http://blog.soufun.com/blog_12579128.htm2008-7-27 15:46:00SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2007-11-1 21:14:56http://blog.soufun.com/12579128/2262616/articledetail.htm停工达16年、有“世界第一烂尾楼”之称的柳京饭店位于朝鲜首都平壤，最近终于复工。据有关媒体报道，埃及电讯集团Orascom刚标下工程，继续兴建这座金字塔形饭店。


　　饭店的顶层部分日前已开始重建。柳京饭店于1987年起兴建，预计在1989年开幕。饭店原来打算成为拥有3000间房间、全球最高之饭店。呈三角锥形，高105层，是一幢高330米的灰色建筑物。饭店外形怪异，曾被美国《君子》杂志（Esquire）评为“人类史上最丑建筑物”。


　　朝鲜已故领导人金日成曾视它为祖国梦想。饭店在施工5年后，因缺乏资金和电力而停工。


　　饭店最初预算花费7.5亿美元。最初朝鲜政府是想通过饭店引进第一批西方投资者，并表示投资者会得到关照，可以在饭店中添设赌场、夜总会等娱乐场所。而另一说法是为朝韩两国合办奥运做准备而建。韩国方面估计，要把这座饭店建完，最少得再投入20亿美元资金。预计柳京饭店建成后将成为平壤最显眼的地标建筑。此外，朝鲜还可以拥有世界最高饭店、世界最大饭店、世界最大金字塔形建筑物、世界最多楼层建筑物4项建筑纪录。


　　朝鲜计划在2012年前把平壤建设成国际化大都市。除了柳京饭店之外，还包括打造一条商业街、居民公寓楼，并将于2012年4月15日前完成。

图片附件: [“世界第一烂尾楼”柳京饭店] 1.jpg (2008-7-24 10:29, 30.36 K)

 ]]>传奇狂龙http://blog.soufun.com/12579128/2262616/articledetail.htm#comment2008-7-26 17:43:39http://blog.soufun.com/blog_12579128.htmhttp://blog.soufun.com/12579128/2262610/articledetail.htm
    合租形式一：合租一处完整的住宅

    存在隐患：警惕假房东

    几个同学合租从最开始合租一套完整的住房是最理想也是最便捷的合租形式，但也要注意以下两点，一是房主不是真正房东，很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，学生们的损失就严重了。二是暖气费、物业费存在纠纷，6月正值盛夏，很多学生并没有考虑到冬季暖气费问题，到底是自己缴，还是房主缴，暖气费不是一笔小数，承租人一定要事先问清楚。物业费同样如此。

    如果没有通过中介自己找到了房子，那么一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符合，验证房产证真假可以打电话到房地局查询，看房产证的号码是否对应该房屋。注意，必须看到原件。如果租房人说是房主的亲戚朋友并委托他出租的，也要看房产证及委托公证书。对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。水、电、煤气、宽带、有线电视费这些日耗费用一般是承租人交纳，签合同的当天，房主应将电卡、煤气卡等交与承租人，并告知各种费用如何缴纳，避免带来不必要的麻烦。

    合租形式二：第一承租人将一居室转租

    存在隐患：“二房东”谎报租期

    一个人已经租好了住房，但承受不起全部房租，便将其中一间转租出去。我们称其为“二房东”。“二房东”谎报租赁期限，本来房主签半年的合同，然后对承租人说签了一年甚至更长的时间，这样，我们可能还在按时缴纳房租的时候，房子本身已经到期了，或者已经到期了，利用一两天的时间差，再谎租给承租人，结果白白交了房租最后还是无处可住。

    解决办法：与“二房东”有约在先

    并不是所有的“二房东”都不可信赖，租之前，了解好他的工作、职业以及要看他与房主签的原始合同，如果表面看不出问题，则一定要与“二房东”签订合同，并注明违约责任，还要留存其身份证复印件以及“二房东”与房主签订的原始合同的复印件。这就需要在租房之前就应该将各自的权利义务标注清楚。如明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间以及没有按期支付的解决措施；房间如何分配以及公用设备如何共用；公共区域的卫生如何清洁，频次等；如遇留宿客人需提前通知其他人员及作息时间严格控制等，如果可能的话，这些都应该在合同中有所说明。

    合租形式三：租床铺

    存在隐患：安全性差

    一人租下住宅，在房间内放入若干上下铺，分租出去。相对于个人来说，价格最为便宜；相对于所谓的“房主”来说，利润空间最大，但对于没有任何社会经验的学生来说是最不可取的。这是因为同屋住的人互相不认识，所以非常不安全。同时同住的人流动性非常大，不稳定，不利于建立良好的合租关系。

