胡作非为，没有尽到自己恪守的责任，一切交由信息不对称的市场去解决。以及政府大胆地卖地求荣，把几十年的土地收益金，一次性落入现任长官考核当地经济增长指标的腰上。象征性地搞点保障性住房的建设，忽略低收入者居住的问题。

有指责黑心的地产商采用面不改色的欺诈大法，财大气粗的售销方式，让市民有气还得往肚里吞。能卖到100万的房子，绝不会按9.9折的优惠给你，利润率有多高，只有自己才最清楚，房价下降30%后，给上市公司做报表，纯利润还有20%以上。

有指责是投资客抬高了房价，炒高了房价，拉大贫富差距。以使政府不断地拿投资客来做替死鬼，并相继采取果断的加税、限户型、限购令、限首期等措施，可惜收效微乎其微。

有指责是未婚青年，过早踏上购房之路，导致房价上涨。并指这种不理性的置业行为，应受到各界的重视。

有指责是国人的面子放不下，自己钱不多，却拼命去借钱来购房，本是一家二口人的，却按四口人的标准去购置；有的是看到身边朋友有房子了，为了不丢失自己的脸，不得不加入到购房大军当中。

除了这些指责，还有其它的吗？这使我们不仅要自问，政府究竟需要一个怎样的楼市，政府应给市民一个怎样的楼市，政府能告诉你吗？还是专家来向你解答！

在今天的市场经济通道里，在暴涨与下跌之间，是没有谁能准确告诉你的，也没有谁愿意为你负起这个责任。一切只能靠自己的智慧去解决，靠自己的腰包有多鼓去决定购买多大的房子。不可过度地去透支未来的财产力；过早去享受不应享受的物质生活；过早作出冲动的行为，甘愿成为房奴，这些都是不可取的。

明天的房地产市场会是怎样，政府该给你一个什么样的市场，这些都不在你的预料之中，你也无法准确地去捕捉到突变风云的楼市，你只能祈祷政府增加财政力度，将保障性住房尽快建设起来，在这份蛋糕里，看看是否有你的份儿。

如果你指望不了这份蛋糕，而目前的房价又绑架了当地经济增长的列车时，你过多的发泄和不断的指责，根本无济于事，指责太多，不如严格要求自己理性些、明智些、聪慧些、根据自己真实的需求，完自己的梦想更为实际些。

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