很多人都在猜测2008年奥运会过后，房价会不会降？不可否认，“奥运概念”对各地地的房价上涨具有一定性的推动，是影响各地房价变化的一个因素。自2001年7月申奥成功以来，不少房地产开发商，早已开始在炒作“奥运概念”。随着奥运会举办期的临近，各种关于奥运后房价是否会下降的疑问、担忧、争论也会越来越多。这也是目前正在出现“两会”的代表、委员所关注、议论的热门话题之一。

就目前情况来看，由于美国次贷危机及中国银行货币紧缩等因素的影响，投资增长可能趋于放慢，硬性需求尽管会有所增长，但由于经济环境的变化和政府的调控，整个市场不会产生大幅度提升。特别是住宅市场的繁荣已经持续10年，随着房价收入比、房屋租售比不断扩大以及投机性购房比的持续攀升，房地产业内在的调整压力不断上升，目前整个市场交易量萎缩趋势明显。而房地产增长的拐点极可能出现在2008年奥运会前后，届时房地产业积聚的风险将会出现较为集中的释放。因此，我预计在2008年下半年至2009年中期，我国房地产将步入周期性的调整期。

众多的开发商等获利者，不断制造出一个又一个题材，演绎出一波又一波的涨势。在奥运会没有到来的时候，大部分一、二线城市的房价已经上涨了好几倍，问题是，在奥运会之后，这些擅长编造故事的开发商和炒房者们，如何继续他们的炒作，把房价推向新的高度呢？其实，奥运会只是一个哄抬房价的幌子，其本身对房价上涨的推动力是非常有限的。为了追求自身利益最大化的需要，一些人千方百计地把它打扮得漂漂亮亮，并佐以其他题材相配合，疯狂地进行炒作，更加夸大了奥运会的作用。

其实置业者也不是傻子，他们也分得清黑与白。中国的房价能涨到哪里，能否在奥运会之后继续演绎辉煌，完全取决于实际需求与供应的博弈。毕竟炒上去的房价没有根基，难以维持。有句话说得好：“只有当潮水退去，才知道谁在裸泳”。那么，奥运会后，谁会成为房市中的裸泳者呢？