| 在宏观调控力度进一步加大的2007年，无锡市二手房市场仍呈现出量价齐升的态势。
与2006年相比，2007年无锡二手房买卖和租赁的业务量均有不同幅度的上涨。据锡房指数统计数据显示，除了年初2月份受到春节淡季影响交易量跌破千套以外，其余11个月份的交易量均在千套以上。根据统计数据显示，无锡市二手房2007年成交量超过1.5万套，成交面积达到了120万平方米，成交金额也将突破46亿元。
虽然加息成为年度宏观调控的主题，但从2007年整体来看，房市的反映略显麻木，市场表现为房价持续高涨、购房者交易热情有增无减。
P-1：二手房买卖市场
2007年二手房交易活跃，成交量同比增长4%
进入2007年以来，虽然宏观调控政策仍然不断出台，旨在抑制投资需求、稳定房价，但消费者对政策已有一定承受和判断能力，在强劲购房需求的支撑下，2007年无锡市二手房市场成交量呈上涨趋势，同比涨幅约达4%。
07年政府出台一系列宏观调控政策，旨在稳定房地产价格，但受政策影响，消费者心态发生变化，呈现出一定观望氛围，再加之受到股市火爆、低迷影响，导致各月成交量涨跌起伏。但从整体来看，2007年各月同比2006年及2005年各月成交量均呈小幅上涨状态，这也表明虽然政策调控不断，但是在强劲需求支撑下，成交量仍呈上涨趋势，且后劲十足。
1）1、2月份买卖成交量呈现出下滑趋势，特别是2月份的交易量仅为1月份的57%，其原因主要是受春节影响，一些有意购房者普遍暂缓购房计划;
2）进入3、4月份以来，受传统旺季影响，加之春节前暂停购房计划的消费者重新启动购房计划，使得二手房市场全面回暖，进入一年中首个交易高峰期，3月比2月增长78.6%，4月比3月增长38.6%。
3）5月份二手房成交量陡然下降，环比4月份下降16.7%，分析原因主要是受到股市火爆分散部分购房者，许多投资者在股市和房市之间徘徊，购房热情有所减缓，另外，成交价格的不断上涨，加息的预期日渐高涨，消费者购房观望情绪仍存在，这些都是促使5月份二手房成交量下降的重要原因。
4）6-8月份二手房成交量开始上涨，呈现出不断上升的趋势。6月比5月上涨26.1%，8月比7月上涨2.03%。虽受到加息政策的影响，但在多次加息的影响下，有接近30%的房地产投资人群将手中房产进行出售，由此增加了二手房的供应;同时加息也促使大量需求由观望态度转向实际购买阶段。供应量与需求量的增加，共同带来了成交量的上升。
5）9月、10月作为传统意义上的金九银十，但2007年却没有呈现出交易活跃气氛，相反，继9月份创造了07年交易量新高后，10月份的交易量下滑了近35%，原因主要是二套房贷政策的出台导致买方呈现观望气氛，卖方挂牌价格依然坚挺，市场的不明朗性导致了买卖双方心态的差异，直接影响了成交量。
6）11、12月份二手房交易市场回暖，成交量环比10月份出现大幅上涨，涨幅为35%。主要原因是市场停止观望情绪，前几个月隐藏的购房需求在年底前爆发，同时秋季房交会的后期影响与新房市场持续走强局面均带动了二手房市场成交量的反弹现象。
房屋价格不断上涨的三大原因
2007年房地产市场调控政策不断出台，年内六次加息、提高二套房贷首付等政策，目的旨在抑制投资需求，稳定房价。但无锡市二手房价格仍然处于上涨状态，据国家发展和改革委员会、国家统计局公布1-11月份70个大中城市房屋调查显示，无锡市二手房房价涨幅下半年摆脱上半年在3% 、4% 左右波动的平稳态势，7月份跳到8.4% ，11月份达到两位数，二手房房价目前呈现出较快的轮涨因素。另据无锡顺驰不动产监测数据显示，2007年的二手房价格已经接近4900元/平方米的水平。
1）需求增加。一方面，本地市民随着收入提高开始考虑改善居住环境;另一方面，无锡作为长三角的重要城市，随着城市化进程的不断加速，外地人员与日俱增，由此带来巨大的购房需求，这些都成为支撑价格不断上涨的重要原因。
2）土地稀缺性。目前无锡市区内可建设商品房量很少，进一步凸显区域内二手房的重要性，助推价格上涨。
3）道路市政、配套设施的逐步完善，促使房产价值提升。
近郊三区二手房交易活跃，成一大亮点
