1、外立面

大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料

2、层高

至少在3米以上，办公区域铺设高约100-150MM架空地板，提供灵活的布线方案。

2、公共部位装修

公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。

4、电梯

1)       电梯数量

至少每3-4层配置一部电梯

根据三洋电梯公司对办公楼电梯数量配置的计算方法：

有效面积=总建筑面积×0.8 m²

根据有效面积估算电梯台数：

顶级甲级写字楼：2000～2400m²/台（有效面积）

              ：2500～3000 m²/台（建筑面积）

2)       电梯承载量

客梯为； 1350公斤（18人）

货梯：服务于上部建筑的一般货梯/消防梯以1350公斤或1600公斤为主，速度建议不低于2.5m/s。服务于裙房和地下层的货梯对承载力的要求较高，一般不低于1600公斤，但对运行速度的要求相对较低，一般不低于1.5m/s即可。

3)       电梯速度

不低于2.5m/s。

4)       轿厢空间

不低于2.8米轿厢空间

5、中央空调

n         四管制风机盘管

n         空气净化装置：具有集尘功能，通过离子反应将空气中尘埃集为较大颗粒，由滤网去除；

n         节能设计，能将回风中的热能回收利用，节约能源。

n         新风系统：VAV变风量全空气空调系统，新风量为40立方米/小时·人，

n         末端变风量空气调节技术”，可根据室内人员的数量自动变换变风量，节能效果超过普通公共建筑25％左右

6、自动化系统（5A标准）

n         通讯自动化系统—公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统

n         楼宇自动化系统—电梯管理系统、停车库系统、变配电系统、照明系统

n         办公自动化系统—计算机网络系统、物业管理计算机系统

n         安保自动化系统—监视电视系统、通道控制系统、防盗报警系统

n         消防自动化系统—由于本案层高较高，系统配置中充分考虑客户二次装修后的消防问题，客户可能把房间隔为两层，请在设计中充分预以考虑。

7、通讯网络

综合布/b线光纤到各楼层机柜，提供宽带网络接口，电话装机容量充足，手机信号覆盖全楼。

8、停车位

至少每300平方米建筑面积一个

8、配套设施

甲级写字楼应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。

20081211