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2008-5-11 13:42:08| 长堤一期

50余套别墅全面继承一期400%空间实用率等产品特征，并拥有比长堤一期更佳的球场景观，观澜湖表示仍将为买家留够价值空间
　继12月3日观澜湖•长堤一期168套别墅一日售罄后，50余套景观面更佳的长堤二期别墅也在买家们的强烈要求下顺势入市。据观澜湖地产相关负责人透露，位于尾崎将司球场内的这50多套别墅全面继承了长堤一期“单线形规划、双首层别墅”的建筑特征，其空间实用率也高达400%以上，同时还拥有比长堤一期更佳的球场景观。

外立面

二期业主可享受日夜两重球场美景
　记者拿到的《观澜湖•长堤二期规划设计图》显示，近期入市的50余套长堤二期别墅位于观澜湖著名的尾崎将司球场内，所有别墅环绕着青葱翠绿的翡翠峰稀疏分布，项目用地内甚至还有多个面积接近1000平方米的美丽湖泊，景观极其优美。

球场夜景

球场日景
　 “长堤二期的产品形态与一期完全一致，每套别墅的建筑面积也为188㎡或222㎡，并与一期同样采用了单线形规划，所有别墅均环绕球场呈单线形分布，每一栋别墅都位于景观最前沿。在背靠葱郁的山峦的谷地边缘，长堤二期享受到了别墅从未有过的完美景观。山是这样的善变，从清晨开始，随着太阳的轨迹，在不同的时刻，日照的光影，都为山蒙上一层迷离的面纱。球场是这样难以捉摸，湖泊、球道、果岭、林木相互呼应，起伏转折都在毫不经意间流露出东方的禅意，一时湖水轻泛，波光粼粼;一时林涛迭起，绿浪涌动……。球场上的意境妙不可言。更难得的是，面对尾崎将司灯光球场的别墅，将享受最大化的球场景观，无论白天还是晚上，都有风格各异的景色，都是最佳的赏景时间。未来的业主们无论从这些别墅的前门还是后院望出去，所看到的都是极其优美的景观。”观澜湖•长堤代理商中原地产的一位负责人透露：“尤其值得注意的是，尾崎将司球场比长堤一期所环绕球场的景观更为优美，这50多套二期别墅所面对的球场部分还是整个观澜湖球会内为数不多的灯光球场之一，未来的业主们可以尽情享受白天、夜晚两重球场景观。”
　据介绍，自从长堤二期别墅即将提前入市的消息传出后，连日来已有近200名买家赶到观澜湖参观咨询。

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观澜湖双首层别墅的最后绝唱？
　 “长堤别墅高达400%的空间使用率是其赢得市场如此青睐的重要原因。”一位资深地产专家分析指出：“长堤二期也同样采用了独创的双首层坡地建筑风格，其空间使用率达到了创记录的400%，即每1㎡别墅可获赠1㎡室内空间和2㎡花园面积，不仅为业主赢得了最大的实惠，更将别墅的超卓空间感发挥到了极至！”
　观澜湖地产相关负责人更明确指出，随着《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术标准》等一系列法规的颁布实施，长堤二期已成为这种空间使用率奇高的双首层别墅的绝版产品。“从明年开始，即使观澜湖再推出同类产品，面积高达数百平方米的阳台、架空层也很可能需全部计入销售面积，400%的空间使用率必将成为珠三角楼市的最后绝唱。”
　另据介绍，每一套长堤二期别墅也同样规划有进深高达12—15米的超大私家花园，每套别墅所拥有的花园面积高达300—600平方米，未来的业主们都能在花园里兴建近百平方米的私家泳池，从而使许多千万级别墅的业主们都难以享受到的泳池别墅在长堤二期成为活生生的现实。

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专家称观澜湖将成珠三角“富豪中心板块”
　据观澜湖方面初步统计，随着168套观澜湖•长堤一期别墅的热销，目前在观澜湖置业安家的财富人士数量已突破1000大关，坐拥世界第一大球会的观澜湖事实上已成为珠三角财富人士扎堆居住的“富豪中心板块”。
　 “观澜湖目前已吸引了1000多名千万级富豪在此聚居，如果再考虑到这家著名球会拥有近万名会员，每天平均有3000多名财富人士在此打球娱乐或进行各种商务活动的话，我们不得不承认观澜湖已悄然超过华侨城、香蜜湖等传统豪宅区，成为深圳乃至全中国财富人士密度最高的社区之一。”一位著名的经济学家面对这种富豪聚居现象感叹不已：“近万名千万级富豪聚集所产生的经济能量是常人难以想象的。我们甚至可以说深圳有两个财富中心，一个是CBD，另一个就是观澜湖！”
　一个不容忽视的现象是，随着数以千计的财富人士相继入住观澜湖，观澜湖已初步形成了一种“财富聚集效应”。越来越多的企业家们开始意识到观澜湖在人居和商务上的双重价值，并纷纷跟随自己的亲朋好友、生意伙伴入住观澜湖，这也正是观澜湖别墅屡现“供不应求”之势的一大重要原因。

评论：

观澜湖：能否成为中国最大的别墅供应商
　每一块土地都有自己的命运。从一片被人遗忘的荒山变成世界第一大球会，观澜湖整整用了10年心血。而从世界第一大球会到中国最大的别墅供应商，观澜湖只花了2年时间。一直以“敢为天下先”的信念和野心著称的观澜湖，能在短短数年间即成为中国楼市当仁不让的别墅霸主，不能不引发业界的深深思索……
　在2006年以前，中国地产界从来就不曾有人想到过：最终成功登上中国最大别墅供应商宝座的会是观澜湖。或许是“世界第一大球会”的头衔太过有名了，让人们不敢相信观澜湖也能在地产江湖中折腾出这么大的动静。然而2006年的观澜湖却以两轮漂亮至极的营销战役，让几乎所有的中国地产人刮目相看。
　第一轮战役是在4月8日打响的，当天观澜湖推出的103栋翡翠湾别墅在1天内被600多名诚意客户抢购一空，日成交金额突破10亿元，创造了中国别墅楼市开盘成交率、日成交金额等多项记录。
　第二轮战役则发生在12月3日上午，当天观澜湖推出的168套长堤别墅更是在短短3个小时内就销售一空，平均2、3分钟就卖出一套价值600—800万元的别墅，中国别墅楼市的日成交金额再度被刷新为12亿元。
　据初步统计，观澜湖地产在2006年已成功售出了300多套别墅，总销售金额稳稳超出30亿元。观澜湖在销售金额、销售面积等多项核心指标上均已全面超过了上海、北京、广州等国内各大城市的顶级别墅区，其在别墅市场中的精彩表现甚至连许多全国性龙头企业都难以望其项背，观澜湖事实上已成为中国最大最专业的别墅供应商。
“如果说第一次成功还只是运气的话，第二次成功就只能凭真正的实力说话了。”面对市场的惊叹与艳羡，观澜湖人显得出奇地平静和务实。或许对于“永远只争第一”的观澜湖来说，2006年只是一个还算漂亮的开局。身为中国别墅开发的领跑者，观澜湖人的目光已投向了更远的地方。

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孟晓苏：什么价格都可以跌唯独房价不能跌

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