从去年下半年至今，各地楼市纷纷出现变相降价的优惠措施。当然，敢于公开降价的开发商也不在少数，其中万科在广深及北京等地的新盘售价领跌跳水，并获得不错的销售业绩。同业闻风也多有跟进举措。降价是否会成为楼市复苏的唯一出路？开发商正在逐步试水，以实际行动寻求答案。

在2月份的时候，位于深圳龙华的万科第五园推出一系列的优惠活动，最低价12000元/平方米，还赠送每平方米3000元的精装修，加上返还的点数，降价幅度为24%左右。位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，推盘价格为7500元/平方米，远低于市场预期。万科的这一举动无疑给众多的开发商带来了巨大的心理压力，是跟风降价还是死扛，成为了开发商不得不面对的问题。

从万科最起初的降价开始，致使整个房地产市场一部分开发商跟风降价，包括颇有实力的金地地产。最近深圳房地产市场掀起了一个不小的风波，金地梅陇镇三期的即将开盘使得一期二期，尤其的二期的业主抱怨连连。三期开盘价格在人民币11000-13000/平米左右，共计推出700余套。部分单位附带的精装修价值将近人民币1300/平米，橱柜、电器、卫浴、洁具等一应俱全，而且都是名牌，实际销售价格已经降到了万元以下。在二期第二批开盘的时候，最高价格卖到了16000/平米，相比之下很多业主的首期款就不见了，这么大的差距怎能不引起讨伐的风波呢？

在昨天的《第一现场》也报道了这个消息，众多二期业主愤不平，要求开发商给予赔偿，什么退差价啊、送装修啊、送几年管理费啊、送停车位啊等等要求，但这可能吗？举几个最平常最普通的例子：

1、你买的股票跌了，还要找上市公司拼命么？

2、你买衣服后过几天商家打折，你还能找商家去退么？

3、你的自行车现在只能卖100块，想初是花了200元买的，你能找厂家退钱吗？

没有用的……有的业主还要通过法律途径去为自己争取一些补偿。可能吗？除非拿枪去抢，否则没有胜算。因为从法律层面你们是没有道理的，官司不会打赢的，合同条款里根本不会有让你稳赚不赔的条款。就在《第一现场》采访售楼处相关负责人员的时候，负责人也说过：“你们可以通过法律途径来解决。”

开发商卖房没有强迫购房者来购买，可以说是一个愿打一个愿挨，既然在市场波动的时期入市，那就要做好思想准备，就是一场搏弈、一场赌博，是输是赢谁也不知晓，难道涨了你会分一杯羹给开发商吗？商品房就是一种商品，什么叫商品？老师教过我们：商品的价格是随着商品的价值上下波动的,，并且现在的价格依然远远大于价值。（谁看见过超市的商品永远是那个价格，没一点涨和跌？）房子既然是商品，就会随着市场变化会有所变动。如果真正买了某种商品，那你就应该知道这是你自己选择的结果，自己要对自己的选择负责任，抱怨开发商是无用的，那样对你自己也是不负责任的表现……市场经济时代，，任何投资都是有风险的，（国家早说了，购房是种投资行为，所以CPI里不包含房价）。

这次由万科带头降价引的起恐慌只是刚刚开始，不知道在未来的时间里还有谁会扛不下去。你有实力、有头脑，每走一步都是经过精心策划的，都是有目的的去走。但还有句古话说得好“聪明反被聪明误，害人终害己……”

不论对于开发商、投资者、自住者……还是那句话——“出来混的，迟早是要还的！”