5.12汶川大地震，在震痛了每一个中国人的心的同时,也对国民经济产生了深远影响。就房地产业而言，地震对房价会造成什么样的影响呢？这个话题成为了近期众多置业者所关注并议论的话题。

有人认为，在这次地震中房屋、路桥的坍塌与损毁，灾区大量基础设施有待重建，对钢筋、水泥、沙石等建筑原材料突然放大性的需求，势必会导致建筑材料价格的上涨。另外，通过这次地震，将来的房屋建设抗震功能一定会被特别重视，这点必然也会带来建筑成本的提高，从而引起房价的上涨。

也有观点认为，5.12汶川地震从而使人们从内心里重新审视房地产行业，提高了人们的安全意识和风险意识，因为置业者会深切的感到,原来这种最安全,最保值的投资行为在天灾面前如此的不堪一击。这样，很多投资客会从房地产市场脱身，从而改变供求关系，置业者会考虑房屋的安全质量问题，有可能加剧观望心理。开发商也将重新评估投资风险，改变投资结构，有的开发商甚至有可能转投其他行业，这些不可预料的因素也将会导致房价下跌。

     

      今天，汶川不是地名。

　　今天，汶川，是我们每个人的名字。

　　在悠远的汽笛声中垂首默立，任5月的雨水和泪水交汇。这是挥别的一刻：向母亲、父亲、儿子、女儿、妻子、丈夫、恋人、老师、学生、朋友、同事、邻居……；向5月12日14时28分前的平淡、忙碌、盼望、失望、忧愁、欢喜……那些习焉不察的温馨日子。

　　因为汶川，我一次次想起唐山。我不由惊讶：唐山地震32年之后，无论是逝者还是生者，此时全都完整地存在。32年，唐山，有过无数祭奠，社会、集体、家庭，乃至心灵。它不再仅仅是别离和悲伤，而成为与亲人友人间的相会与祝福。唐山地震让24万生灵消失，可是，它留下了一个名叫“唐山”的完整生命。那位向汶川灾区捐款亿元的唐山孤儿，让你看到废墟上生命的成长。

　　今天的汶川祭奠，一定也只是短暂的告别。生命，并非仅仅是呼吸和心跳。生离死别，不是生命的边界。亲人们没有离去，一切都将延续。在废墟上嘹亮的婴儿啼哭声里，一个叫做“汶川”的新生命，今天降生。

　　活着，并不容易。用更好的“活着”告慰亲人，要有更大的勇气和智慧。今天，是抗震救灾第八天，严峻的考验正一一迫近，我们需要更为内敛的情感与明澈的理性。

　　愿所有的逝者安息！

　　请所有的生者，擦干眼泪，继续！

有一个月时间没有来了，今天过来发现自己的博客点击率竟然超过了一百万，在这里要感谢广大博友和搜房网管理员们对我的关注，非常的感谢你们，谢谢你们的到访与支持！

虽然我没有读过太多的书。其实，在这以前，我一直在关注着别人的博客，从最开始的名人博客到后来越来越喜欢一些草根的博客，于是，自己也就有些志存高远，兴致“博博”了。

去年11月份开始，自己在搜房开博客，最开始，我将博客地址告诉身边要好的几个朋友，可谁又能记得那一连串的英文和数字呢？开博的一个星期时间里，点击率没有超过100次，一个月，点击率突破3000人次，因为除了我自己每天辛辛苦苦上博客发文之外，就没有多少人来我的博客看过。后来有一段时间很少上博客了，12月有一天我上了一次我的博客随便写了点东西《地产行业小故事 》，没想到点击率上去了，搜房网的管理员也推荐了我的文章，那会开始我知道了有人看我的博客，所以开始每天专注的写着我的博客。我的文章大部分都为原创，都是自己从业经历的一些个人看法。

在后来的日子里，我不断的创作自己的新文章，有时自己吃饭、聊天的时候突然想到一个主题就会马上去写在我的博客上。在3月的第一个星期，我很荣幸的受深圳搜房网的邀请做了一期的博客周，第一次感受到了做博客周人物的感觉。在搜房首页、深圳搜房网都是我所写的文章，一个星期点击率飞速攀升，达到了10几万次之多，当时总排名已经到了第14名。到如今差不多有2个月的时间了，我的排名已经挤进了前5名。

博客的点击率达到了一百万！也许对于那些明星什么之类的人来说，一百万的点击率他们的一篇文章就不只这个数字了。但是，作为一个普通的博友，达到一百万真的不容易。 希望大家以后多来我这里坐客，多留言，用行动来支持小弟！谢谢大家！