    解决办法：尽早转移

    虽然和别人同住一个屋檐下也只是萍水相逢，不管性格开朗，好交朋友，还是性格内向，独立特行，我们都要适可而止。尽量不和别人发生矛盾。找到工作或稳定下来之后，最好还是和认识的同学或者同事再另寻一套合适的房子。租床不是长久之计。]]>传奇狂龙http://blog.soufun.com/12579128/2262610/articledetail.htm#comment2008-7-26 17:38:47http://blog.soufun.com/blog_12579128.htmhttp://blog.soufun.com/12579128/2262605/articledetail.htm  深圳房价持续下滑，断供暗潮涌动。

    深圳市国土资源与房产管理局的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价领跌全国，6月份新建商品住宅均价每平方米11159元/㎡，比去年10月份的高峰下跌36%，已跌回一年前，而楼市的交易量今年全年住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。

    “断供只是个别楼盘出现的现象，整体上断供情况并不严重，”深圳市银监局的一位官员接受本报采访时表示。至于情况是否会恶化，他表示，这还要看深圳房价的走势。

    银行最为担心的是房价下跌引起更为严重的企业贷款不良率上升，开发信贷进一步紧缩。

    谁之过？

    沸沸扬扬的“断供门”中，频频上镜的是布吉的英郡年华、东角头的半岛城邦、澳城、泰华阳光海以及碧水龙庭，南海玫瑰园等项目，曝光的已断供或宣布即将要断供的业主约为150多名。

    然而大部分上镜的业主们，并未显示其资产状况极度恶化，需要申请破产，他们的主要理由还是“房价下跌，房子成为负资产。”这种违约被银行认为是“理性违约”，违约的边界为房价下跌30%，并且以投资客为主。

    “自住型的业主在购房时，已经计算了其按揭需要的支出，所以对房价变动的承受力比投资客户强，对价格下降也不是那么敏感；而炒楼者的心态是赚取差价，所以供楼时间一般不超过一年，对自己的经济能力估计不足，并且其主要目的是房价上升，成为负资产之后就会选择理性断供。”农业银行深圳分行一家支行的行长分析认为。

    有人在网上发文，提出潜在的断供资产规模已经上千亿。对此，上述农行人士反驳说，深圳各大商业银行总的贷款额去年为2200亿元，断供主要集中在7-10月成交的人群，7-10月成交量并没有达到全年的一半，再排除自住型购买，过千亿之说并不能站住脚。

    众多出现断供的楼盘，大都存在一些相似特征，首先是开发商前期盲目定价，英郡年华项目最高时价格达到了13000元/㎡，而目前价格为6888元/㎡，降价幅度达47%，甚至开发商承诺送装修，家私家电，每十户送一部车。

    据记者调查统计，超过危险边界，降价幅度超过30%的楼盘主要分布在宝安、龙岗两区，其中有的项目降价幅度达40%，如金泓凯旋城(楼盘资料价格业主论坛)二期，另还有金海华府降价幅度在27%-33%之间，富通城四期降价37%，中海西岸华府32%，珠江旭景佳园30%，龙城国际二期30%。关内的项目调整幅度较小，但南山、盐田也有降价近30%的楼盘。

    “断供者多集中在这些区域，也是因为去年7-10月楼价顶峰时期，成交主要集中在这些区域。”上述农行人士表示，这一时期购房的客户都已被银行列为重点检测对象。

    另一些楼盘则因为炒家盛行，如半岛城邦，2006年2月开盘，4天售罄，开盘均价12000元/㎡到13000元/㎡，一年后由于“西部通道”概念，被炒高至二手成交均价接近3万元，最高价楼王的挂盘价格达到5万元，甚至高于隔海相望的香港屯门。而目前该项目的入住率仍然不高，仅小户型产品较为充实。

    银行也难辞其咎。2006、2007年时银行积极争夺个贷市场占有率，放贷时虚高评估，甚至还存在零首付、开发商垫资首付的极端案例，并且对贷款人的收入也审查不严。英郡年华的业主李小姐表示，她仅付了6万元，就购买了成交价为102万元的房子，开发商垫付另外一成，而跟她一起断供的业主也是同样情况。

    这一切为今日的难以为继埋下了伏笔。

    风险敞口有多大？

    断供已经出现，而“断断续续地供”则更是在不断增加。

    本报记者分别询问深圳市银监局以及中行、农行、建行的部分人士。他们解释说，银行将贷款的信用评级分为五级：正常、关注、次级、可疑、损失，后三种被计入不良率，而银行确认断供需要六个月，在停止月供90天以后发出催款通知，调整评级至关注，再三个月后定为不良。

    如此，银行的不良率表现在帐面上需要历时半年，即目前不会在帐面上显示。

    此外，据人民银行深圳中心支行的数据，一季度深圳全市个人住房不良贷款余额比去年末增加了0.81亿元，不良率0.58%。

    今年一季度《深圳个人住房贷款质量统计表》中，逾期3个月以上6个月以下(含6个月)的个人住房不良贷款增加最多，比上年末增加0.73亿元。值得关注的是，如果分析逾期贷款为1年以下(含1年)的余额，可以得出2008年第一季度的余额为7.86亿，较2007年第四季度的6.6亿增加1.14亿，当中且不包括2008年一季度已经处置完的不良资产。

