深圳出现的所谓“断供潮”，地产商、炒房客“撒娇”的成分居多，尚未见大面积蔓延的苗头。

当前的楼市局面，实可谓“乱花渐欲迷人眼”:惊呼房价暴跌者有之，戏谑做“俯卧撑”者有之，悚言“断供潮”者亦有之……究竟应如何看待当前的房地产市场？需要以怎样的视角看待目前房价的波动？

各地房价涨跌互现

从现有数据看，除了深圳、东莞等少数城市房价与去年高峰时期相比出现了30%左右的较深跌幅之外，尚难找到全国房价出现大跌的数据支撑。尽管市场观望气氛浓重，成交量几近“腰斩”，但各地仍呈现涨跌互现的局面。

国家发展改革委公布的最新数据显示，上半年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了10.2%，涨幅比上年同期高出4.2个百分点，但涨幅连续数月回落，二季度房屋售价涨幅比一季度降低了1.8个百分点。

分地区看，6月份新建住房销售价格同比涨幅较大的城市包括:乌鲁木齐20.2%、海口18.1%、宁波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%；另有兰州、济宁、温州等7个城市房价环比涨幅超过1%；有14个城市房价环比出现下降，但降幅也在1%以内。

房地产市场进入温和发展的态势，是宏观调控在房地产市场“软着陆”的正常体现，也是调控的目标所在。可以理性地预期，未来对房地产市场的宏观调控还将着力于继续有效熨平房价的波动幅度，避免出现房价大起大落的局面。

市场刚性需求仍然旺盛

不少人表示担心:深圳楼市的降价风潮会扩展吗？记者通过采访认为，目前，基本面也找不出房地产市场暴跌的理由。

应该说，深圳的楼市有其特殊性。作为全国最早开放的经济特区，深圳吸引了大量的外来就业、创业人群。在此轮美国次贷危机引发的全球经济衰退中，经济开放度高的深圳、东莞等地首当其冲，经济增长放缓导致就业机会减少，居住需求减少带动房价下行。加上去年涨幅过猛、投资投机比例偏高，深圳房价领先全国出现较大幅度下跌，也就不难理解。

在其他城市，目前楼市成交低迷正是前几年房价涨到市场难以接受的程度因而需要适度下调并恢复市场均衡的一种信号。但我国仍将持续数十年的城市化进程，以及百姓改善居住条件的刚性需求，将支撑楼市稳定。

央行上海总部日前发布的上半年上海市货币信贷运行情况显示:上半年上海个人住房贷款呈“V”形走势。由于部分商业银行加大个人住房贷款营销力度，6月份中资商业银行个人住房贷款增加27.1亿元(其中新建房和二手房贷款分别增加13.2亿元和13.9亿元)，是今年继1月份后第二大月度增量。房贷是反映交易情况的直接有效数据，这表明市场刚性需求仍然旺盛。只要房价一有适度调整，需求就自然会上升，使房价趋于稳定。

经济学家谢国忠也预测，从长远来看，北京、上海这两个城市的人口将会突破3000万，对房地产市场的刚性需求使得房价下跌的空间不大。

需要注意的是，在通货膨胀的背景下，货币贬值会使房产成为规避通胀风险的较好投资工具，可以有效地消化、分解泡沫。

寄望于加快住房保障

必须承认，目前国内房价的平均水平相对于国民收入水平的确不低。但是，对中国这样人口众多、可供建设用地有限的发展中大国，解决房地产市场发展带来的“居者有其屋”难题，关键在于进一步落实政府已经确立的政策，即“市场的归市场、保障的归保障”。

当前，对房价下调恐惧的一大原因是害怕房价下跌会增加银行坏账、威胁金融系统安全，进而伤及实体经济。

我国个人住房按揭占信贷总额的比例已达20%左右，如果加上大量的房产作抵押的其他贷款，房地产价格的波动将影响到银行一半左右信贷资产的安全。一旦房价出现大面积的大幅度下跌，确实会对金融、经济秩序产生较大冲击。但目前深圳出现的所谓“断供潮”，地产商、炒房客“撒娇”的成分居多，尚未见大面积蔓延的苗头。

鉴于此，还是要强调“市场的归市场”。房地产市场有其自然调整规律，人为地去强行破坏楼市周期，会导致房价泡沫始终无法消化，乃至最终出现房价暴跌、银行坏账、金融崩溃的全面经济危机。

“保障的归保障”也很重要。应该看到，即使房价出现较大幅度下跌，部分群众特别是低收入群体的住房需求仍然不可能全部通过商品房解决。因此，解决住房问题，与其寄望于房价下跌，不如加快保障性住房建设，使支付能力差的群体住房得到切实保障，不必再苦苦地拥挤在市场之门外企盼。

当市场和保障都能够理性地各就其位时，人们对商品房价格的涨跌波动就不会如此大惊小怪了。

深圳楼市断供或是炒房者故意夸大                                                                                                                   他们试图以此逼政府“救市”，据记者了解彻底断供案例浮现出来的还很少

随着深圳楼市深幅调整，一些放弃首付和房产的主动断供者浮出水面。针对外界“深圳房贷坏账超千亿”的说法，深圳银监局日前表示，深圳银行系统包括房贷在内的全部坏账余额估计也不到1000亿元，而其中开发贷款的坏账率目前还低于全国平均水平。同时，银监局也在加紧统计和调查，将在近期向媒体通报房贷相关情况。

有关部门的统计显示，目前深圳全市房贷余额为2200亿余元。有关专家表示，应该防止房价大起大落影响经济发展和社会稳定，但同时，目前深圳并未出现规模化的断供现象，应防止片面夸大负面效应而导致过度反应。

负资产现象增加，主动断供者出现

相关银行担心形成呆账坏账，也不愿催促得太紧，所以彻底断供的具体情况并不明朗

据深圳市国土房管局统计，今年6月深圳平均房价为11159元/平方米，与2007年10月均价17350元/平方米的历史高位相比，已经下跌了36%。这意味着，有些首付在三成的购房者购置的物业已经沦为负资产。一些房价下跌较大的区域，开始出现主动断供的业主。

在一家软件公司上班的陈先生去年10月在南山区半岛城邦，买了一套121平方米的三居室住房，首付90多万元，总价310万元，月供1.6万元左右。随着房价的下跌，目前该物业价值在210万元左右，缩水100多万元，已经是负资产。