博客是一个交流的平台，不是抽屉里上锁的日记，恐人偷窥。欢迎大家光临我的博客。拙作请你评，意见留给我。希望大家在百忙之中不啬赐教！

现在的楼市，可以说是水深火热。都在降，还没有成交量。任谁也无法改变这个下降趋势。

很多时间我们都以为我们是专家，了解市场。以为房价在2008年奥运前不会跌。以为这些城市已没有多少地，再无自己安身之所。以为我们挑到的房子就是最好的，只会越来越贵，再无下跌空间。让我们看看中海搬山溪谷一期.金地霉聋镇二期.东方盛屎二期.佳兆业嗑园六期.螨城二期。反正，等着看吧！别说这些楼盘。就是你2007年整年买的新楼你都要有割肉的打算。为什么？因为你买的楼根本没有机会卖出。新楼你买的太高价，而且深圳的新楼封顶就可以有预售证，抛出市场。新房需要一年左右的时间交楼。交楼还有180天才有可能办好房产证。也就说你要一年半的时间你才可能放盘。现在二手楼都没有成交量。何况新楼。

相信我吧!楼市股市已经在下降通道中。你不可能比万科老总还有头脑。房市好万科会降价？从市场获得利益最大化永远是他们的天职。国家宏观调控，这必须牺牲一小部分的利益。让中国大部分的人能买得起房。让外国涌进的热钱无利可图。让先前没买房的人没话说。但我想，为什么要牺牲你的利益呢？你的钱难道来的很易。那些现在没买房的人。我敢说，降了，他们还是不会买。他在等，等待更低价。下个五年，房价又升了，他又开始他的诉苦了，为什么之前不买呢？至于那些没钱的人，则可以忽略不计。房价跌到多少都与他无关，他根本不会买。

我不是炒楼者。说实话，但05,06年上涨的房价让我后悔不已。于是我把辛辛苦苦存了13年时间全部积蓄。于07年最高峰的7月买了一套我认为比较舒适的家。今年6月才交楼给我。房子我还没住，首期已经随着市场降价而不见了。我现在心力交瘁。13年，全部的心血。我不知道要不要断供。继续供楼将会让我损失更多。不供，13年我就白干了。

中国政经决定中国经济的走向，没人可以改变这个事实。别以为你可以特殊。自己选择的，自己扛着吧！没人帮得到你。对于炒楼者，你只有等到下个牛市了。谨此送给那些只买了一套房又被套的小白领——炒楼者不算。

债是怎么背上的？

在过去，为了自己将来的梦想而打拼，从小就立好志向，当上学时，总会惶惶不可终日，发愁要考个好名次，上个好学校；待考上了大学，又会惶惶不可终日，发愁要找个好工作或出国；待退休后，依靠微薄的退休金或积蓄，在惶惶不可终日中死去；一个人常常会在惶惶不安中这样度过他的一生这样的人生……通常这些人是背负了一生的精神债，我称之为“狗样年华”。

在如今，整个社会趋于简单化，有钱就能实现梦想。很多人是花明天的钱，办今天的事，超前消费，负债消费。这种消费方法不是不合理的，但要看你怎样去应用，应用的好你可以时来运转、飞黄腾达，应用的不好那么你就会成为当今社会上的“负翁”、“负婆”，我称之为“另类富翁”。

07年一场“地产牛市”突如其来，席卷各地，掀起了一阵购房之风。银行贷款疯狂发放，使得众多投资者、投机者蜂拥而至，二手房贷款之高让人难以想象，首期两成、一成、半成……甚至有些有关系的还能搞到零首期，为了拿最少的投资换取最大的回报，购房者绞尽脑汁、想尽一切办法去进行高额贷款。07年普遍为短线炒房者居多，能卖就卖，卖了再买，借着银行的钱去为己谋利，一大部分人赚到了……可以用一句话来形容他们——“抢银行”爆富！

07年下半年市场逐渐回落，少部分人也垂延三尺、跃跃欲试，还是踏了近来，一失足成千古恨……随着市场的回落，置业者理性的回归，又有一部分人被牢牢套住。08年到了，观望气氛依旧浓厚，2月份春节过后，很多人已经悔不当初。首期已经不见了，就算卖掉房子可能连银行的贷款都还不上，面对高额的贷款及利率还是要付出沉重的代价。不供吧，多年的积蓄不见了，供吧就怕将来损失的更多，进难退亦难……我们也用一句话来形容他们——被“抢”成负翁！