    保守测算风险敞口，根据国土局公布的6月份房价为11159元/平方米，基本与5月份的11014元/平方米持平。因此，以11000元/平方米是房价的底部进行侧算。

    以房价下跌三成落入11000元/平方米价格区间之下，判断银行风险资产规模的大小，计算表明，成交均价在15857元/平方米之上的商品住宅，属于银行应该关注的高风险资产。从房价走势来看，该价位大致集中于2007年9月、10月和2008年3月的时间段成交的房产。

    这三个月估算的一手房风险资产成交面积为52.90万平方米，二手房风险资产的成交面积为104.40万平方米。以一手房两成首付、二手房三成首付计算，对应的银行贷款规模分别为71.47亿元和123.62亿元。

    再对上述资产的违约情况进行敏感性分析，假定一手房以自住需求为主，违约率为20%；二手房以投资需求为主，违约率分别设定为50%和80%。计算结果表明，两种情况对应的坏账资产大致分别为76.10亿元和113.20亿元。

    根据中国人民银行深圳中心支行3月份数据，全市住房按揭贷款不良余额为13.85亿元，预计上半年末为15亿元左右。该行判断全年成交规模大致在350万平方米，贷款投放约320亿元，正常还款及提前还款大致在150～200亿元，年底住房按揭贷款余额大致为2600亿元。因此，可能的不良余额分别为90亿元和127亿元，对应的不良率则为3.46%和4.88%。而正常年份，不良率应该处于0.5%左右。

    此测算仅限于以目前11000元/㎡价格为底价，如果价格一再走低下调，那么敞口会成倍增长。

    “‘破万’指日可待，未来深圳平均房价还是要继续往下走。”卓越地产副总邬风柏分析认为，关外的房子还有降价空间。第一，“一小时生活圈”是投资趋势，不是刚性需求，所以在投资客集体退市的情况下，关外楼盘的销量就大大缩减了，加上新盘供应量大，自然要打价格战；第二，房贷紧缩对关外需求的抑制更大，因为越是大户型、高价房，买房的越少按揭，估计不到50%的比例，而宝安、龙岗一般都达到90%的按揭率，自然会更受政策的影响。

    如果以10000元/平方米的房价底部，对应的理性违约临界点为购房价不低于约14000元/平方米，对应的成交集中扩大至2007年5月～2008年2月的房价区间。

    上述房价风险区域对应10个月周期，成交为963.71万平方米，成交金额为1455.55亿元。敏感性分析表明，断供可能导致的不良率区间为8%～12%。

    主动防御

    为防止断供的大面积扩散，银行开始了主动防御。

    “加紧催收，锁定高位客户以及高危项目。”农行上述管理人士表示，去年7-10月的成交客户已经被高度关注，还有一些手中多套房的炒楼者也被列入关注名单，而一些高价项目，过去涨价，或者现在降价过快的项目都被“紧盯防守”。

    断供的情况并不是唯一的可怕，潜在的企业贷款风险更为困扰。

    “PPI连续四个月超过CPI，公司贷款的风险当然更大，”农行分行信贷人员表示，“虽然目前尚未有不还的现象，但是拖延的现象开始增加。”

    对此，银行也开始了主动风险管理。

    农行人士表示，开始了对企业的资产彻查和还款能力的评估。

    对可能出现不良的企业银行会采取各种方法，一是追加抵押物，覆盖贷款风险；二是以让利为条件，要求企业加快还款；三是主动压缩规模，降低额度等。

    “实在不行就只能够增加计提坏账准备，这样就会摊薄利润，影响银行的业绩。”银行工作人员表示。
]]>传奇狂龙http://blog.soufun.com/12579128/2262605/articledetail.htm#comment2008-7-26 17:35:24http://blog.soufun.com/blog_12579128.htmhttp://blog.soufun.com/12579128/2262597/articledetail.htm
    　　上课还将继续

    高海燕

    时间：一年

    系别：深圳楼市

    专业：市场行为学

    班级鉴定如下：

    政府部门：继２００６年、２００７年在做了规范市场行为和保持市场秩序的文章后，２００７年下半年又着力开始补课“政策保障性住房”，在短时间挤出了６００６套保障性住房，并开工和在建２．８２万套保障性住房，随即承诺于２００８年再开工、建设４．５８万套房，还及时在《深圳市城市总体规划（２００７—２０２０）》中公布了建设总量达１．５亿平方米（其中包括３０００万平方米政策保障性住房）的计划，给公众提供较为明确和积极的预期。同时，因为认真执行中央宏观调控关于“９０／７０”政策，使得２００８年深圳楼市供应量的套数总数增加，在一定程度上扩大了供应。应该说，该同学很明确地建立了房地产民生政策的导向，并找到了自己的基本定位与应尽本分。