“现在我还在观望，月供时断时续。如果此时断供，缩水的这100多万元，等于我的首付打了水漂，损失完全是我的。如果房价继续下跌，再缩水50万元，到那时我再断供，损失就是银行的了。”陈先生说，虽然他现在把房子出租每月可以收取9000元的租金，但与高额的月供相比，令他难以承受。

27岁的李小姐去年12月在龙岗区英郡(楼盘资料 价格 业主论坛)年华，买了一套46平方米的住房，首付6万元，总价51万元，月供2600元。该住房市价现已跌到30多万元，缩水20多万元。为减少损失，李小姐准备彻底断供，目前已经有1个月没有交钱了，她告诉记者，该楼盘已经有1名业主断供2个月，1名业主断供3个月。

“我的房产都成了负资产，让银行把房子收去，我还亏得少一点。”宝安区泰华阳光海的业主郑先生说，他们楼盘有不少业主断供。泰华阳光海的按揭银行有关人士也向记者证实，确有业主断供。

据记者了解，深圳房价下降较大的一些区域的楼盘，或多或少都出现主动断供现象，这些业主供楼时断时续，相关银行担心形成呆账坏账，也不愿催促得太紧，一般就以电话催交为主。所以目前深圳彻底断供的具体情况并不明朗。

断供尚未影响全局，彻底断供案例还很少

负资产真正影响的，是那些手握多套住房的炒房者，他们不堪利息重负，才有可能断供

根据人民银行深圳中心支行发布的消息，今年深圳房贷业务不良率略有上升。到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元。房贷不良率为0.58%，比去年末上升了0.04个百分点。

长城证券行业分析师刘昆认为，负资产对于自住购房者而言，还主要是一种心理概念，因为不管是涨是跌，对于自住影响都不大。而且房产不同于股票，有着更强的保值能力，至少它有收租的保证。负资产真正影响的，是那些手握多套住房的炒房者，他们不堪利息重负，才有可能断供。

英郡年华业主李小姐告诉记者，不是万不得已，她是不愿意选择断供的，因为这不仅意味着以后她的信用记录会留下污点，无法享受银行的贷款业务，甚至连信用卡都办不了。

就主动断供而言，据记者了解，在深圳主要有三种情况：一是有些高位入市但目前又未收楼的业主想通过断供逼迫银行向开发商施压，希望后者能够给予他们补偿；二是炒房者不堪多套住房的利息重压，丢卒保车，被迫放弃保值增值条件不太好的房产；三是业主觉得确实房价跌得太多，主动放弃房产。据了解，目前深圳房贷断供者绝大部分属第一种和第二种情况。

以宝安区泰华阳光海为例，业主郑先生告诉记者，他们几十名业主今年5月时曾经集体断供，希望能通过这种方式让开发商坐下来谈判，没有见效后，大部分人已经恢复了月供。总体而言，据记者了解，目前深圳彻底断供的案例浮现出来的还很少。

严把房贷这个入口，保证房贷资金安全

虽然房贷方面呆账坏账情况不算太坏，但如果房价继续下调，今年下半年或明年将迎来客户违约的高峰

深圳大学国际金融研究所所长国世平说，深圳的银行在住房贷款方面呆账坏账情况不算太坏，这主要是与美国次贷相比，中国的住房贷款主要是给优质客户的，也就是说，国内购房者的经济条件和还款能力都比次贷客户高，所以还没有出现大问题。但这不等于银行违规放贷没有风险，如果房价继续下调，今年下半年或明年将迎来客户违约的高峰。

事实上，由于去年楼市火爆，一些银行放松房贷的执行标准，向一些不合规定的购房者贷款，直接导致了风险放大。英郡年华业主李小姐告诉记者，她当时买房时，交纳的是一成首付，另外一成是由开发商垫付的，按揭银行竟然很快就批了下来，完全没有质疑。今年5月，为了维权，他们到深圳银监局反映问题，一成首付的行为才被叫停。现在断供，反正只损失6万元，如果损失多了，她可能就不会这么坚决了。

深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，在当前宏观经济不明朗，楼市持续调整的情况下，银行应当严格遵循国家二套住房房贷等政策，只有把住了房贷这个入口，禁止一些不具备资格的购房者和投资客入场，才能防止房价泡沫破裂后楼市陷入大范围的“塌陷”，从根本上保证房贷资金的安全。

记者在采访过程中还注意到，一些炒房被套者试图夸大断供的严重情况，希望能够以此逼迫相关部门出台政策进行“救市”。

“我们期待政府监管部门能够迅速出来面对公众，以正视听。”高海燕说。

去年十月份以来，全国楼市交易量持续萎缩，曾领涨全国的深圳房价今年更是一路下滑。楼市观望情绪浓厚，开发商资金绷紧，全国楼市已步入调整阶段，“高处不胜寒”的房价还能坚挺多久？

“每平米降三百元、全款八五折、一居送十五平米、特惠尾房”，近期京城楼盘打折力度似乎日渐加大，但北京乃至全国的房价并没有下降，而且仍在高速上涨。根据国家发改委、国家统计局最新调查数据，六月份，全国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之八点二。乌鲁木齐、海口、宁波、北京和杭州等城市新建住房销售价格同比涨幅较大。其中，北京房价涨幅超过百分之十四。

世邦魏理仕研究部董事覃晓梅日前告诉记者说，由于购房需求受到房地产调控政策的抑制，消费者持币观望，发展商的资金面又非常紧张，客观上要求发展商加快回款速度，维持企业的正常运营，这也就造成今年上半年开发商开始大规模打折促销，部分项目甚至直接降价销售。

“尤其是去年下半年房价涨势迅猛，而且有非理性上涨因素，开发商有较大的利润空间，能够维持一定幅度的房价下跌。”覃晓梅说，但开发商不会轻易降价，主要是担心房价一旦下跌，在百姓买涨不买跌的心理预期下，不知房价何时见底。其次，房价一旦下跌，开发商也担心同一楼盘的前期

深圳楼市断供或是炒房者故意夸大

他们试图以此逼政府“救市”，据记者了解彻底断供案例浮现出来的还很少

随着深圳楼市深幅调整，一些放弃首付和房产的主动断供者浮出水面。针对外界“深圳房贷坏账超千亿”的说法，深圳银监局日前表示，深圳银行系统包括房贷在内的全部坏账余额估计也不到1000亿元，而其中开发贷款的坏账率目前还低于全国平均水平。同时，银监局也在加紧统计和调查，将在近期向媒体通报房贷相关情况。

