南黄浦板块 60万方旧改拉动城区升级 -黄乐 -搜房博客

黄乐的博客：

博主

黄乐的博客

姓名：黄乐

单位：

职位：

访问人数：213716

博客等级：

搜房币：

博主公告

    msn：lele_83_0209@hotmail.com

    T:021-20203201

我的圈子

房地产资深媒体博客圈
普通圈友

保定市场
普通圈友

上海代理行
普通圈友

上海商铺
普通圈友

吃喝玩乐
普通圈友

褪尽浮华
普通圈友

搜房博客名人圈
普通圈友

搜房特约评论员
普通圈友

郑州中介职业经理人
普通圈友

睿哥帮您忙
普通圈友

更多>>

最新加入

音乐

正文

南黄浦板块 60万方旧改拉动城区升级 (2007-11-6 23:50:18) [发送到微博]

分类：未分类　标签：南黄浦 |

近日，做室内设计的李阿姨又在黄浦华庭选中了一套109平方米的两房。据李阿姨讲，这是她送给儿子的结婚用房，而此前她已经在黄浦华庭购置了一套116平方米的两房用来自住，这样两代人既保持了各自的空间，又距离较近。
　　而像李阿姨这样的忠实客户在黄浦华庭不算少数。他们除了有“黄浦情结”，更重要的是因着黄浦已经上演的60万旧改“大片”和倒计时中的2010世博会的地产效应。此外，有部门统计南黄浦老盘存量房就有28.5万平方米，目前工地盘就有五个，南黄浦住宅放量已然蓄势待发。
　　“从现在到2010年，南黄浦的变化肯定是巨大的。”21世纪锐丰黄浦区的助理区域经理李正驹感慨。

　　旧改正式揭幕

　　9月中旬，随着黄浦区政府网的拆迁公告一张张陆续贴出，宣告了该区60万旧改工程正式揭幕。
　　其中，除了外滩源和董家渡等小部分地块位于北黄浦和浦西滨江板块，其余大部分地块全部位于南黄浦板块，包括南黄浦板块位于这60万的土地虽然大多还未公开出让，但其用途不外乎住宅、商业和市政配套三种。
　　据公告显示，根据项目具体情况，拆迁截止时间分别到今年年底和明年6月底。尽管拆迁难是个老问题，不过拆迁还是稳步进行。目前，外滩源一期拆迁工作已基本结束，二期也正在计划中。另据黄浦华庭售楼人员介绍，该项目二期的拆迁工作正在进行当中。但毕竟拆迁会改变居民的生活习惯，拆迁难度是客观存在的，但只要积极给居民作思想工作，且拆迁补偿到位，应该问题不大。

　　明年集中放量

　　据研究机构的数据显示，南黄浦未来的上市量大约为28.5万平方米，这个数字不包括从未上市的新盘。而单从目前已出让土地的施工状况来看，明年南黄浦板块还将有复地雅园、香港名都、士林华苑、黄浦新苑二期和明日星城世纪星陆续上市。此外，如果拆迁进展顺利，将有大量土地集中在明年年中上市，而其中开发进程较快的楼盘也会在明年年底作为补充增量。
　　目前，该板块在售新房不多。位于在蓬莱公园附近的黄浦华庭一期只剩二十套房源，其中仅有一套一房，其他均为两房和三房。另据悉国货路的海州国际华园和中华路的明日世纪星城也有少部分房源。
　　而总体来看，业内预计以老西门新苑为首的一系列存量房将在明年中旬集中放量。“价格肯定不会低于现在的水平，但能有多大的涨幅就要看市场了。”李正驹坦陈。
　　因为黄浦区属于绝对的市中心，两房和三房等中等户型是区域住宅产品主力，均价约为1.8-2万元/平方米。

　　现实价值低估

　　实际上，南黄浦的价值一直被低估。相比与市中心距离相差无几的北静安，南黄浦却像“后娘”养的孩子，屡遭忽视。单从新房的价格上看，目前南黄浦要比北静安的均价整整低了1万元/平方米。确实，北静安有着优厚的历史文化积淀，有着众多名人的足迹，而南黄浦却是记忆中的下只角，老上海的上只角是很难突破传统观念到此置业的。
　　但南黄浦价值的低估却使新上海人和有着黄浦情结的居民享受到了实惠。据李正驹介绍，目前南黄浦的置业者以自住为主，客户群主要分为两部分，一部分是在中心区人民广场附近上班的小白领和高级白领们，他们最看重上班交通的便利，还有一部分就是老黄浦人。
　　“南黄浦天生的区位优势、成熟的生活市政配套、区域内长期的规划利好以及世博会的辐射效应，都使得南黄浦的未来价值不可限量，”李正驹坦言，“黄浦区拥有人民广场、城隍庙等地标建筑，而未来还将被世博辐射。从国际的经验看，纽约和悉尼等城市的地标性建筑区域也会随之崛起。”
　　据悉，21世纪锐丰也正看准了南黄浦的机遇，决定在陆家浜路开设黄浦区的第六家二手房门店，目前该店正在装修中。
　　实际上，连关注黄浦区规划的普通市民都对南黄浦板块的未来发展持肯定态度。文章开篇提到的李阿姨正是看重了黄浦华庭可乘三条轨道交通，出行方便，而且距离2010年世博会会址仅步行十几分钟的距离。“未来，世博会结束后，该会址也会作为展览中心，我们住在附近可以经常参观展会，多享受啊。”李阿姨动情地道，“我认为这里未来房产升值是肯定的。

　　笔者手记老城需抢占先机

　　南黄浦板块历史悠久，配套成熟，规划利好，正如同熟透的葡萄，美味香甜。
　　漫步蓬莱公园附近，尽管还是可以看到新房老区交错丛生。尽管这里是曾经的下只角，尽管这里还有大片的低瓦高墙，我们还是习惯于它的味道。习惯于清晨在隔壁的小吃店买早餐，习惯于踏上那段熟悉的路程、那辆热闹却井然有序的公车，习惯于夜晚或周末跟家人一同漫步于街边小路，或蓬莱公园，或豫园商圈，去回味小时候被外婆牵引的美好时光……
　　这里可以寻根，可以安居，更可以乐业。从交通看，目前周边已有近千条公交线路可达南黄浦板块。此外，轨道交通四号线和九号线年底有望开通，另有在建的轨道交通八号线和十号线也穿过南黄浦。此外，板块内还受益于南浦大桥、复兴东路隧道和延安东路隧道等过江通道。同时，区域还拥有大同中学、大境中学、市南中学、市八中学等名校，市九人民医院，董家渡地段医院，市二人民医院，红房子医院等市区级医疗机构。
　　据介绍，由于板块内大部分老房子都被列入拆改规划中，老公房业主都不愿放盘，因此近期老公房成交并不活跃。而次新房和新房都连续几个月领跑全市，价格直追板块内新房价格。相对一江之隔的陆家嘴板块，南黄浦的住房价格具有很大优势。鉴于南黄浦板块价值短期内被低估，因此介入新房和次新房都是不错的选择。

阅读 (5120) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论