据无锡顺驰不动产市研中心统计数据显示：2007年无锡市七区二手房交易情况活跃，其中新区、惠山、锡山三区（近郊地区）以其版图广阔，成交量比例不断上升，目前已占据城七区成交的27%，同比2006上涨6%，成为07年二手房交易情况的一大亮点。
近郊地区二手房交易量的直线上升，一方面说明近郊交通、配套设施的改善及住宅品质的提升，吸引置业者的目光;另一方面也是因为无锡房价的一路攀高，市区内房价超出部分购房者购房承受能力，迫使其将目光转移向近郊地区，来实现自己的安家梦想。
二手房购房人群中，本市居民仍占多数，但外地个人购房有不断增涨趋势
据相关统计数据显示：2007年在二手房购房人群中本市居民与外地个人购房之比为9：1，而2006年这一比例为11.5：1。由此可以看出，在目前无锡二手房购房人群中本市居民仍然占据大多数，但外地个人购二手房的比重是处于不断增长趋势。分析原因，主要是1）本市居民青睐二手房主要是受到一些地域情节影响而成;2）外地个人购二手房比重有所增长，一方面是对二手房的观念改变，不再一味追求购买新建商品房;另一方面，无锡新建商品房价格增长迅速，房价与消费者承受能力之间的差距不断加大，促使购房者转投二手房。
二手房成交量比重在加大
2007年二手房成交量比重达到30%，且不断处于快速增长状态中。从2003年以来，无锡市一、二手房成交比例处于不断缩小的趋势，因为土地市场具有稀缺性，一手房供应处于不断减小趋势，借鉴发展较为成熟的广州、深圳、上海市场（2004年上海房地产市场一手房与二手房比值为0.9：1，与此同时，广州和深圳这一比值达到1.3：1和1.4：1）来说，未来二手房市场将成为房地产市场的主导。
P-2：二手房租赁市场
外来人口数量上升，租赁成交量较上年上涨15%
2007年，无锡市充满活力的经济以及焕然一新的城市整体面貌吸引了更多的外地人口来到锡城工作和生活。据无锡市统计局公布的数据显示07年底无锡市流动人口已达到230万人之多。正是由于外来人口的大量涌入，从而繁荣了锡城的租赁市场。
通过无锡顺驰不动产市研中心对06年、07年两年的租赁市场成交量的比较来看，07年无锡市租赁市场成交量较上年增加了15%，这一数字也说明锡城的租赁市场正变得愈加活跃。
租金价格全年上涨6%
2007年全年无锡的中高档住宅租金上涨了6%，租金上涨明显是本年度的特点之一，这主要是受到以下三方面因素的影响所致：第一，常规因素影响，在租赁成交量较大的月份和时间段租金价格得到了抬升，因为交投量较多表现出市场的火热气氛和需求高涨，从而拉动价格上行;第二，房价的快速拉高促使租金出现明显上涨，以往每月变化微弱的租金在房价连续快速上涨的后期表现出明显的追涨态势，尤其是3、4、8、9月份最为明显，每月租金上涨的幅度多则四五百元，少则二三百元;第三，连续6次加息的累积效应，使得月供出现明显增加，这促使一部分以租养房的业主提高了租金以抵消多次加息增加的成本。
P-3：2008年市场走势预测
2008年国家金融政策将继续从紧，对于众多购房者来说，其资金将面临考验。再加上对投机投资性需求的抑制，预计2008年上半年房市可能会面临比较严峻的形势。但值得注意的是，这种局面并不是初次出现。2006年下半年，也是调控政策集中出台，半年多时间房市观望气氛浓重，成交量大幅萎缩，但春节过后市场逐步回暖，需求开始集中释放，导致2007年全年二手楼市价格与成交量同比呈现大幅上涨。
对于2008年二手房市的走势，无锡顺驰不动产市研中心认为，政策调控虽然对投机需求起到了一定的抑制作用，但对于其他造成房价上涨的因素并没有产生根本的动摇。即使短时期出现房价调整，但从中长期看，房市的价格依然可以获得众多利好因素的支撑，价格出现大幅回调的可能性并不大。
同时，2008年也不太可能像2007年那样继续快速上涨，而是表现为稳中有升的“慢热”格局。因此，无锡顺驰不动产市研中心认为，2008年二手房总体价格可能会在真实需求的推动下涨幅将趋于稳定，从长期看房市价格依然可以被看好。
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