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单价5万透支江景房价值 (2008-6-6 16:05:27) [发送到微博]

分类：区域　标签：徐汇滨江中海瀛台 |

5月，徐汇滨江板块一个单价50000元/平方米的高档楼盘悄然出现在网上房地产，这个楼盘就是位于徐汇滨江的中海瀛台。去年，中海瀛台仅用了半年多的时间就超额完成全年指标，今年，在不温不火的市场大背景下，它又推出单价50000/平方米的江景房。但业内人士普遍认为目前该区域的价值已经透支，“徐汇滨江的价值预计要在2010年世博会后才能逐步绽放。”富阳（中国）控股研发部负责人分析。

    一线江景房稀缺

　　尽管5月26日网上房地产就已经挂出中海瀛台的预售信息，但不久前笔者来到中海瀛台售楼处询问50000万/平方米的江景房时，售楼员表示并不清楚这部分房源情况。“目前这部分房源还处于客户积累阶段，”对此，中海发展上海公司营销策划部副经理沈琦解释，“毕竟一线江景房是绝对稀缺的，单套的价格也已经上千万了。”网上房地产显示，此次单价50000元/平方米的住宅房源共27套。
　　据沈琦介绍，中海瀛台的一线江景房距黄浦江仅有八十米，这样的近距离在众多滨江物业中是比较罕见的。

    滨江单价过3万

　　目前，徐汇滨江板块在售的三个楼盘分别是尚海湾豪庭、百汇园和中海瀛台，前两个楼盘位于宛平南路附近，位于该板块北部，周边临近规划中的七号线浦江南浦站，地利位置较优越。从网上房地产的报价来看，尚海湾豪庭最近一次的报价是30000元/平方米，由于是去年十月的开盘价格，保守估计今年新一期的价格可能会超过40000元/平方米。
　　而百汇园今年5月的最新报价达到了42000元/平方米，相比位置偏南的中海瀛台普通住宅均价也已经超过了30000元/平方米。至此，宣告了徐汇滨江的住宅价格迈上新台阶。

    世博后更具价值

　　尽管住宅价格有了新突破，但业内人士普遍认为徐汇滨江板块的价值已经透支。“该板块的未来规划确实利好，包括世博会和绿化带等，其未来潜质不可小觑，”富阳（中国）控股研发部负责人坦言，“然而，目前来看板块内的各方面配套还未能完善，板块内大部分楼盘价格已经高于其现阶段的价值。”
　　不过，从网上房地产的数字来看，中海瀛台的3、4、5月份的签约套数分别为226、85、66套，撤销次数都为个位数，销售速度较为理想。

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