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（接续）西至牛街，东至虎坊桥，北至陶然亭北门，南至两广路。此地段以陶然北岸小区，畅柳园小区，枫桦豪景小区，朱雀门小区，一瓶小区为主，其主要特点是住宅密集度低，楼房结构为钢筋混凝土，小区设施齐全，绿化环境比较好，属于闹中取精的最佳住宅地段，优点是适合养生，环境优雅，防护措施严密，停车位看护严密，缺点是物业费贵一些，均摊面积大一点。
其实介绍了这么多的小区，总结几点要素：购买二手房，如果注重地段那么很有可能你要的地段就是70年代或80年代的建筑，那么我们就认清现实，有地理位置优势，就不可能朝向，楼层，户型，交通等优势共存。如果可以把购房的地段放宽一些，可以选择的房子会多一些。但是切记，新一些的小区户型，朝向，楼层，交通也不会完全如意，但是其特点是户型大，利用空间大，有营业税，个人所得税，契税，印花税……..
如果购买二手房，最省钱的办法是找寻一家信誉度高的中介机构，比如说： 。在同一时间段分别把60年代，70年代，80年代.90年代的所售房源一起看对比，（记住必须是所售真实房）然后综合分析作取舍，10个条件满足其中最重要的部分就可以。例如：地段楼层，或地段户型，或地段交通，其他可以忽略不计，因为北京所有的小区和所有的70-2000年的户型，图纸基本相同，没有太大的区别，最好选择房本的时间超过5年以上，有契税票，购房发票，原始购房合同，这样可以节省5.5%的营业税和1%的个人所得税，（不含次新房售房）,如果没有特殊急着要去办理的事情，最好不要催促售房人办理过户，而是要等售房人把所售房屋的水费电费煤气费，暖气费，物业费，垃圾费，污水处理费，电视有线收视费等等结清以后，在去过户（这些费用如不结清很多会拖欠至几万元）。在办理过程中购房人最好不要售房人所留下的物品，因为有些家具，家电，买新产品也会很便宜，避免以后维修产生麻烦又要多花钱用很多时间去修理老产品，而新购产品，通常会上门服务，既节省费用又节省时间。而售房也会有淡季，旺季，如果逆季节购买，也会买到价格合理，房子新，没有营业税，个人所得税的房子。因为手放在元旦，春节，不便装修，价格比较平稳，购房人的挑选余地会更大一些。
以100平米的房屋为例，年代对比+超过5年以上房本时间+结清杂费+不要室内物品=节约10万元以上。
现在已购房屋或未购房屋的朋友应该知道了，是谁动了你的钱 包吧？ | | |
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