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购二手房者必读文章之一
如果准备选择二手房者，首先要明确一个问题的重要性。二手房与二手其他物品不是同一概念，二手属于用过的旧物品，价格要便宜一些，而二手房子呢，则不用与物品，首先房子是在黄金地段，其次是交通便利，购物方便，设施齐全，就医方便，所以通常有寸土寸金之说的道理。
二手房和新房的优缺点对比哪种更合适，更经济呢？
二手房 新房
房屋结构格局 一般 房屋结构格局 好
交通方便 完善 交通方便 待完善
购物 完善 购物 待完善
医疗 完善 医疗 待完善
学校 完善 学校 待完善
银行 完善 银行 待完善
邮局 完善 邮局 待完善
幼儿园 完善 幼儿园 待完善
面积 准确 面积 未知
物业设施停车位 完善 物业设施停车位 待完善
价格 一般 价格 一般
契税 1.5% 有 契税 1.5% 有
印花税 千分之一 有 印花税 千分之一 有
土地出让金 1% 有 土地出让金 1% 有
营业税 5.5%(5年以上）无 营业税 5.5% 无
个税 1% 5年以上 无 个税 1% 无
公共维修基金 3% 无 公共维修基金3% 有
看了对照表以后。我们可以看出来，实际买二手房还是踏实的，但是二手房产权类型比较多，纳税种类也都不一样，现有对照表房屋产权有： 商品房 回迁房 单位产权 经济适用房 使用权 永久使用权 央产权 乡产权 军产权 校产权 院产权
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商品房 |
回迁成本价 |
回迁标准价 |
回迁优惠价 |
回迁经适房 |
单位成本 |
单位优惠价 |
单位标准价 |
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土地出让金 |
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有 |
有 |
有 |
有 |
有 |
有 |
有 |
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契税 |
有 |
有 |
有 |
有 |
有 |
有 |
有 |
有 |
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印花税 |
有 |
有 |
有 |
有 |
有 |
有 |
有 |
有 |
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营业税 |
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5年以上无 |
5年以上无 |
5年以上无 |
5年以上无 |
5年以上无 |
5年以上无 |
5年以上无 |
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个税 |
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5年以上无 |
5年以上无 |
5年以上无 |
5年以上无 |
5年以上无 |
5年以上无 |
5年以上无 |
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土地增值税 |
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超过140平米以上 |
超过140平米以上 |
超过140平米以上 |
超过140平米以上 |
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超过140平米以上 |
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优补成 |
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有 |
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有 |
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标补成 |
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有 |
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公共维修基金 |
有 |
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注 明 5年以上是指房本上的发放时间为准。
什么样的产权不可以交易呢？
军产权，校产权，院产权，乡产权，法院查封或产权不明的房屋。
使用权：只有北京市城市户口的可以购此类房屋( 非农业户口)
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