3月份个别区域有回暖迹象，炒家纷纷抛盘，钢性需求者理性入市，未来将回归到一个理性的楼市。回头看一看，楼市由一个高潮期到理性期成就了多少的“富翁”与“负翁”，我们大家都要反思……

房价升，没买的人受不了。房价降，买了的人受不了。

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从去年下半年至今，各地楼市纷纷出现变相降价的优惠措施。当然，敢于公开降价的开发商也不在少数，其中万科在广深及北京等地的新盘售价领跌跳水，并获得不错的销售业绩。同业闻风也多有跟进举措。降价是否会成为楼市复苏的唯一出路？开发商正在逐步试水，以实际行动寻求答案。

在2月份的时候，位于深圳龙华的万科第五园推出一系列的优惠活动，最低价12000元/平方米，还赠送每平方米3000元的精装修，加上返还的点数，降价幅度为24%左右。位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，推盘价格为7500元/平方米，远低于市场预期。万科的这一举动无疑给众多的开发商带来了巨大的心理压力，是跟风降价还是死扛，成为了开发商不得不面对的问题。

从万科最起初的降价开始，致使整个房地产市场一部分开发商跟风降价，包括颇有实力的金地地产。最近深圳房地产市场掀起了一个不小的风波，金地梅陇镇三期的即将开盘使得一期二期，尤其的二期的业主抱怨连连。三期开盘价格在人民币11000-13000/平米左右，共计推出700余套。部分单位附带的精装修价值将近人民币1300/平米，橱柜、电器、卫浴、洁具等一应俱全，而且都是名牌，实际销售价格已经降到了万元以下。在二期第二批开盘的时候，最高价格卖到了16000/平米，相比之下很多业主的首期款就不见了，这么大的差距怎能不引起讨伐的风波呢？

在昨天的《第一现场》也报道了这个消息，众多二期业主愤不平，要求开发商给予赔偿，什么退差价啊、送装修啊、送几年管理费啊、送停车位啊等等要求，但这可能吗？举几个最平常最普通的例子：

1、你买的股票跌了，还要找上市公司拼命么？

2、你买衣服后过几天商家打折，你还能找商家去退么？

3、你的自行车现在只能卖100块，想初是花了200元买的，你能找厂家退钱吗？

没有用的……有的业主还要通过法律途径去为自己争取一些补偿。可能吗？除非拿枪去抢，否则没有胜算。因为从法律层面你们是没有道理的，官司不会打赢的，合同条款里根本不会有让你稳赚不赔的条款。就在《第一现场》采访售楼处相关负责人员的时候，负责人也说过：“你们可以通过法律途径来解决。”

开发商卖房没有强迫购房者来购买，可以说是一个愿打一个愿挨，既然在市场波动的时期入市，那就要做好思想准备，就是一场搏弈、一场赌博，是输是赢谁也不知晓，难道涨了你会分一杯羹给开发商吗？商品房就是一种商品，什么叫商品？老师教过我们：商品的价格是随着商品的价值上下波动的,，并且现在的价格依然远远大于价值。（谁看见过超市的商品永远是那个价格，没一点涨和跌？）房子既然是商品，就会随着市场变化会有所变动。如果真正买了某种商品，那你就应该知道这是你自己选择的结果，自己要对自己的选择负责任，抱怨开发商是无用的，那样对你自己也是不负责任的表现……市场经济时代，，任何投资都是有风险的，（国家早说了，购房是种投资行为，所以CPI里不包含房价）。

这次由万科带头降价引的起恐慌只是刚刚开始，不知道在未来的时间里还有谁会扛不下去。你有实力、有头脑，每走一步都是经过精心策划的，都是有目的的去走。但还有句古话说得好“聪明反被聪明误，害人终害己……”

不论对于开发商、投资者、自住者……还是那句话——“出来混的，迟早是要还的！”

有几年没有记起这首歌了，今天又听说有人听了原版的《黑色星期五》自杀了，听起来很离谱，但确实是事实……

它触摸着你的灵魂，深入你的心灵，对你拉扯、对你咆哮、对你低吟，又像是一个白色的幽灵在古墓丛中滴着冰冷的眼泪，隐隐向你诉苦，刺痛着你的灵魂和心灵……它就是被称作世界三大魔曲之一的《黑色星期五》。