有关部门的统计显示，目前深圳全市房贷余额为2200亿余元。有关专家表示，应该防止房价大起大落影响经济发展和社会稳定，但同时，目前深圳并未出现规模化的断供现象，应防止片面夸大负面效应而导致过度反应。

负资产现象增加，主动断供者出现

相关银行担心形成呆账坏账，也不愿催促得太紧，所以彻底断供的具体情况并不明朗

据深圳市国土房管局统计，今年6月深圳平均房价为11159元/平方米，与2007年10月均价17350元/平方米的历史高位相比，已经下跌了36%。这意味着，有些首付在三成的购房者购置的物业已经沦为负资产。一些房价下跌较大的区域，开始出现主动断供的业主。

在一家软件公司上班的陈先生去年10月在南山区半岛城邦，买了一套121平方米的三居室住房，首付90多万元，总价310万元，月供1.6万元左右。随着房价的下跌，目前该物业价值在210万元左右，缩水100多万元，已经是负资产。

“现在我还在观望，月供时断时续。如果此时断供，缩水的这100多万元，等于我的首付打了水漂，损失完全是我的。如果房价继续下跌，再缩水50万元，到那时我再断供，损失就是银行的了。”陈先生说，虽然他现在把房子出租每月可以收取9000元的租金，但与高额的月供相比，令他难以承受。

27岁的李小姐去年12月在龙岗区英郡(楼盘资料 价格 业主论坛)年华，买了一套46平方米的住房，首付6万元，总价51万元，月供2600元。该住房市价现已跌到30多万元，缩水20多万元。为减少损失，李小姐准备彻底断供，目前已经有1个月没有交钱了，她告诉记者，该楼盘已经有1名业主断供2个月，1名业主断供3个月。

“我的房产都成了负资产，让银行把房子收去，我还亏得少一点。”宝安区泰华阳光海的业主郑先生说，他们楼盘有不少业主断供。泰华阳光海的按揭银行有关人士也向记者证实，确有业主断供。

据记者了解，深圳房价下降较大的一些区域的楼盘，或多或少都出现主动断供现象，这些业主供楼时断时续，相关银行担心形成呆账坏账，也不愿催促得太紧，一般就以电话催交为主。所以目前深圳彻底断供的具体情况并不明朗。

断供尚未影响全局，彻底断供案例还很少

负资产真正影响的，是那些手握多套住房的炒房者，他们不堪利息重负，才有可能断供

根据人民银行深圳中心支行发布的消息，今年深圳房贷业务不良率略有上升。到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元。房贷不良率为0.58%，比去年末上升了0.04个百分点。

长城证券行业分析师刘昆认为，负资产对于自住购房者而言，还主要是一种心理概念，因为不管是涨是跌，对于自住影响都不大。而且房产不同于股票，有着更强的保值能力，至少它有收租的保证。负资产真正影响的，是那些手握多套住房的炒房者，他们不堪利息重负，才有可能断供。

英郡年华业主李小姐告诉记者，不是万不得已，她是不愿意选择断供的，因为这不仅意味着以后她的信用记录会留下污点，无法享受银行的贷款业务，甚至连信用卡都办不了。

就主动断供而言，据记者了解，在深圳主要有三种情况：一是有些高位入市但目前又未收楼的业主想通过断供逼迫银行向开发商施压，希望后者能够给予他们补偿；二是炒房者不堪多套住房的利息重压，丢卒保车，被迫放弃保值增值条件不太好的房产；三是业主觉得确实房价跌得太多，主动放弃房产。据了解，目前深圳房贷断供者绝大部分属第一种和第二种情况。

以宝安区泰华阳光海为例，业主郑先生告诉记者，他们几十名业主今年5月时曾经集体断供，希望能通过这种方式让开发商坐下来谈判，没有见效后，大部分人已经恢复了月供。总体而言，据记者了解，目前深圳彻底断供的案例浮现出来的还很少。

严把房贷这个入口，保证房贷资金安全

虽然房贷方面呆账坏账情况不算太坏，但如果房价继续下调，今年下半年或明年将迎来客户违约的高峰

深圳大学国际金融研究所所长国世平说，深圳的银行在住房贷款方面呆账坏账情况不算太坏，这主要是与美国次贷相比，中国的住房贷款主要是给优质客户的，也就是说，国内购房者的经济条件和还款能力都比次贷客户高，所以还没有出现大问题。但这不等于银行违规放贷没有风险，如果房价继续下调，今年下半年或明年将迎来客户违约的高峰。

事实上，由于去年楼市火爆，一些银行放松房贷的执行标准，向一些不合规定的购房者贷款，直接导致了风险放大。英郡年华业主李小姐告诉记者，她当时买房时，交纳的是一成首付，另外一成是由开发商垫付的，按揭银行竟然很快就批了下来，完全没有质疑。今年5月，为了维权，他们到深圳银监局反映问题，一成首付的行为才被叫停。现在断供，反正只损失6万元，如果损失多了，她可能就不会这么坚决了。

深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，在当前宏观经济不明朗，楼市持续调整的情况下，银行应当严格遵循国家二套住房房贷等政策，只有把住了房贷这个入口，禁止一些不具备资格的购房者和投资客入场，才能防止房价泡沫破裂后楼市陷入大范围的“塌陷”，从根本上保证房贷资金的安全。

记者在采访过程中还注意到，一些炒房被套者试图夸大断供的严重情况，希望能够以此逼迫相关部门出台政策进行“救市”。

“我们期待政府监管部门能够迅速出来面对公众，以正视听。”高海燕说。

最近，有关房地产救市的讨论非常激烈。但就在这当口，7月16日，发改委、国家统计局发布的调查结果显示：6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。

除了深圳、广州等极个别城市，我国房价的上涨趋势至今没有真正改变。在这种情况下，谈论房地产救市，本身就显得有些怪异。但凡救市，最起码说明这个市场的价格已经下跌到不可承受的地步，而发改委、国家统计局发布的数据显示，调整只限于个别城市。一个连正常调整都没有经过的市场，哪里用得着政府去救市呢？

所谓的房地产救市，只是开发商等既得利益集团追逐自身利益最大化的渴求而已。现在，全国不少城市的房价虽然还在上涨，但是成交量却明显回落，这说明，市场的调节作用正在发挥作用。在这种情况下，开发商应该顺势而为，降低房价，而现在，绝大部分开发商是“死了也不降价”，就是与市场对抗的极端表示，对于开发商群体的这种顽固坚守，救市有必要吗？实际上，即使房价调整幅度较大的深圳，也仅仅才回落到2007年上半年的水平，而我国早在2005年就开始对房地产进行调控，也就是说，2005年时的房价在中央看来就已经过高，因此才出台调控措施的，以此推理，如果房价不能回归到2005年的水平，救市就可以被视为对前期调控政策的某种否定。

