尽管新房去化形势仍不乐观，但普通住宅市场仍存在几大抗跌区域。“这些优势地区不受大环境所累，”21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔称，“他们或价格同比上涨明显，或成交量稳定，又或供应充足，区域前景看好。”

南黄浦涨幅居首

数据显示，今年3季度南黄浦板块的商品住宅成交均价为2.58万元/平方米，较今年1季度增长了18%，其涨幅高于全市平均水平9%。南黄浦板块目前在售的新建商品住宅有黄浦华庭、黄浦新苑二期、黄浦丽园等几个项目，上述几个项目今年1季度和3季度的均价对比基本一致。

除地域优势外，南黄浦板块受未来新增供应的冲击也较外围板块要小。因地处中心老城区，该板块后续供应本身有限；加上未来将上市的主要楼盘复地雅园、香港名都、士林华苑等项目主要集中在复兴东路、河南南路附近，与对目前在售新盘的冲击较小。

从长远来看，南黄浦借力世博会东风、改善老城区面貌短板之后，该板块的房价或因此走高。另外，中心区的北卢湾和古北等板块的价格和成交也相对稳定。

徐汇滨江供应充足

截止10月26日网上房地产显示，徐汇滨江主要在售楼盘尚海湾豪庭和百汇园的住宅可售套数分别为343套和122套。但徐汇滨江住宅的成交均价仍未出现下降，反而较1季度上升了5%。其中的百汇园今年3季度均价为 2.9万元/平方米，1季度则为2.5万元/平方米。板块内的另一个江景大盘尚海湾豪庭的情况也相似，今年1季度的住宅均价在2.8万元/平方米，3季度则在3.1万元/平方米。

尽管目前区域内的居住环境欠佳，但待市政建设完成之后，未来的景观体系将与现状形成强烈反差。据规划，板块内将兴建的各类设施有休闲娱乐一条街的滨江大道、凯宾斯基五星级酒店、大型商务场所等。此外，轨道7号线也将在徐汇滨江板块建设浦江南路站，改善周边对外交通条件。

七宝公寓受宠

多年前万科等实力开发商的进驻将七宝推入楼市发展的快车道，如今，七宝板块已经成为上海西侧近郊最为成熟的居住板块，大量新上海人和本地置换型客户在此购房置业。除基本生活设施齐备之外，七宝的休闲娱乐设施也十分发达，著名的有银七星、闵行体育公园等，是远近居民休闲的好去处。而产业升级则使得七宝楼市前景长期看好：该板块将打造定位于国际生态商务园、总建面超百万平米的生态商务园，同时也享受到虹桥交通枢纽开发的利好辐射。

统计显示，七宝板块今年9月的公寓成交均价较 1月上升了16%，略高于全市平均水平。目前板块内在售的标杆新盘有皇都花园、东方花园、东碧林湾三个项目。其中东碧林湾、东方花园三期两个项目今年的公寓成交均价保持在1.5万元/平方米，走势一直较为稳定。而皇都花园1季度的公寓均价在1.6万元/平方米，3季度则是1.8万元/平方米，略有上升。