    置业者：这是一个具有非常复杂结构和复杂心态的同学群体。以前房价高的时候，有人批评扩大供应不积极，监管市场不作为。今天房价下跌的时候，又有人以“断供”威胁社会，并要求政府“救市”。很少有人反思自己的行为，比如自己也是房价走高的推手，因为市场的本质就是需求决定价格。也很少有人愿意承担风险，好像市场各方必须保障自己做不亏本的买卖才是理所当然的。一年来的事实证明，该同学群体成分复杂，希望有关方面注意认真厘清该同学群体中的主体意识，不要轻易随风起舞。

    银行：从宏观调控目的和效果实现的角度来说，我们应该感谢这位同学。因为，今天我们看到的降价结果，其实，是他们的自我紧缩才起到了决定性的作用。但是，现在似乎有出现“医者自伤”的可能，房贷紧缩带来的后果是，过去作为一种主体零售业务的个贷现在无论在业务总量和安全性上都受到了影响，更有“断供潮”舆论在不断施加压力。革命尚未成功，同志仍需努力！希望该同学能迎难而上，坚持原则。

    房地产企业：这些同学一直处在风口浪尖，很遗憾的是从来没能获得好评。房价暴涨时期获得的是漫骂，楼市低迷阶段没有获得同情。建议：降价回款获取短期安全性，要相信“留得青山在，不怕没柴烧”，建立“不给政府添麻烦、不给百姓添烦恼”的形象。

    总体结论：

    深圳楼市仍没毕业，上课还将继续！

    （作者系深圳社科院城市营运研究中心主任）

    　　熊市更显代理重要性

    冯志红

    随着宏观政策一声令下，地产由“牛”转“熊”，到目前为止还没有见底的迹象。

    其实，这都是疯狂惹的祸。牛市当中许多没经验的开发商忘记了地产开发的专业性和风险性，忘记了地产代理行业专业价值所在，等到地产熊市来临手足无措时才想到地产代理专业服务的重要性。

    在地产行业中，代理行业的市场洞察力更加敏锐，市场触觉发达，由于它直接面对消费者，往往能首先捕捉到市场的风险，从而作出相应的策略调整使开发项目风险降到最低。而且，地产代理行业对地产市场的研究全面而深入，具有专业性。所谓旁观者清当局者迷，代理公司行业作为另外一方的旁观者，比开发商更易清醒地认识到开发房地产的风险，从而更容易找出解决之道，这便是地产代理的重要价值之一，在市场低迷时期尤为突出。

    另外，地产代理行业的服务体系更加全面，针对性更强，这类公司都拥有市场调查、前期策划、项目定位到后期的项目营销、售后服务等一整套的完备服务体系，这更好地保障了房地产投资项目的安全性。完备的服务体系让每个环节紧紧相扣，那个环节出现问题就很容易发觉，同时相对应的部门对问题进行分析研究提出针对性的解决方案，防患于未然。

    房地产代理行业作为第三产业的重要组成部分，在国外发展相当成熟。无论企业或个人在投资房地产的时候都会聘请代理公司或房地产专业人士为所投资的物业进行可行性研究，以此参考作出精明的抉择。拥有信息来源能力、敏锐洞察力、完备服务体系和超强风险意识等专业价值的代理行业，在地产熊市更加体现其重要性。

    （作者系地产策划人）

    

    最艰难时刻尚未到来？

    美亨／妹妹

    ７月２０日，深圳楼市下行一周年纪念日。放眼全国看，以此为起点，全国楼市皆先后跟随下行，所以，可以说７月２０日也是中国楼市下行一周年纪念日。

    过去的一年，中国楼市总体特征表现为政策把紧不松、银行信贷紧缩、楼市量价齐跌、房企艰难维生、购房观望氛围浓郁，如此，中国楼市还会下行几年？这不只是消费者关心的话题，也是开发商关心的问题。从来没人给过准确答案。其实，在世界经济彼此深度渗透、金融交流国际化、美国次级贷就能引发全球楼市“感冒”的历史背景下，这个问题的答案就不能单纯从中国环境找答案，需要延伸到全球流动性与房地产发展规律周期找时间规律。

    全球流动性过剩与房地产价格上涨的规律往往如此：流动性过剩——信贷膨胀——房价上涨——通货膨胀＋货币紧缩——房价回落——经济滞涨——货币政策放开——流动性过剩……循环发展。从２０世纪７０年代全球滞涨事件发生后的发展规律看，全球性流动周期和房地产发展周期基本同步：１９７９年至８０年代中期下滑，８０年代中期至１９９２年左右上涨，１９９３年至１９９６年下滑，１９９７年至２００７年上涨，从以上规律看，表现出两大特征：流动性周期和房价上涨周期逐渐拉长并且增幅提高，从第一次周期的７年左右增加到第二次周期的１０年左右；而全球流动性和房价下滑周期在逐渐缩短并且金融作用在扩大，从第一次周期的６年左右缩短到第二次周期的４年左右，该现象说明全球抗风险的“救援”能力在加强。