有人担心房价一旦步入调整，会引发像美国那样的次贷危机。这种担心是非常多余的。

首先，中国的房地产市场，投机色彩浓郁。我国房价的非理性上涨，其实就是炒房者非理性投机的结果。投机客经历一次房价下跌的洗礼，才能变得理性，房地产市场才能变得理性。否则，炒房就能赚钱的规律不被打破，只会进一步助长投机潮。其次，房地产市场的调整范围仅限于广州、深圳等极个别城市，大部分城市的房价仍然处于上涨轨道中。全国许多城市的房价都有太多泡沫要挤，我们应该鼓励房价调整，而不是人为排斥和拒绝这种调整。

再次，并非所有的商品房都是用贷款购买的。许多高收入者更愿意一次性付清房款。即使贷款买房者，并非都是在高价位买的房，也并非所有的贷款买房者都是集中在近一年内买的房。那些在2007年以前贷款买房者，如果房价下跌30%，银行根本无所谓，因为仅2007年的涨幅就不止30%，更何况银行还有一个30%的首付。与庞大的存量住房相比，高位买房者只是少数，房价的下跌不足以对银行的整个承受能力构成威胁。

其四，房贷在整个银行贷款业务中的比例很有限。央行2008年一季度货币政策报告公布的数据显示，到2008年3月底，全国商业银行本外币贷款余额为29.4万亿元，商业性房地产贷款余额为5.01万亿元，其中房地产开发贷款余额为1.8万亿元，占整个国内银行体系贷款总额的6%左右；个人住房按揭贷款余额为3.13万亿元，占整个国内银行体系贷款总额的11%左右。两者合计，也仅占整个国内银行体系贷款总额的17%，即使不良贷款比例上升，也远不至于威胁到金融安全。

因此，我们现在应该欢迎房价自我调整，有一点政府应该明白，如果开发商不降价售房，主动应对楼市调整，而是寄希望于政府救市来维持其暴利，那么，政府就永远不应该救市。

　　暗器三：枣核钉。出处：金庸《神雕侠侣》。
　　原使用者：裘千尺。
　　现拥有者：房产评论员（部分专家，绰号“叫兽”）！
　　
　　暗器形制：裘千尺在地底时用的真正的枣核，得脱大难后便打造了枣核形状的铁钉。
　　暗器威力：初遇杨过时，裘千尺曾突然波的一声，口中飞出一物，铮的一响，打在杨过手中所握的那柄匕首刃上。杨过只觉手臂剧震，五指竟然拿捏不住，当的一声，匕首落在地下。他大惊之下，急向后跃，只见匕首之旁是个枣核，在地下兀自滴溜溜的急转。他惊疑不定，心想：“凭我手握匕首之力，便是金轮法王的金轮、达尔巴的金杵、公孙谷主的锯齿金刀，也不能将之震落脱手，这婆婆口中吐出一个枣核，却将我兵刃打落，虽说我未曾防备，但此人的武功可真是深奥难测了。”杨过如此说，枣核的威力就不用多描述了。
　　
　　暗器缺点：除了裘千尺，估计别人也练不成。
　　
　　评论：百载以下，高人辈出。本来以为这样靠凭仇恨练起来的独门暗器早已灭绝，谁想到现在专家更加高明，只要以“唾液”作武器就可以置广大人民于死地。大多数拥有话语权的“专家”“叫兽”们总是被金钱收去了灵魂，或者“任志强”附体，少部分却因为无知跟风感叹“2004年是爆发年，2005是高潮年，2006年当然是快感年，2007年当然是伟哥年，而2008年就是……”既然是专家，人家都说你是权威，不懂也得懂了，而且要懂得一塌糊涂——什么冰棍理论，什么流动性过剩，什么刚性需求，什么80后要结婚。这部分人因有公职，又貌似忧国忧民，被冠以专家的名义颇能迷惑广大人民。
　　XX地产策划营销公司策划员在新浪撰文：房价还有上涨空间，深港合作带来更大契机，新一轮房价热炒风潮涌动——评论员言辞凿凿，房价颇有直追香港，赶超伦敦之势，他所有理由都能成立，唯一欠考虑的是：人民币发行得太少了。
　　徐滇庆，叶檀之类的人就不说了，整个就被“任志强”附体了。
　　其实专家教授不是说你观点对不对，而人民在意的是你有没有良心。
　　
　　
　　暗器四：金弹子出处：古龙《欢乐英雄》
　　原使用者：金大帅
　　现拥有者：炒房团！
　　
　　暗器形制：黄金打造的弹珠，每一粒重达数两。
　　暗器威力：连珠神弹，一瞬间二十一枚攻击敌人，迅捷无比。其中快慢变化旋转撞击，满天金光中摧魂夺命。
　　
　　暗器缺点：用金子作暗器，为，没几个人用得起吧？
　　
　　评论：金大帅的金弹子排到第三位一定出乎很多人的意料。金大帅的武功不高，金弹子的威力更弱，不单天下第一接暗器高手可以轻易接住，他的儿子什么都不知道也照接不误。他儿子再随随便便教别人几天，也可以拿这连珠弹当小孩儿玩艺。但这个武功不高的金大帅，却就是凭着这威力很弱的连珠金弹在江湖上闯下偌大威名，屹立数十年不倒。其中奥妙，你有没有真想明白？
　　嘿嘿，当然，你一定明白，排名第三的暗器，并不是金弹子，而是金子！当一个人可以用金子来做暗器，他就没有理由不在江湖威名赫赫。当一群人拿金子来当暗器，你就会明白这群人能引起多大的海啸，这也是为什么温州炒房团所到之处寸草无生且骂声一遍！当暗器居然是用金子做成，它的威力一定比你想像中还要巨大。不信你可以问问郭大路，或者王动！当一群人用金子做暗器时，它的威力已经横扫神州了，不信你问问自己，还包括国务院总理。
　　顺便补充一点：用金子作暗器，没几人用得起，但炒房团偏偏没有别的，多的就是金子。
　　
　　暗器五：暴雨梨花针出处：古龙《楚留香》
　　原使用者：周世明
　　现拥有者：某些报刊媒体！
　　
　　暗器形制：银制的机簧匣子
　　
　　暗器威力：此暗器一出，不会武功，身患软骨病的周世明便以之杀害了当时最有名的暗器名家候南辉等人。暴雨梨花钉二十七枚银钉势急力猛，可称天下第一，每一射出，必定见血，昔日纵横南荒的一尘道长，都是死在这暗器下的。
　　
　　暗器缺点：只有一个。
　　
　　评论：暴雨梨花钉其实已经超出武侠的范围。它的存在，是古龙为了表明，再厉害的武功其实也限，真正无敌的是人类的智慧和科技。这样的思想古龙在铁血大旗中便已表露过，这一次，他又借一件超越时代的暗器重申：技术的发展，才是无敌！媒体的造谣惑众推波助澜无疑千百倍的放大了“房地产开发商”的声音，如《楚天都市报》日发行量100多万份，如果它的房地产专刊被资本控制后，威力岂止“暴雨梨花针”可比，还有另外那些见钱仍是娘的媒体就更不用说了。机关一按，第二天百万市民横尸遍野，人家在上面小吹一把“亲水灵溪”楼盘涨价至4500平方了，汤逊湖畔三期肯定看涨——！毫无知情权的小市民只吓得两腿发软，再不买房子以后租都只能租到三环以外了。
　　暗器缺点也就是：城市都市报毕竟也就那几份，而且有些媒体还得顾及一下人民的感受。
　　
　　
　　暗器六：唐门暗器出处：古龙，温瑞安，梁羽生多本著作
　　原使用者：唐门子弟
　　现拥有者：房地产开发商！
　　
　　暗器形制：种类繁多，不一而足。而唐门暗器制作程序之繁，令人叹为观止。古龙在《名剑风流》更把唐门暗器制作推到现代工艺制作的境界。
　　暗器威力：只要你是一个武侠读者，你就该知道唐门暗器到底有多厉害。作为江湖唯一一家数百年屹立不倒的暗器世家，它所拥有的暗器，永远要比你的想像还要可怕。
　　暗器缺点：对高手的作用有限。
　　
　　评论：说暗器而不提唐门，就象说武侠不提金庸一样。数百年来，江湖中暗器花样百出，多如牛毛。一时之选如天下第一暗器孔雀翎，暗器之王暴雨梨花针，将暗化为明器的无情之轿……各领风骚一时。然而，江湖中人却都知道，真正的暗器，还是在唐门。唐门暗器，哪怕只是一枚普通的铁蒺藜，也绝对没有人敢小觑。江湖中人说：“宁遇阎罗，莫碰唐门。”数百年来的传