有这么一个传说，听过《黑色星期五》的人都会自杀。这是一种心灵的振颤，是一种诡异的创伤，是一种不可名状的阴晦，是一种哀悼的共鸣，是一种奇异的魔幻，是一种郁悒的积累，是一种灵魂的漂流……

虽然这首曲子至今尚存，但已经被做了很大的改动，虽然听起来依然有巨大的悲哀感，但远远不及原曲。即便是现存的改动后的曲子，心理承受力差的听后依旧可能会自杀，据心理学家分析，这不是心理作用，而是心理效果。

带着无限的好奇，我搜遍了所有的网站，听到了许许多多不同版本的《黑色星期五》，然而，遗憾的是没有一个是原版。现在能听到的《黑色星期五》，虽然依然很伤感，但是曲子已经被改动过很多了。即便如此，它仍旧可以堪称魔曲，我的心在颤抖，不知道为什么，泪水已经大片大片地模糊了我的面颊，仿佛山洪暴发，无可阻止。

本来以为是很恐怖的东西，但听过之后才感觉到，那种神灵一般的幽冥和预期完全不符，曾经相依，而后失忆、失明、战争、废墟、雪地、牵手、血染……反反复复地听了很多遍，脑海中出现了许许多多的画面，仿佛蒙太奇的幻境，重叠交错，混合着孩子的啼哭声，恋人的苦苦低吟，一切都变得伤痕累累……

我一个人静静地听着那神秘的旋律，连续听了十多遍，心情越来越难控制，那不仅仅是普通的悲哀，而是以死者的口气唱给生者，充满着生的欲望和死的萌动，生生死死就在这音符中反复叠加，让一件一件忧伤的往事回荡在脑海中。我在颤抖，但我感到死者对死亡的无畏，至少我感觉他在安慰我们不要过度悲伤。似乎我马上就要崩溃了！

我不知道为什么会这样，我不是一个懂得音乐艺术的人，但是我依旧被那种非同一般的音符所打动着，似乎这是一个诅咒，一种可以控制人们思想和情绪的魔咒，它能够把一种阴郁和伤感悄悄地带入你的心灵世界，并且把它们牢牢地附于你身体的每一个神经，直到它们一层一层地崩溃！

原版的《黑色星期五》是一首47分13秒的歌，主要由钢琴伴奏。据说，听完的人，没一个能笑的出来。很多人患上精神****，抑郁症等等……因此，如果现在你们听到《黑色星期五》，并非它的魔力不再，而是已经不再是原版了。中央电视台曾报道，在中国至今还有一人保留着这首原版曲子，保存了五十多年，但至尽，这位收藏者和他的家人也没有听过……

还有一种说法：真正的这首乐曲早就绝迹了，它的原名叫《魔乐》，不是一个人，而是一群音乐大师创作的。真正听过这首曲子的人没有一个生还，它利用的是次声波和其他手段来刺激大脑皮层神经，人的脑部和频率20HZ的次声波能产生共振，这根本就不是你能用意志力来克制的。

无论如何，对于我来说，这已经不再重要，重要的是那首乐曲的震撼力已经深深地扎根于我的心里，它就像一颗来自于银河系之外的璀璨陨石，虽然千疮百孔，却有着无限神秘的色彩，让我们的心灵与之相通，随之啜泣，为之动容。我们甚至无法用单纯的音乐来形容，那是一种天籁之音，一种无法描摹的振颤，让天地日月随之晕眩……

也有人说那个沙哑而颤抖的高音像鬼叫，让人们心惊胆寒，恐惧致死。但是我认为，如果真有人因为音乐走向死亡，只会是因为悲伤和寂寞，而不是因为恐怖，沉溺在恐惧中的人又怎么舍得去感动？就像受伤的人喜欢听悲恋的歌曲，时间的确可以冲刷很多东西，但音乐很多时候却能够超越时空。

我让电脑一遍又一遍地播放着那首翻唱的曲子，聆听那充斥着死亡的声音，让我的呼吸越来越缓慢，直至窒息……心中仿佛被一片巨大的黑暗所笼罩，在绝望中沉醉，努力地呼吸着空气中弥漫的白色葬礼的味道，我不知道这是梦境还是现实，我不只是在聆听，我还在祈祷，祈祷着那带着暗影的鲜花的骄傲。