    所以，从规律看，这一轮全球性的经济下行与楼市下行理论上不超过４年时间，估计２－３年。现在中国式楼市下行才１年，“最艰难的时候还没有到来”。

    （作者系地产独立评论人）

    　　网友拍砖

    豌豆：去年进场的置业者，都领教了“冲动是魔鬼”。楼市冷清更是一样，看准了再出手。

    凑合：买房从长远来说还是划算的，但是对于短线炒家而言现在的市场却不适合了。随着房产市场的越来越规范和理性，这种空间就更小了。

    小巴菲特：楼市涨也好跌也好，都验证了李嘉诚先生的“地段论”。在楼市调整的风浪来临时，你一定要站在房价坚挺的“高地”上，这样至少还有逃生的机会。这也是为什么福田房价相对稳定的原因。

    卖血上网：去年５月进场，每平方米１万３买的，冲高到１万５没卖，而现在已经回落到１万１。亏死了，后悔死了，深圳楼市真混球。

    游客２１９．１３３．８０：知足吧，比股市强多了。

    游客１１６．３０．２３３：收入和楼价完全不成比例。

    墨者：经过熊市，开发商明白了不能光向银行要钱，代理商明白了脚踏实地去做营销，投资客明白了楼市风险其实也很大，置业者明白了买房还是要量力而行]]>传奇狂龙http://blog.soufun.com/12579128/2262597/articledetail.htm#comment2008-7-26 17:33:44http://blog.soufun.com/blog_12579128.htmhttp://blog.soufun.com/12579128/2235179/articledetail.htm她们是得天独厚的女人，她们集万千宠爱于一身，她们是很多男人都想娶回家的女人……


 了那么长时间的人，你也不会相信这全是命运使然吧。像周慧敏，天生样子姣好、身材标准、少年事业成功、20多岁便进入退休状态、姓倪名震的男子长伴左右。这个兰心慧质的女子被称为“玉女宗师”，不但外型温柔斯文，更画得一笔

    李嘉欣：坚强的寂寞 蜚声香港及海内外影坛的李嘉欣秀外慧中的甜美形像已经成为了亚洲女性女性美的典范，与生俱来的冷而不傲、艳而不俗气质让她当之无愧的被冠以“东方珍珠”的称誉。


    杨采妮：永远的玉女，刚出道的杨采妮总被拿来跟周慧敏相提并论，时间证明还是没有红过当时的周慧敏。自从与男友分手之后,杨采妮就复出娱乐圈,她复出后承诺会多抽时间做慈善活动。


    章子怡：撑竿跳进好莱坞 独立宣言：“我以前从来没想过会在好莱坞拍电影，因为好莱坞对我来说是遥不可及的梦想。但是我现在身在好莱坞了，我喜欢这儿，我希望能住在这里。”


    周迅：徜徉在爱情的道路上 独立宣言;“我是比较随遇而安的，知足。不是不争取，很多东西我相信缘。现在的资讯非常发达，没必要非要跑到好莱坞用英语拍一部英语电影就觉得很国际化了。”


    徐静蕾 “导”出不一样的天空 独立宣言;“现在大家全都不一样了，因为随着你的成长，你可以努力的空间越来越大了，方向也越来越多了，当然就会变得不一样。”


]]>传奇狂龙http://blog.soufun.com/12579128/2235179/articledetail.htm#comment2008-7-17 19:34:42http://blog.soufun.com/blog_12579128.htmhttp://blog.soufun.com/12579128/2235169/articledetail.htm
曝光率最高的婚外恋：成龙和吴绮莉 按照成龙大哥的江湖地位和身份，吴绮莉怀上了小龙女就该彻底从众人的视线中消失才对，然后每月领着成龙大哥的“薪俸”过富足隐居的生活，可同样出身娱乐圈的吴绮莉不甘心如此憋气，硬是把“龙女事件”搞成了举世瞩目的新闻大事件，那段时间，所有媒体记者的镜头都对准了小龙女的大鼻子，成龙大哥那位绝代“娇”妻，只剩下黯然神伤的地步。女人，何苦为难女人？！

　　
最各得其所的婚外恋：查尔斯和卡米拉、戴安娜和众情人
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无怪乎琼瑶的小说总是一把鼻涕一把泪的苦大仇深，因为生活中她的爱情也坎坷不平，1963年，已婚的琼瑶认识了已婚的平鑫涛，俩人有了感情，一年后，琼瑶离婚，当起了平鑫涛的二奶，从那以后，琼瑶的小说中多有宣扬“第三者”光辉形象的章节，十多年后，这俩人终于修成了正果，也是从那时候开始，琼瑶的小说才终于彻底认可“一夫一妻”的爱情！不过，琼瑶那种“一夫多妻”的爱情观还是毒害了读者若干年！