从5月以来相继有万科、新湖中宝、保利、北辰、中粮共计145亿元公司债获批，此外招商地产、华侨城增发83亿元和80亿元也获批。证监会频频发行地产企业融资，业内开始传出政策松动、银根放松的声音，被困已久的企业似乎看到了一丝曙光。资本之门真的开启了吗？如果不瘦身反思，又能熬到大门打开的那一刻吗？

祸起土地

2007年是房地产行业最为疯狂的一年，直线飙升的房价、市场哄抢房屋的场面让开发商看到了地产行业似锦的前景。行业暴利、专家“房价还会涨”的论调，更是坚定其毫无保留地投入地产。于是拿地成了关键，只要有了土地储备，银行会贷款、上市会批准，有些公司不惜倾家荡产来拿地，开发商的哄抢，造就了频频被刷新的地王，出现了面粉贵于面包的奇异现象。

2007年8月，南京市国土资源部公开拍卖板桥大方村地块，该地块在雅居乐地产、上海复地、金地集团等11家开发企业激烈的竞价中，以5.7亿元的底价一路飙升，最终金地集团旗下的深圳公司以22.5亿元将其拿下。不仅地价翻了4倍以上，土地成本更是高达每平方米2200元，几乎与当时周边的房价相当。

地王的价格一浪高过一浪。重庆、成都、上海，天津、广州等地，地王不断产生也不断被刷新。去年7月，北辰实业和北京城开以92亿元的高价联合拍得湖南长沙新河三角洲地块，创下了国内单宗土地拍卖总价最高纪录。

随着地王的频频产生，土地款自然就成为去年房地产公司的主要资金支出。SOHO中国董事长潘石屹表示，去年开发商投入买地的资金达到3万亿元，超过房地产全年的销售收入。

支撑去年地产商疯狂拿地举动的，是在2007年股市一路向6000点挺进的过程中，房地产上市公司在股市、房市和地市间的对赌行为。

正如进入宝藏密室的戈西，面对琳琅满目的金银珠宝，他的脑子里就只有了这些，总想着怎么能够拿到更多，当他满身珠宝准备回去做大富豪时，却发现已经忘记了密码。而后的就是哭嚎、祈求、等待……

潘石屹表示，“此次的危机的确与全球经济形势有关，也与目前国内从紧的货币政策有关，但最根本的原因还是行业自身的原因。这几年，行业发展速度太快，尤其是房地产开发商内心都期待能够翻番、成倍地发展，本来2005年、2006年已经取得非常大规模的增长，到了2007年，全国房屋的销售额又比2006年增长了44%，接近3万亿人民币，这个44%壮足了房地产发展商的胆，拼命扩张、拼命囤地，而资本市场、股票市场对房地产上市公司的估值，也主要看他们的土地储备，看他们扩张的规模和速度，一时，股票市场和土地市场互相激励，形成正反馈，‘啸声’一片。这就是产生这次房地产行业困难的真正原因”。

不瘦身的猪坚强？

房价在对赌之中如同一匹脱了僵的野马，已经非理性地乱蹿，当人们怨声载道、国内通货膨胀加剧时，国家政府果敢地采取了一系列政策，加息、信贷紧缩、二套房，直击开发商命门。随后，“金九银十”不再，交易量大幅下降，楼市步入了调整期。

开发商开始还在认为这种政策只是暂时的，期待熬一段就过去了，于是依然坚挺着高昂的价格，而到了今年年初，在地产领袖王石抛出“拐点论”、万科率先扛起打折降价的旗帜，扛不住的开发商纷纷效仿大哥，但依然是坚守着价格的底线。

半年过去了，政府的紧缩政策进一步加剧，资本大门依旧紧闭。楼市可以说“哀鸿遍野”，开发商急了，7.5折促销、7折拍卖，部分房企开始跳水，也顾不了行业价格，先回笼资金活命要紧。