突然发觉，我用一种无法抗拒的力量爱上了这首《黑色星期五》，虽然明明知道听到的已经不再是原版，但还是那样随深沉地喜欢它，因为它的旋律是巨大的悲哀，是人类不能承受的，它能让人的心脏放慢跳跃，直到死亡，那种旋律，就像一位死者在唱歌，一个亡魂在弹奏……

作为一个二手房销售企业的管理者，可以说是处在深圳二手楼市的最前线，市场的一举一动都看得清清楚楚。自2月底、三月初以来市场上二手房的成交量有明显的回升。从上两周楼市成交总量来看，像人们想像的一样，市场逐步“回暖”，出现了销售量不断走高的现象。

由于07年深圳房价涨幅过大，房价做一个相应调整是必然的。房价先跌后升，08年深圳楼市回暖这也是必然的。

供不应求的状况未改变，房价不会降

3月份开始，2007年难得一见的促销手段已开始不断粉墨登场。据悉，不少新项目都以市场最为关心的价格作为营销重点。深圳二手楼市的境况与此类似。市场的购买力依然存在，但在目前敏感的市场环境下，买卖双方正处于心理博弈时期，买家肆意杀价，卖家则在日益下跌的房价中惶惶不可终日，部分炒家已经开始急于套现，但实际上只是涨幅在下降，投资者的利润在下降。以往卖方市场现已转变为买方市场，有置业需求的人成了市场的主导者。在所有的买卖成交中，自用型买家是目前市场需求的主要来源。

房价涨并非坏事，房价下跌更不会是好事

未来的时间里，政府不会再通过行政手段强压楼价，而是主要通过税收以及利率调控的方式调节投资收益，增加投资成本，抑制购房需求，最终由市场来调节商品住房价格，同时通过政策性住房形式来保障中低收入者的住房需求。因为房价下跌不会给国家经济的发展带来任何的好处，这一点我相信政府也是很清楚的。

需求在，房价就不会降

多数来深工作的年轻人，把买房作为结婚的先决条件。因此，如果说结婚是人生的头等大事，那么买房可能就是这头等大事之中的大事了。2008年8月8日农历7月8日；中国男子节（爸爸节）；宜：嫁娶；2008年8月8日晚上8时，中国北京将举行全世界瞩目的第29界奥运会开幕式。据国家民政部门统计，在2008年结婚的人将会成倍增长。“婚房”无疑将会成为2008年房地产消费市场的主力之一。

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很多人都在猜测2008年奥运会过后，房价会不会降？不可否认，“奥运概念”对各地地的房价上涨具有一定性的推动，是影响各地房价变化的一个因素。自2001年7月申奥成功以来，不少房地产开发商，早已开始在炒作“奥运概念”。随着奥运会举办期的临近，各种关于奥运后房价是否会下降的疑问、担忧、争论也会越来越多。这也是目前正在出现“两会”的代表、委员所关注、议论的热门话题之一。

就目前情况来看，由于美国次贷危机及中国银行货币紧缩等因素的影响，投资增长可能趋于放慢，硬性需求尽管会有所增长，但由于经济环境的变化和政府的调控，整个市场不会产生大幅度提升。特别是住宅市场的繁荣已经持续10年，随着房价收入比、房屋租售比不断扩大以及投机性购房比的持续攀升，房地产业内在的调整压力不断上升，目前整个市场交易量萎缩趋势明显。而房地产增长的拐点极可能出现在2008年奥运会前后，届时房地产业积聚的风险将会出现较为集中的释放。因此，我预计在2008年下半年至2009年中期，我国房地产将步入周期性的调整期。

众多的开发商等获利者，不断制造出一个又一个题材，演绎出一波又一波的涨势。在奥运会没有到来的时候，大部分一、二线城市的房价已经上涨了好几倍，问题是，在奥运会之后，这些擅长编造故事的开发商和炒房者们，如何继续他们的炒作，把房价推向新的高度呢？其实，奥运会只是一个哄抬房价的幌子，其本身对房价上涨的推动力是非常有限的。为了追求自身利益最大化的需要，一些人千方百计地把它打扮得漂漂亮亮，并佐以其他题材相配合，疯狂地进行炒作，更加夸大了奥运会的作用。

其实置业者也不是傻子，他们也分得清黑与白。中国的房价能涨到哪里，能否在奥运会之后继续演绎辉煌，完全取决于实际需求与供应的博弈。毕竟炒上去的房价没有根基，难以维持。有句话说得好：“只有当潮水退去，才知道谁在裸泳”。那么，奥运会后，谁会成为房市中的裸泳者呢？