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限价房购买标准正式出台 |
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新浪二手房讯：4月15日，《北京市限价商品住房管理办法（试行）》正式出台，基本延用了2月中旬征求意见稿中的核定标准。最重要的是其中对购买群体的收入规定：家庭人口数在3人及以下、人均住房使用面积在15平方米以下的家庭，总资产净值在57万及以下、家庭年收入在8.8万元及以下;4人及以上家庭，家庭年收入在11.6万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值76万元及以下。记者从“链家地产”市场研发中心了解到，从当前六批限价房11个地块的出售价格来看，平均价位在6345元/平米左右，价格档位也主要集中在6000-7000元/平米，那么当前购买限价房的家庭，既是按照购买最大面积90平米户型来看，收入也足够可以支撑贷款月还款额度（以贷款八成期限30年等额本息还款法计算），也就是说绝大多数限价房购买群体具备足够的支付能力（家庭购买限价房实际月还款与可支配月还款估算对照详情见附表）
 超过10万元的高额土地收益等价款将能有效挤出投资性购买需求
《通知》中规定，已购限价房在房屋所有权证满五年之后才可以按照市场价出售所购住房，并且要缴纳普通商品房价格与限价房价格差额35%的土地收益等价款，“链家地产”市场研发中心认为，尽管限价房的前期置业成本相较之下非常之低，但是从这一规定来看，后期的出售成本将非常之高，这将能够有效地挤出限价房市场上投资性的购买需求，体现其保障性特点。以购买西三旗的限价房为例，售价为6350元/平方米，建筑面积在80平方米的限价房售价在50.8万元，五年后出售，假设五年后西三旗区域地段普通商品住房价格为12000元/平方米，两者的价格差在12000*80-6350*80=45.2万元，则需要缴纳的土地收益等价款为45.2*35%=15.82万元，对于投资类的消费者而言得不偿失，有效地挤出了限价房的投资需求。
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