“面包”卖不出去了，“面粉”也没有人敢要。去年还当宝贝，费尽周折拍过来的土地，此时却成了烫手的山芋。没有了银行贷款，土地没法开发，还要支付昂贵的拍卖费，而依照新规，土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。去年的许多地王不惜丢掉几千万元的违约金也不要土地。今年土地流拍现象更是屡见不鲜。

有统计资料显示，最近半年的时间内，北京、上海、南京等一线城市已有超过40宗的土地流标、流拍。甚至有迹象显示，流拍已经开始向二线城市蔓延。

交易量下来了，价格却依然处于高位，伟大博弈开始。“06、07年开发商赚足了，所以在上半年还能扛着，而到下半年，国家从紧的政策是不大会变动的，到时候开发商就会降价，10%以上是比较正常的，房地产的利润是可以达到40%的。”明天地产策划总监贾玉鹏向记者表示。

而日前在太湖举行的论坛上，地产大腕们纷纷效仿“猪坚强”，而猪坚强能活下来不是把一身的肥膘掉了下来吗，而地产企业既然效仿“猪坚强”自然不能想带着一身肥膘活下来。阿里巴巴的哥哥戈西要是当时能够抛弃金钱的杂念，冷静下来好好地反思记忆，或许也能够找回那个遗忘的密码而打开生存之门。

“资妈”开门？

北京师范大学经济研究中心主任钟伟6月16日在“2008博鳌房地产论坛”上表示，初步估计，在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，我国房地产业将出现4000亿-5000亿元的年度资金缺口。银根如同命根，国家突然银根紧缩，缺钱成为现今开发商面临的最紧迫的问题。

“因为银行贷款对于房地产公司基本已经被堵死，他们在发行公司债上可以说不计成本，以很高的利率来获得投资者的青睐。”正如证券分析师认为，不断获批发行公司债的背后，是银行越来越紧的紧缩政策。相比于获得的公司债，银行的贷款才是最为主要的部分，已经上市的有实力的企业尚可以通过资本市场来获得资金，而那些没有上市的中小房企呢？通过地下钱庄铤而走险、等待救援还是降价求生？

一位不愿具名的开发商向记者透露:“现在就算是中小房企缺钱也不能降价，首先是不愿意放弃既得的暴利，如果一降以后行情好了，就亏大了。其次不知道降到什么价位可以达到消费者的心理预期，越降越不观望，最后，行有行规，开发商结成同盟，不让轻易降价。当然也有前期业主阻挠。”

中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌接受记者采访时表示:“目前看来政策没有松动迹象，从紧的货币政策不可能放宽，今年也许有一批房地产企业要死掉。”

7月6日在太湖举行的“房地产高峰论坛”中，地产大腕们作为行业领袖公然地向政府呼吁松动政策，为地产行业请命。先晓之以理，动之以情；而后威逼恐吓，“地产行业波动太大，对国民经济会造成极大的破坏”。

据报道，6月以来，包括建设部、国家发展和改革委员会及中国人民银行在内的相关部委和机构频频约见地产界人士，调查了解房地产市场运行情况。昨日，记者从内部人士处获悉，由中房协组织的开发商会议已于日前结束，主要议题也是开发商应对市场状况，加强企业协作。全国工商联房地产商会会长聂梅生昨日也向记者透露，“在本周二举行了一个由工商联房地产商会组织的研究宏观经济与房地产发展的内部会议。”但其不愿透露更多的信息。

而楼市果真到了威胁到国民经济正常运行吗？资本之门果真将会打开吗？

国家统计局公布的数据显示，1-5月份，全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9%,高于同期4个多百点。1-5月份，全国房屋施工面积19.57亿平方米，增长24.9%，但房地产销售面积与销售总额有所下降。

国内CPI持续上涨，通胀风险加剧，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。

“国家宏观调控从紧的大背景不会改变，房地产行业的价格和开发面积依然没有下降，只是过去两年的价格太离谱了，现在慢慢在回归。国家资金闸门依然会从紧，救市还不如用这些资金去多建些保障性住房。”北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文接受记者采访时表示。

社科院研究员易宪容也认为政府不会救市，“目前房地产市场的问题并非如有些人所说的在于政府之政策，根本在于房地产企业自身，如果房地产企业能够改变暴利之观念，能够适应市场发展之趋势，任何一个市场没有卖不出去的住房，只有卖不出去的价格”。

北大教授徐滇庆对深圳房价之赌，都还停留在“只道歉不认输”的阶段，谁敢确切地说深圳房价已下跌。事态尚还在似跌非跌的暧昧之中，这些所谓的“研究中心”就已迫不及待地呼吁政府救市，逆国家调控政策而行，显露出一副“跌什么不能跌房价”的蛮横姿态。

凭什么房价一跌就要政府救市？过去家电价格狂跌时，没有“研究中心”替家电产业呼吁救市，结果是“跌跌更健康”。家电业在惨烈的价格战中挺过来了，老百姓也享受了更物美价廉的产品。现在没人骂家电生产商是“黑心奸商”，市场一片和谐。家电是产业，房地产也是产业，为何房价一跌政府就非得救市不可？

任何产业都有个暴利阶段，而任何暴利产业都会回归合理。房地产已经暴利了十多年，即便现在回归理性，也符合正常经济规律，救市之言实让人难解。更何况地产业已不单纯是暴利产业，众多资本的涌入与炒作，已使房价畸形如君子兰、普洱茶之类的投机疯狂，这种情况下的房价下跌政府也能救吗？若有人呼吁政府动用公共政策，把君子兰的价格救回“一盆君子兰一辆宝马”的水平，只能说他脑子进水了。现在炒到900元的10元面值奥运纪念钞若未来跌价，政府是不是也得出手救市？

当然，房地产不是君子兰、奥运纪念钞，但也不至金贵到一跌价政府就非得救不可。一些人指出各种房价下跌的恶果，譬如银行坏账、经济下滑、税收锐减、政府卖不出地等，以证明房价不可下跌，否则后果不可收拾。但这除了证明房地产绑架了银行、政府，什么都证明不了。现在的房地产资本确实无比强大，打个哈欠就想让整个国家经济地动山摇，以至任志强之流喊出“房价下跌银行先死”的豪言壮语。地产大鳄们自以为比其他产业更强大而耍起横来，自信捏住了银行的要害就可以为所欲为，甚至狂妄到以为房价一跌政府就得乖乖救市，果真如此吗？