　　
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1999年，68岁的传媒大鳄默多克与小自己38岁的华裔秘书结婚，而17天之前，默多克刚刚用]]>传奇狂龙http://blog.soufun.com/12579128/2235169/articledetail.htm#comment2008-7-17 19:29:04http://blog.soufun.com/blog_12579128.htmhttp://blog.soufun.com/12579128/2228374/articledetail.htm1：男女朋友睡一个房间，女的画了条线说：“过线的是禽兽。”醒来发现男的真的没过线，女的狠狠的打了男的一巴掌：“你连禽兽都不如。”
　　
　　
　　次日男女有同睡一房女的照旧画了条线警告，男的有了上次的教训深夜打算过线，结果因为紧张而未果。天亮后，女的有打男的一巴掌说：“没想到你不如禽兽。”
　　
　　2：袋鼠和青蛙去*鸡，袋鼠三下两下完事，只听隔壁的青蛙整夜一二三嘿！一二三嘿！袋鼠好羡慕，次日，袋鼠说：“哇！~~蛙兄，你好棒哦！。”青蛙说：“操，老子一夜都没跳上床！~~”
　　
　　3：我那天在超市看见一个看帖不回帖的人，他悄悄D把手放在条码扫描器上，只见屏幕显示：猪蹄8元，他以为机器坏了，把脸凑过去，结果屏幕上显示：猪头肉5元
　　
　　4:一只大象问骆驼:‘你的咪咪怎么长在背上？’骆驼说:‘死远点，我不和鸡鸡长在脸上的东西讲话！
　　
　　5:幼儿园女教师领学生游泳,不慎露出一根X毛,一学生问:老师,那是什么啊?女教师一狠心将其拔掉,说:线头！
　　
　　6:小女孩总是向小男孩炫耀自己的新玩具.小男孩没办法,只好脱掉裤子说:这个你永远没有!女孩也脱掉裤子说:我妈说只要有这个,你那玩意儿要多少有多少！
　　
　　7:一排**在街边等客，一位八旬老妇见到了,好奇的问：你们在等什么？**没好气的说：等棒棒糖！老妇也就排队加入队伍等糖，结果被警察抓，警察问老妇：你牙都没了也能干？老妇笑着曰：我可以舔的！！！
　　
　　8:司机送领导参加文艺晚会,领导进了会场,司机被保安拦住,司机说:我跟领导是一个系统的,保安说：鸡X跟蛋也是一个系统的,鸡X进去了,蛋能进去吗？
　　
　　9:一日，某君的老婆生小孩，他急急忙忙跑到医院看望，等了n个小时，产房里传来了哭声，他高兴大喊，我做爸爸了！这时医生满脸愁容走出来，告诉他，小孩子先天畸形。某君呆在那，还没明白什么原因，忽然产房里传来了他老婆的喊叫：都怪那天杀的，看贴老不回贴，报应呀！
]]>传奇狂龙http://blog.soufun.com/12579128/2228374/articledetail.htm#comment2008-7-15 18:26:32http://blog.soufun.com/blog_12579128.htmhttp://blog.soufun.com/12579128/2228340/articledetail.htm   [提要]其实，随着房地产市场形势的变化，租房好，还是买房好，成为年轻人面临的两难问题。要是在前几年，你问别人租房合算还是买房合算，得到的回答多半是：有钱，当然是买房合算。

    但现在，认为租房合算的人逐渐多了起来a。

    有人把自己唯一的住房卖了去租房子；一些本来打算买房结婚的年轻人，也重新考虑起租房结婚的可能性。有人表示目前更乐意租房子，说：“买房的话，只能是为银行和房地产商打工，天天勒紧裤腰带，月月都为月供而发愁，这种生活真的很没意思。”

    那么，谁会租房，谁又会买房？租房或买房，到底孰亏孰赢？

    合算与否取决于贷款有些经济学家算过一笔经济账，还银行20年的借贷利息，相当于或甚至高于租20年房的租金费用。比如买一套100万元左右的房子，首付款要30万元，组合贷款70万元20年期，每月要支付的利息就要3000多元，而同类房子月租金也就2000多元。

    如果再算上装修和首付款的利息，每年节省的资金可能就有上万元。如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方，可能就更加合算。对需要大量贷款才能购房的年轻人来说租房更合算。

    而对于资金宽裕的中年人，似乎购买自有住房比较合算。从长期来看，在一个比较成熟稳定的房地产市场，投资房产的回报率应该围绕着贷款利率上下波动的。

    如果房产投资回报率大大高于贷款利率，市场上可供出租的房源就会大量增加，最终导致房租的下跌；如果投资回报率下降到大大低于贷款利率，租房的需求就会相应增加，从而使房租水平回升。如此反复，使市场保持合理的状态。在一些房地产价格保持稳定的发达国家，住房的自有率基本保持在60％、70％这样的水平。而在房地产市场逐渐趋于理性的大背景下，房租支出一般不会低于存款利息，租房的和买房的都不会吃大亏或者占大便宜。租还是买，取决于生活方式有时候租房买房哪个合算，不能光算经济账，还要算生活账，要全面考虑生活、工作、子女教育等方面的需要。工作、生活不稳定时，租房可做更多的人生选择。

