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北京能通时代投资管理有限公司总经理，曾任链家地产金融中心总监，北京中融信担保有限公司副总经理。首批获国家级理财规划师（CFP）资格认证、国际注册特许财务策划师（FCHFP)、审计师，十余年的银行资金信贷、五年的房地产金融从业经验，主要致力于资金运作、信贷投资及公司、个人理财方案设计方面的研究。

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央行明令禁止房贷加按揭和同名转、加按揭 (2007-12-19 14:22:50) [发送到微博]

分类：理财新视点　标签：房贷加按揭同名转、加按揭 |

在“9.27”房贷新政发布时，央行曾要求不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款。

12月18日，央行公布副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的内部讲话。讲话中，刘士余列举了房地产业和相关金融业存在的八个问题。　

　　房地产市场面临的主要问题:

　　1.商品住宅价格持续上涨

　　2.供应结构不合理

　　3.调控政策尚未得到全面落实

　　4.低收入家庭住房还面临较大困难

　　房地产金融领域存在的问题:

　　1.房地产信贷增长过快

　　2.过度竞争，潜藏巨大风险

　　3.未经批准，擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务

　　4.住房贷款管理薄弱，“假按揭”贷款风险显现

在房地产金融领域，刘士余着重强调其中转按揭和加按揭贷款的问题。刘士余称，借款人通过转按揭和加按揭业务获得新的贷款资金后，大多用于购买多套住房或进入股市，从而加剧了房地产和股市泡沫成分。这一次，刘士余代表央行明确要求，坚决取消转按揭和加按揭贷款。

　　自去年以来，大部分银行推出“综合抵押消费贷款”“随借随还”和“循环贷”等类似业务，这类业务的特点是：个人拥有的房产其房贷即使没还清，也可以要求银行按市价重新评估房产价值，其贷款额度则可以随房价不断攀升而增加即加按揭；如果房贷所在银行不能办理加按揭，那么借款人可以通过转按揭贷款业务，把房贷转到能办理加按揭的银行去即同名转、加按揭。

05年某客户在银行贷款70万元买了一套价值100万元的房子，还了20万元的房贷之后，其房产市价涨到200万元，此时他办理加按揭贷款业务，银行按市价重新评估，可以给他140万元的贷款额度，比原来的额度增加了70万元，那么这位客户理论上可以再贷出90万元，这就是加按揭；若原贷款行不能办理加按揭业务，则可转到其他可以办理同名转、加按揭业务的银行办理。

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