这十几年来的房地产业所铸就的辉煌中，有多少是靠谎言和欺骗堆砌起来的？一说房价，就应之于地少人多，一说泡沫，就大谈国民需求。既然需求如此巨大，那么又何惧房价下跌、成交低迷？不要老说买涨不买跌的奇谈怪论，一个买涨不买跌的市场必是投机市场，必有泡沫无数。一边说没有泡沫，一边又拿买涨不买跌忽悠政府，哪句是真哪句是假？房价一跌就有各色帮佣哭喊着政府救市，救什么救啊，不是有刚性需求吗？等着它来救吧，耍什么横！

      今年以来，曾经是房价涨幅榜冠军的深圳却一直在领跌全国。来自深圳国土房管局的统计显示，今年前5个月深圳房价分别为15080元／平方米、16314元／平方米、13618元／平方米、11962元／平方米和11014元／平方米。

　　到了6月，房价持续探底的情况，随着一批豪宅项目的入市得以改变。在豪宅项目的力挺下，6月份深圳整体房价达到14574元／平方米，环比上涨30．79％。

　　但如果将6月份新增别墅项目的成交量剔除的话，6月深圳的成交均价大致为11342元／平方米。从成交量上看，6月份深圳成交套数和成交面积分别为2905套和28．30万平方米，环比下降了38．61％和30．29％。

　　另一项数据也显示深圳普通住宅市场依然低迷。深圳市国土房管局公布第二季度深圳全市各区域普通住宅商品房交易平均价格显示，相对于今年第一季度，全市56个片区住宅成交均价普遍下降，仅有一处持平。

　　业内人士指出，由于该平均价格是深圳市住宅房屋拆迁补偿的依据，具有较大的可信度和参考价值。它明确告诉购房者，深圳全市普通住宅交易均价全部都在下降。

　　深圳房价持续下跌，已经给当地的金融稳定和社会安定带来了一定的负面影响。根据人民银行深圳中心支行发布的消息，今年深圳房贷业务不良率略有上升。到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13．36亿元，比去年末增加了0．81亿元。房贷不良率为0．58％，比去年末上升了0．04个百分点。

　　据了解，深圳不良贷款出现抬头的主要原因，是由于房价不断下跌造成一些还未交付使用的物业变成负资产，有的购房者干脆选择主动断供。

　　与此同时，由于房价下跌，深圳的一些楼盘出现了旷日持久的维权事件。更让人担忧的是，如果成交持续低迷的状况得不到改变，就意味着楼市还要在阴跌不止中加剧观望气氛，而市场的观望又会减少成交，导致调整的继续。

　　实际上，作为实际居住人口已经达到1400万的深圳而言，由于人多地少，人均购买力较强，住房的刚性需求一直很强，如果房价降到合适的价位，广大自住客户入市，必然推动成交放大、房价企稳。

　　据了解，很多购房者都不愿或不敢买房，主要是觉得现在房价还没有降到位。

　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，深圳楼市已持续低迷，当前必须尽快寻求解套之策，以防止长时间的冰封催生规模化负资产、空置率上升导致一些开发商资金链断裂，从而导致行业危机。

　　高海燕认为，适度降价是解封当前楼市的最好办法，以降价换得普通置业者入市，以降价换取交易量的回升。

　　此外，高海燕认为，建设保障性住房也是让楼市“软着陆”的办法。像深圳最近公布有6471户家庭通过审查，可以申购2007年度深圳6006套保障性住房，它既缓解了供求关系，又向社会宣布了政府调控楼市的信号，表明在深圳暴涨的房价是不受欢迎的。

　　“当然，房价如果还没有涨起来的城市，最好是在防止房价暴涨方面多做点工作，没有大起，也就没有大落。这样社会的总体代价会更小。”高海燕说。

李金东就是其中一个被深套而猝死的典型，不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。

零首付诱惑

2003年初，机械制图师李金东有了40万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付，而且月供比租金还低。

“想买多少套都行，银行怕的是你不贷。”李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不过8000元。

利用手里的闲钱，李金东2003年开始进入了楼市，抱着尝试的心态只买了两套，一套自住，一套出租。

2004年初，李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂，他们发现租金和买房月供差不多，于是几个人一次性就买了十几套，用做写字楼、宿舍和仓库。

当然，这十多套房子仍然全是零首付贷款。

中介推波助澜

2005年初，炒作之风开始盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，花钱从开发商售楼处买来业主资料，然后一个个地给业主打电话，愿者上钩，业内戏称为“海选”。

“这些中介天天给我们打电话，说房子又涨了多少，一转手立马可以赚好多，于是我们这才开始关注。”李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万，多则赚十几万。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万，而做实业一年也赚不到50万。

中介的推波助澜，和充足的贷款资金，李金东开始成了一个全职的炒房客。

炒房生涯巅峰

到2005年中期，为了打击炒作之风，深圳市国土局出台了对二手房征收营业税的新政，即在5年内出售的需征收5%的营业税。这一调控信号吓退了一些人，李金东则认为这是买房的好时机，他作出大胆买进的决定。

“如果不调控，就不会有机会。”5个人拿出全部的自有资金约三四百万，买了近100套，到2005年底抛出去，差不多赚了一倍。

2006年5月，新一轮房地产调控开始，因为有充足的现金，李金东留着20套房子没动，在收取租金中耐心等待。一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以协议价格全盘吃下。

2006年9月，手里握有50多套房子的李金东登上了炒房生涯的巅峰，过上了贵族般的风光生活，手上随时都有上百万的现金可潇洒，每天去哪都有人开车接送，吃饭是天天进馆子过小年。

赌徒式疯狂

房价的节节攀升也让李金东完全变成了一个赌徒，他完全忘记了风险与知足。

2007年5月，因为担心调控，李金东出手卖了20多套，只剩下30套，但6月份没有调控出台，李金东又大举买进，加上之前买的，共有60多套。

2007年8月份开始，伴随着银根紧缩等全面调控，深圳楼市成交量迅速萎缩，房价也开始走低。到了2007年底，开始有一些人撑不住，供不起楼了。李金东以为降到了底，于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。

69套房归零

没想到这一次抄底后，深圳房价一路下行，目前整体降幅已超过30%。

而李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去。面对各大银行每个月30多万的还贷压力，李金东想尽了各种挽救的办法：房子出租吧，租金远远抵不上月供；拿信用卡套现融资，但巨额的月供，信用卡还贷难以支撑太久。