    有一对夫妇是5年前来上海的，到了上海后一共租了3次房子，直到最近才买了房。刚到上海时他们本来打算买一套50平方米的小房子，当时房价只有10万元多一点，现在这样的房子已经涨到了40万元左右了，但他们并不后悔，因为正是当初放弃了买房，他们才有了连续跳槽的可能性，才能在事业上获得成功，才有了今天购买市中心大房子的可能性。他们跳槽的第一家单位在浦东金桥(600639,股吧)，而当时准备买房的地方是闸北的彭浦新村，如果买房了，就可能放弃跳槽。没有买房，做决定就简单多了，只要到金桥租一套房子就行了。两年前，先生又跳槽到一家世界知名的跨国企业担任业务经理，由于公司在闵行，就退了金桥的房子，在闵行租房暂时安家。这5年里，家庭收入每年都成倍增加。现在儿子上学了，他们的工作也比较稳定了，所以在市区购买了一套160平方米的大房子，生活舒适安定了，儿子也可以就近进入旁边的小学读书。结婚还是买房多房产形势的变化使一些本来打算买房结婚的年轻人，重新考虑起租房结婚的可能性，但往往阻力来自双方的父母。

    现在的年轻人大多是独生子女，有的父母家的住房比较宽敞，希望子女在家结婚，而子女往往觉得分开住更好，觉得将来并不会缺房子，所以现在暂时租房结婚，一方面可以减轻经济上的压力，另一方面也可以让双方父母的晚年生活更好一点。但父母却认为成家立业不能没有房子，他们都愿意拿出钱来资助子女买房子，特别是女方的父母更不愿意女儿嫁个无房户，甚至有的以不买房子就不参加婚礼相“威胁”。而有的女性认为租的房子不能按自己的意愿装饰、没有新婚家庭的气氛，碰到房东要卖房子，还得搬家。所以哪怕是两手房，都要买一套。

    国家统计局官员曾指出，刚毕业或刚参加工作的年轻人想一步到位解决住房问题，任何一个发达国家都不是这样的，都有一个逐步的过程。像美国人一生要搬六七次家，房子也逐步从小到大。所以，目前一些年轻人一步到位解决住房问题的观念一定要改变。

    每个人的生活状况各不相同，选择的生活方式也有所不同，对于贷款买房或租房，要根据自身的具体情况来看待这两种生活方式，并很好地采取适合自己的那一种方式，使生活变得更加轻松。]]>传奇狂龙http://blog.soufun.com/12579128/2228340/articledetail.htm#comment2008-7-15 18:20:31http://blog.soufun.com/blog_12579128.htmhttp://blog.soufun.com/12579128/2228331/articledetail.htm 近两年的楼市几乎一天一个价，当老百姓抱怨炒楼一族的时候，是否会想到某个你钟爱的明星，正是炒楼族中的一员。明星们靠拍片、代言、广告挣来的钱，与建筑工靠出卖体力挣的钱差不多，同属于“辛苦钱”的范畴。只不过，明星们来钱的数量、速度远非一般挣工资的人可比。靠劳动赚到大笔现金后怎么办？放在银行那是傻子的行为，对于混在娱乐圈的明星们来说，炒股没时间天天盯着电脑看，而利润高昂的炒楼行为，则越来越成为一种时尚游戏。与其他投资相比，炒楼几乎成为明星们最有效的“聚财”手段。

    香港楼市比内地发展得早，当炒楼成为一种时尚的时候，或许混在娱乐圈的明星们最有资本。香港明星们在炒楼方面，也是大步走在国内明星们的前面，他们的财富就像滚雪球一样越来越大，逐渐成为一种“良性”循环，钱越赚越多，因而炒楼的功夫也更是炉火纯青，屡试不爽。

    论起炒楼，功夫一流的当然是号称“楼王”、“楼王之王”、“铺王”的最资深的炒手周星驰了。据香港媒体报道，向来不炒股、只爱买楼投资的星爷，涉足楼市的时间长，资历深，早在1990年，他就开始成为买楼一族。到现在，星爷手持约值15亿元的3大投资项目，号称“楼王之王”。2004年，星爷以3.2亿元购入普乐道10号地皮，兴建时市值超过9.2亿元的4座独立别墅。同年星爷再购入位于尖沙咀加连威老道的3层商铺，后来价值逾3亿，成为一时佳话。据称，当年周星驰自当导演推出其第一部大片《功夫》，一出手就是大手笔，耗资高达1.5亿，令业界惊叹，如果没炒楼所得的丰厚利润，恐怕难有此“底气”。其后星爷再斥资5000多万元收购湾仔皇后大道东，现时楼价劲升至9700多万的钜芝楼。

