有这样一个案例，讲给大家听听，希望能给买房者一些建议，保护好自己的合法权益。

    有套甘家口附近的两居室，房主一直想卖个高价。房子格局很好，就是北边有楼道遮挡，原来看房都是白天去的，带过几次客户都没有看上。有一次房主让晚上看房，因为把一段时间的客户集中在一起看房，所以同时去了几个客户。晚上房子看着什么缺点都没有，当时两个客户就争着要定。因为怕房主涨价，我们把两个客户分开谈的，其中一个客户当时就要给房主交定金。于是，我们直接把房主和客户带回公司签订了《定金收付合同》。买方给了卖方两万元定金。可这个客户刚走，另外一个客户就开始埋怨，说我们不让他定，但他当时是犹豫的，而且也没带钱，房主肯定是谁交钱就定给谁的。晚上10点左右，我们接到了房主的电话，说房价卖低了，要我们涨价再卖。我们当时就告诉他，这样的行为属于违约，他说那个没定到房的客户去家里找他了，多出8万元。要我们解除合同。我们没同意。

    第二天晚上买卖双方又来到了我公司，房主要退还买房定金，借口是他的房产证不在手里，在单位（他的房产证确实是在单位，我们调查过，因为房子有抵押贷款，只要他还清了，房产证就可以拿到。房主签订合同时也是这样承诺客户的，房本肯定可以拿到，而且客户同意先交一个大定帮他还贷款）。见面后，房主说房本暂时拿不到，不想卖了，要把定金退了。因为客户特别有诚意买这套房，没同意退定金，说可以等到房主拿到房本。

    就这样，我们是10月份签的定金收付合同，现在是1月份了，期间我们给房主打过无数次电话，他一直说房本没拿到，还补充说如果客户可以加价，他可以想想办法。前几天我们在房地局碰到了房主，他争拿着房本在办理解抵押手续，我们给他打电话，他还不承认（但是我们已经拍照留下了证据）。他还总给客户打电话，说房本拿不到，要退还定金。现在客户已经等了这么长时间了，对此房也没有什么兴趣了，可就是觉得心里不舒服。现在事情就这样僵局了，房主不愿意赔违约金，而且我们打听到他一直让别的公司在卖这套房，加价20万。我们的合同是有规定的，房主已经超出了规定的日期。可客户觉得打官司太麻烦了。其实，房主就是知道客户有这样的顾虑，不愿意打官司，才这样肆无忌惮的。原来我们也碰到过当场涨价的房主，但是这样收了定金想违约还不想赔偿的确实不多。

    通过这个案例，我希望买房的客户以后要慎重，第一，签订合同时要对各种日期有明确的违约规定，不能无限期的拖延；第二，在对方违约时不要太宽容，要坚持合同规定，保护自己的合法权益；第三，买房时也不要太冲动，要考虑好再交定金，而且要考虑到房主的为人。

    对于这个案例，我已经咨询过我们公司的律师了，只要客户起诉，房主就应该执行合同规定，将房屋卖给买房。（因为他有能力拿回房本，而且我们有证据证明他已经拿到房本）。如果房主不卖，就应该双倍返还客户定金。现在就看客户自己想不想保护自己的权益了。

特别说明：在整个过程中，我们没有收任何费用，因为交易没有正常进行。