陈仁科地产手记的博客：
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| 【行业经历】 海南吉星房地产开发公司——总经理、法人代表 香港李颂熹地产顾问（广州）有限公司——常务副总经理 中地行国际（香港）有限公司——董事副总经理 广州中旗房地产顾问有限责任公司——董事长 【媒体评价】 从亲身实践中锻造出来的房地产实战派策划大师，处于金字塔最顶端的国家级房地产专家； 曾亲力主持国内十数个滞销、积压项目令之成功翻盘，被业内惊叹为“上帝之手”； 以思想者的高度，将实战经验予以智慧的凝结，独创“定位四法”、“六字真经”、“烟盒理论”、“五度思维”、“开盘十三小招”等房地产全面运营理论，为中国房地产策划理论的先锋人物。 【自我评价】 非专家非大师，不过一把走在地产的刀； 从业十数年，用敬畏之心对待项目，用感恩之心对待市场； 策划唯道，求则失于道矣，是以爱名爱利，在取不在求； 铸本心、挥利刃、述文字，但求无愧于心、无愧于策划，如此而已！ 【核心观点】 策划决定产品，产品决定市场； 地产策划必须始于地块研究； 客户研究贯穿于地产策划之始终 【典型项目】 北京金锣湾商业中心、抚州、丰城洪客隆购物广场、哈尔滨万味源商贸城、梅州滨江新天新地、中旅商务大厦（写字楼）、 广州长湴家居中心、青岛城阳商业中心、新疆阿克苏现代城、大连隆泉华庭、成都金林半岛（极品别墅）、景德镇CHINA雅筑、武汉大洋彼岸、武昌七星雪香花园、江西丰城希尔顿、江西上高国际、北京机场国际公寓、太原飞云现代城、新余洪客隆、新余香港城、 重庆巫山新朝时代广场、四会大沙商贸城、营口罗马庄园（占地600亩）、沧州加纳里花园、烟台松岚商业街、唐山罗马世纪城、山东泗水综合体项目（总体量70万平方米）、烟台万豪伊顿、广东有色金属总部基地…… 【受邀培训机构】 清华大学 北京大学 百锐地产大讲台 亚瀚培训 鑫阳培训 …… 【受训企业】 香港恒基 中冶地产 中铁地产 西安紫薇集团 碧桂园集团 浙江金都 …… 【联系方式】 QQ：602389130 电话：020-38032975 |
二十四条细则暂未规定限购措施，是不是考虑到新政实施后，广州市楼市已有了积极的变化，市场成交量出现萎缩，市场观望气氛浓厚，新政“抑投机、遏房价”初显成效，那么，是不是就只在细则上收一收手，围绕政策喊一喊口号呢。
二十四条没规定限制境外购房，只是在房价涨得太快时采取限购等临时性调控，不限制海外购房者购房，那么也就等于接受了海外的热钱流入，在415政策出台后，恒大全线85折优惠，在24条出台后，保利城一天狂销600套，这说明什么？房在继续卖，楼在继续炒，如此“遏制”只怕是楼价又会和过去一样，出台一次新政，楼价就疯长一次。我很想不明白，广州市政府胆子也太大了，这个时候敢跟中央对着干？
细则中关于房贷权限下放到各商业银行，那么各个商业银行所制定的首付及利率水平也各不相同，市民也必然需要更多的咨询，更多的考虑，“货比三家”选择最划算的首付和利率水平。这无形之中就把银行推向了竞争的轨道，竞争愈演愈烈，银行为了生存和获利，最终就都会回归新政前的一切。限制银行放贷就又成了一句空话。银行一旦推波逐浪，中国楼市想不疯狂都不行。中国楼市再疯狂，中国的明天会怎样？
不设标准的稳定，没有计划的遏制，单靠相对的监督和维护，是不是太空洞？积极正面的营造舆论导向，呵呵！请注意，没有实质的得益，谁会积极正面舆论？发展商、媒体还是购房者？
2010-5-28
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