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博主
姓名:陈仁科
单位:广州中旗房地产顾问有限责任公司020-38032975
职位:董事长
访问人数:571284
博客等级:
搜房币:
博主公告
    【行业经历】
     海南吉星房地产开发公司——总经理、法人代表
     香港李颂熹地产顾问(广州)有限公司——常务副总经理
     中地行国际(香港)有限公司——董事副总经理
     广州中旗房地产顾问有限责任公司——董事长
    
     【媒体评价】
    从亲身实践中锻造出来的房地产实战派策划大师,处于金字塔最顶端的国家级房地产专家;
    曾亲力主持国内十数个滞销、积压项目令之成功翻盘,被业内惊叹为“上帝之手”;
     以思想者的高度,将实战经验予以智慧的凝结,独创“定位四法”、“六字真经”、“烟盒理论”、“五度思维”、“开盘十三小招”等房地产全面运营理论,为中国房地产策划理论的先锋人物。
    
    【自我评价】
     非专家非大师,不过一把走在地产的刀;
     从业十数年,用敬畏之心对待项目,用感恩之心对待市场;
     策划唯道,求则失于道矣,是以爱名爱利,在取不在求;
     铸本心、挥利刃、述文字,但求无愧于心、无愧于策划,如此而已!
    
    【核心观点】
     策划决定产品,产品决定市场;
     地产策划必须始于地块研究;
     客户研究贯穿于地产策划之始终
    
    【典型项目】
     北京金锣湾商业中心、抚州、丰城洪客隆购物广场、哈尔滨万味源商贸城、梅州滨江新天新地、中旅商务大厦(写字楼)、 广州长湴家居中心、青岛城阳商业中心、新疆阿克苏现代城、大连隆泉华庭、成都金林半岛(极品别墅)、景德镇CHINA雅筑、武汉大洋彼岸、武昌七星雪香花园、江西丰城希尔顿、江西上高国际、北京机场国际公寓、太原飞云现代城、新余洪客隆、新余香港城、 重庆巫山新朝时代广场、四会大沙商贸城、营口罗马庄园(占地600亩)、沧州加纳里花园、烟台松岚商业街、唐山罗马世纪城、山东泗水综合体项目(总体量70万平方米)、烟台万豪伊顿、广东有色金属总部基地……
    
    【受邀培训机构】
     清华大学
     北京大学
     百锐地产大讲台
     亚瀚培训
     鑫阳培训
     ……
    
    【受训企业】
     香港恒基
     中冶地产
     中铁地产
     西安紫薇集团
     碧桂园集团
     浙江金都
     ……
    
    【联系方式】
     QQ:602389130
    电话:020-38032975
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拐点必然出现,地产回归理性 (2007-11-16 16:05:00) [发送到微博]
拐点必然出现,地产回归理性
——《今日地产》地产冰点假说-“拐”辩
 
中旗地产:
预言:拐点是必然要出现的,崩盘也是一定会出现的,这是对中国楼市狂热的惩罚,也是一种理性的回归;
建议:不能再自我感觉良好了,减收是肯定的;不能再盲目的决策了,以前冲动可能是机会,今天冲动就可能血本无归;找专业公司吧,多一份智慧少一分风险;
预测危机指数:★★★★★
阅历:成立于2001年,主要提供房地产全程策划服务,著名房地产资深人士陈仁科先生任董事长。公司汇聚了大批涉及房地产各个专业领域的顶尖人才,精英云集、阵容鼎盛,是我国目前最具实力的新锐地产顾问公司之一。
  短短几年时间内,经过公司成员的不懈努力,大量的楼盘实操经验,各种艰难困境的严格打磨,公司已经从一个新锐势力上升为成熟睿智、专业资深、科学创新的知名房地产策划顾问公司。凭着对市场的敏锐触觉及洞察力和对专业的清晰、深刻理解及把握,公司在立足广州本土的基础上,已在北京、新疆、哈尔滨、江西、四川、湖南等地成功策划了一系列项目,为客户直接创造了最大的利润。
 
今日地产:在当前房地产调控日益深入的时候,中旗地产几乎第一时间宣称拐点到了,甚至崩盘在即,是哪些因素支撑贵公司作出如此直接的判断呢?
中旗地产:一是因为房子这种商品的价值属性还是用来住的,可当前市场上太多的房子成了炒的,也就是所谓的“20:80”。当房子作为投机品,找不到买家时,必然崩盘。这是市场因素。
  二是因为房地产长期在高位运行,会让通胀率居高不下,逐渐形成中国经济的虚假繁荣。经济过热,通胀率高企,都不是中国政府和中国经济所能承受的“烫手山芋”,政府希望经济健康发展,其实就是希望社会稳定前进,因此必然会对房价持续打压。这是从宏观经济角度看。
  三是因为现在已没有谁会回避房地产成为中国最赚钱的暴利行业这一事实,你看近期几个所谓的排富榜,靠房地产起家或是与之有关的上榜富人的比例就能再次证明。这样一个行业会深化、拉大中国贫富差距,为防止矛盾激化,政府同样会多方干预,给高房价和过热的楼市降温。
  因此,拐点是必然要出现的,崩盘也是一定会出现的,这是对中国楼市狂热的惩罚,也是一种理性的回归。
 
今日地产:中国房地产应如何面对当前这微妙的局面呢?
中旗地产:其实也不必太过担心。虽然崩盘一定会出现,但并非指中国房地产将会因此一蹶不振。事实上,经济规律具有自我修复性。你看现在已有广州开发商给楼盘打折,最高竟可降价40万,这就是行业发展的自我调节功能。建议开发商,不能再自我感觉良好了,减收是肯定的,让一部分利给买家吧;不能再盲目的决策了,以前冲动可能是机会,今天冲动就可能血本无归;找专业公司吧,多一份智慧少一分风险;不能再一味追求高档、大面积了,把眼睛盯着中国的主力购买群体,就是那些中产阶级。还有重要的一点就是创新,建筑设计要创新、材料应用要创新、工程管理要创新、营销策划也要创新。创新才是出路。
 
摘自——《今日地产》
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