    不过这些显赫业绩，并不都是星爷一个人所为。据报道，其中的大部分功劳，都要归功于星爷女友于文凤的眼光。于文凤是香港建设主席于镜波的女儿，投资眼光相当独到，星爷从1990至2006年投资的房地产中只有一个案子亏钱，总获利约1.8亿港币，投资报酬率高达40%左右]]>传奇狂龙http://blog.soufun.com/12579128/2228331/articledetail.htm#comment2008-7-15 18:16:09http://blog.soufun.com/blog_12579128.htmhttp://blog.soufun.com/12579128/2029464/articledetail.htm  新时代的女性懂得如何“包装”自己的同时，也积极地投入到家庭建设和投资理财中，并逐渐占据主导地位，“女性购房”就成为眼下最流行的时尚。家是女人的归宿，也是承载幸福的港湾，她们选择“家”并不仅仅是购买一套房屋而已，而是一种对生活的追求、对爱与情感的诠释。因此，女性购房细节与内涵不容忽视。记者总结了女性购房的5种类型，希望在3·8妇女节来临之际为广大女性置业提供一些参照和建议。

    婚育购房

    有统计显示，因为结婚和生育而产生的女性购房需求大概占女性购房的45%。知名中介“我爱我家”分析这类购房女性多是参加工作不久的年轻人，资金不够雄厚，她们的置业理念是：生活配套完善、价低实用。

    适选房源：总价低，次新二手房的小户型房源推荐区域：河西地铁沿线或江宁岔路口等区域。

    推荐理由：作为适龄女性，结婚和生育是“迫切”需要完成的大事，然而，购买建设周期长、装修耗时耗力的新房，时间性受到很大约束。这部分女性往往对房屋户型和居住环境要求很高，户型在60-90平方米之间的次新二手房无论是现代的建筑结构布局，还是成熟的商圈配套都比新开发楼盘具有更多优势。

    单身购房

    近两年来，单身女性购房人数逐年增加，大概已经占女性购房的15%左右。这些人多是公司白领和商圈的杰出女性，具备较高的经济收入。她们往往个性独立，不依赖其他人也能够买房。她们的置业理念是：时尚、开放、个性十足。

    适选房源：市区中小户型公寓或郊区经典房源推荐区域：南京主城区，如鼓楼和新街口周边区域等。

    推荐理由：白领女性一般对生活品位要求很高，消费能力强。市区内二手小型公寓房设计时尚、周边分布成熟的购物、休闲等商业场所，能够满足白领女性在巨大的工作压力下身心的放松。

    为子女购房

    在女性置业结构中，大约有20%左右的老年消费群体。这部分人具有一定的资金储备，多是为子女购房。他们的购房理念是：性价比高，适用、配套等综合设施完善。

    适选房源：60-90平方米两居室的已购公房或远郊区县的次新房推荐区域：可以选择城西和城东，如南湖附近房源，这些区域交通便利，居住空间较为宽松。

    推荐理由：家长为子女购房，他们的置业眼光相对长远，一些如结婚、生育等因素会被考虑到购房计划中来。60-70平方米的已购公房拥有成熟的社区环境，房价较低，能够满足子女结婚、生育要求。

    投资型购房

    随着女性工作能力的逐步提升，越来越多的女性企业家、成功人士涌现出来。这部分具备雄厚经济实力的“女强人”也在不断加大对房地产行业的投资。据“我爱我家”不完全统计，近两年来女性的投资购房已经占到女性购房的10%左右。她们的置业理念：降低风险，追求稳妥的投资收益。

    适选房源：成熟商圈周边、地铁沿线等房产升值空间较大的各类二手房。推荐区域：鼓楼、玄武、白下等主城区及正在建设和规划的地铁沿线，这些区域二手房交易价格受户型、新旧程度影响而有所差异。

    推荐理由：这些重点商业区域因具备长期、稳固的置业需求，其房产的升值潜力巨大。并且，二手房作为现房交易比期房投资的风险度低，尤其是地铁沿线的房产的投资属性更为显著。

    其他类购房

    除了以上四种女性购房外，还有一些由其他因素引发的购房需求。如在家庭升级置业中的女性购房，因工作调动、离异等原因产生的女性购房需求等。这类人的购房理念会因各自原因有所不同。

    “我爱我家”建议这类购房女性置业前做好明确计划和财务安排，避免选房过程中的盲目和随意。同时，提醒广大的女性购房者到正规、大型的中介机构办理房产交易，签署正规买卖合同。
]]>传奇狂龙http://blog.soufun.com/12579128/2029464/articledetail.htm#comment2008-5-26 18:39:23http://blog.soufun.com/blog_12579128.htm