无锡房市２００７年走出大阳线 -顺驰不动产市研中心 -搜房博客

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无锡房市２００７年走出大阳线 (2008-1-22 10:05:02) [发送到微博]

分类：媒体视点　标签：供需两旺涨幅明显 |

　　江南晚报讯　2007年无锡房地产市场也是一路高歌，走出一根大阳线。最新公布的2007年四季度《锡房指数报告》，将无锡房地产市场态势概括为：房地产开发投资大幅增长，商品房供给持续增加，商品住房需求旺盛，二手房成交平稳，房价涨幅明显。

　　据业内人士分析，虽然去年国家对房地产宏观调控力度不减，但在经济持续快速发展、货币流动性过剩进一步加剧、人民币升值加速等因素的作用下，无锡房地产开发投资还是大幅增长。2007年市区完成房地产开发投资277.17亿元，同比增长37.17%，增幅为上年的1.67倍。市区商品房在建施工面积为1945.39万平方米，新开面积691.29万平方米、竣工面积416.19万平方米，各项指标均增幅显著。

　　市场供给方面，虽然去年新增土地面积有所减少，但开发商拿地热情高涨，土地市场成交活跃，土地单价不断提升。2007年无锡市区新批准上市预售商品房面积639.22万平方米，是近几年中最多的一年，其中住宅512.62万平方米，同比上涨47.48％。特别是第四季度，市区商品房新增供给节奏明显加快，住宅供应量同比上涨78.43％。

　　商品房市场需求十分旺盛。去年市区累计成交各类商品房549.30万平方米，同比上涨33.28％。其中住宅成交489.34万平方米，同比上涨49.25％。10月份更是创下月度商品房销售量历史新高。二手房市场成交平稳。次新房成交明显增多。

　　据《锡房指数报告》统计，至2007年四季度末，无锡市区商品住房加权均价为4982元／平方米，房价走势呈现出前慢后快态势。上半年与2006年底相比增长了4.68％，下半年又比上半年增长了10.29％，全年涨幅达到15.46％。市区二手住房加权均价为4915元／平方米，同比上涨26.81％，已基本接近商品房价格。

　　业内人士表示，无锡作为二线城市，房价出现较快的增长，与土地价格、建设成本的增加，以及持续旺盛的需求，有着密切的关系。

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