据“信一天不动产”市场分析人士认为：这种拍卖房主要是有法院委托、银行委托这2种情况，中介公司出售的拍卖房也多以这两种房源为主，占拍卖房总房源的95%以上。

 

　　在中介公司购买拍卖房时，消费者最应该注意的是产权和过户的问题。拍卖的房屋产权一般都较清晰，但也有少量不清晰，这样的房子过户上有一定的难度。一般来说中介公司所出售的拍卖房都是由拍得者来委托中介公司来进行销售的，这就存在着有两种情况，一种情况是该房子的产权已经过户到该拍得者的名下，再由中介公司另行销售。另一种情况是拍得者没有将房屋的产权过户到名下，由中介机构与客户签订购房意愿书，直接将该房屋的产权过户到购房者名下。在购买普通的商品房是过户只涉及交易双方、中介方和房管局，但是在购买拍卖房时要涉及到银行和法院这两个部门，在产权不清晰的情况下，可以由法院出具一个有法律效力的法院文书，所以在消费者购买拍卖房时最注意该房屋的权属人是谁。

 

　　购买拍卖房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

 

　　在除了过户的问题外，其他的交易流程与购买普通二手房程序基本一样，所注意的事项：

　　1，要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。

　　2，定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。

　　3，首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。

　　4，收楼时间一定要清楚。

　　5，确认自已该交的交易税费。

　　6，看清并理解备注的内容。