今年1月以后，按市场价计算李金东那一个多亿的房子，全卖了要亏去5000万。万般无奈之下，李金东只好把他的69套房子，全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。

“以前的那个李金东已经死了，我现在只是一个民工，一个住农民房的民工，一个卖音响的民工。”李金东连说了几个民工来唤醒自己。

　　开发商还能撑多久

　　京城尽刮促销风

　　“大哥，去我们售楼处坐坐吧，听我给你介绍介绍，买不买都行，只耽误你几分钟，就算帮个忙行吗？”最近几天，《市场报》记者经过北京朝阳区大望路路口时，总会被一些售楼人员“盛情邀请”去他们售楼处“坐坐”。而在其他一些人流集中的地方，行人被劝说进看房班车到一些楼盘兜上一圈的事情也越来越普遍。

　　房子不是萝卜白菜，一棵几块钱，不可能说买就买，难道这些售楼人员不知道吗？显然不是！一位年轻的售楼人员实话实说：“售楼处太冷清，哥们儿您给凑凑人气，有咖啡有杂志，您权当休息。”

　　楼市冷清，尽显观望气氛。开发商只好大打促销牌。“东南三环35—80平方米小户型，总价43万起，买房送5—15万轿车。”记者最近频繁收到北京楼盘促销的手机短信。除了买房送车的，还有买别墅送公寓的。

　　此外，诸如买房赠送装修款、免物业费和印花税等各式各样的楼盘促销广告随处可见。“富力又一城”不久前就推出过买房送5重大礼的活动：免3%契税、免0.05%印花税、免10年物业费、免2%公共维修基金、送2777元购房喜宴等。如此促销与暗折，近段时间在北京楼市上并不少见。

　　观望情绪加速蔓延

　　与五花八门的促销形成鲜明对比的是，售楼处门庭冷清。《市场报》记者走访京城多处楼盘发现，即便是在周末，楼盘的看房人依然很少。过去忙得不可开交的销售人员，现在无所事事。记者走访一些正在销售的楼盘，销售表上各套户型“红旗飘飘”，给人一种销售火爆、几近售完的感觉，但通过北京市房地产交易管理网进行查询发现，实际销售情况与之并不相符。有的甚至开盘一周连一套也售不出。

　　望京某楼盘的售楼员王小姐告诉记者，他们的收入是底薪加提成。目前北京售楼员底薪相对稳定，大致1000元左右，提成通常是房价的1%。到3%。之间。但自4月至今的两个多月时间里，她连一单都没成交。而半年前，她每月还能提到五六千元。

　　王小姐还告诉记者，据她观察，一些买房人关心的焦点已经从“房屋是否能增值”转变成“房屋是否能保值了”，而每当咨询者有这样的疑问时，她就要费尽口舌向客户解释，以期望说服客人。

　　这种观望情绪，同样也蔓延到了二手房市场。在北京呼家楼一家知名房屋中介机构，有5年从业经历的置业顾问杨先生告诉《市场报》记者，2007年最明显的感觉是缺二手房源，来找房的人多，但没那么多房出售。他就亲身经历过一个二手房东一夜间将房价从105万提高到125万而顺利成交的事情。“转过年来，市场就不行了，尤其是三四月时最清淡，到现在也没缓过来。”

　　开发商仍在死扛

　　虽然不少开发商抛出各种促销手段，但就整体而言，北京实际的房价并未出现走低。根据相关部门的统计，2008年以来的北京房价依然在上涨之中，只是涨幅有所放缓。目前出现的促销，是短期调整，还是进入价格下行通道的先兆，没人能给出确切答案。《市场报》记者走访了京城多处楼盘，虽然门庭冷清，乏人问津，但售楼人员口径却非常一致：价格并没有下跌，甚至有未来上调的可能。

　　业内人士认为，打折促销是因为货币紧缩政策导致地产商现金流紧张而急于回款，只是地产商不好明说，也不好明降。心知肚明的是，一旦降价太明显，将带来更浓重的观望情绪，这是地产商不愿看到的。

　　高房价的始作俑者，地产商无疑首当其冲。与其他行业相比，在地产圈里普遍存在着通过囤地、高价拿地来推动房价上涨的现象。事实上，地方政府在这轮房地产牛市中也扮演了不光彩的角色，并成为房价上涨的幕后推手。以银行为代表的金融系统的信贷扩张，也是房价泡沫化重要的支撑力量。近期，频频出现的楼盘促销现象，正是金融系统的信贷紧缩给房产商造成的资金压力所致。

　　此外，投资者、投机者等，在房地产市场中的活跃，一定程度上提高了房产的短期需求，并进一步刺激了地产商的拿地欲望。作为在此轮房产牛市后期的买房者，成为了高房价的直接受害者。其实，即便是这些高房价的受害者也不希望看到房价走低。种种复杂因素纠缠在一起，致使地产商们对价格调整保持着敏感而审慎的态度。

　　房价调整成必然

　　我国知名的房地产投资专家贾卧龙博士认为，今年5月以来，楼市并没有迎来开发商所期待的“回暖”。按照公司多年的操盘经验，5、6月的销售状况基本上就能判断一个项目本年度的销售状况。今年的楼市只能用“惨淡”来形容。 他认为，自去年央行频频加息、提高准备金率后，开发商想依靠银行贷款来维持企业生存基本无法实现。在没有更好融资渠道的情况下，销售回款成为开发商赖以生存的生命线。这是导致近期开发商促销手段层出不穷的一个重要原因。

　　据了解，面对国家日益紧缩的货币政策，也有开发商试图通过上市融资方式解决资金困难。今年以来，已有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式“借壳”上市。万科和保利地产分别获得了一定规模的公司债。但业内人士均承认，开发商的资产负债率偏高是事实。相关统计显示，2008沪深房地产上市公司综合实力30强，在今年一季度的资产负债率均值为63.07%。此外，受次贷危机的影响，资本市场的大幅调整，也使得境内外IPO和再融资受阻，进一步加剧了开发商的资金紧张。一个值得注意的相关现象是，今年3月中旬以来，已有6家房产企业挂牌转让部分股权。有媒体报道，潘石屹日前称，开发商大规模欠款情况已经出现，信任危机可能危及银行。  

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟正在进行一项关于房地产金融的课题研究。他利用上市公司年报与宏观经济数据综合分析得出的结论是，中国房地产上市公司今年的资金缺口在4000亿元人民币的规模量级。钟伟认为，现在房价没有调整的城市都将会调整，这个调整将会发生在今年第三季度或第四季度。