在青年路口能看到项目围挡

和许多年轻人一样，笨笨一直比较关注市场上的LOFT户型产品，LOFT户型一般是“买一层赠一层”，把双层面积都算上的话，均价一般能比周边房价低接近一半左右。而且LOFT户型，单层面积较小，休息区和活动区用上下层的方式分割开，住起来应该也比较好玩，为此笨笨还曾经专门写过一篇“史上最全LOFT项目汇总”汇集北京在售的LOFT项目。在圣诞前夜，笨笨终于有机会去朝阳区的青年工社LOFT看一看。

查看原文：http://www.soufun.com/house/2008-12-25/2307577.htm

看更多看房记：http://www.soufun.com/house/zt/200809/benben.html

青年工社是朝青板块青年汇项目的三期，宣称其LOFT只要7300元/平米，要知道朝青板块的均价可不便宜，星河湾、公园1872、天鹅湾等著名高档项目都是在那一块，均价动辄要20000元/平米以上。7300元/平米在朝青绝对是个很低的价格，所以虽然是圣诞前夜，笨笨还是义无反顾的带上相机奔去这个青年公社看个究竟。

朝阳北路实景

笨笨是在朝阳门外坐858公交过去的，在青年路口站一下车，就能看到项目的围挡，往前走两步到青年路口再往南走50多米，就能看到一个砖红色的建筑，正是青年公社售楼处所在地。

青年工社售楼处 进去看看吧

笨笨也不容易啊，圣诞节还坚持看房，不过能给大家介绍好的项目是笨笨的本职工作，笨笨一定会坚守阵地的。冲进售楼处，可能是Christmas eve的缘故，售楼处人也比较少，一位同样在圣诞节坚守岗位的销售GG接待了笨笨。

见笨笨是年轻人，最近笨笨头发没理还略带艺术家气息，一看就是对LOFT感兴趣的潜在客户，销售GG介绍起来也格外热情，先把笨笨带到区位沙盘那去介绍位置。

青年工社沙盘图 透明的楼座是已入住的前期

“青年工社位于朝阳北路和青年路交汇口西南角，占地1.02公顷，建筑面积4万8千平米，分东西2两栋楼。项目属于朝青板块的中心位置，项目的西南侧是华堂商圈，南侧是尚街购物中心，东北侧还有正在建的6.8万平米的活力东方奥特莱斯商业广场，09年能开始营业。在建的地铁6号线就在项目的东北角有一站，地铁2013年会通车”

销售GG接着把笨笨带到大沙盘那介绍户型，项目的户型是47—82平米的1-2居，4.9米层高买一层赠一层，共550套，40年产权，商业立项可注册公司，10年7月30日交房。

青年工社楼体大沙盘 采光面很大

笨笨知道不少LOFT项目入住时还得自己隔隔板，特地问了下这个是不是隔好的，答曰是隔好了的，不过40年的产权比一般的LOFT少了10年产权，有些遗憾。

问到均价是多少钱，销售GG答曰一次性付款是14500元/平米，贷款是15500元/平米，摊到每层也就是7250元/平米，贷款是7750元/平米。和笨笨之前了解的价格也差不多。

头发没理的艺术气息笨笨随后要求去看一下样板间，销售GG一看购买欲望升级，也欣然带笨笨前往样板间去参观。

样板间一共有2个，笨笨先去的是47平米的样板间，进去之前笨笨盘算着，47平米，如果要是能首付30%就好了，为什么LOFT都要首付50%，而且贷款只能贷10年呢？还是先进去看看吧。

47平样板间的一层

前前后后参观了下，笨笨觉得这个47平米还是比较实用的，底下就是客厅和厨房，属于活动区，楼上就是卧室，属于休息区，楼上和楼下各有一个卫生间（2卫的设计在小户型中很少见，不用着急楼上楼下跑），而且楼上可以做成2间房，一间卧室一间书房，或者一间主卧一间儿童房。对于年轻夫妇来说，以后有了小孩也没有换房子的必要。

   
47平户型楼上的两个房间 有一部分没有隔彻底

不过美中不足的是交房时隔板只隔到一多半的位置（上图吊灯所在的地方就是没有隔的），如果想隔成彻底的上下层只能自己掏腰包了，但应该费用也比整个自己隔要省得多，就笨笨自己来讲，还是倾向于隔就要隔彻底，增加点使用面积不说，关键是能增加2楼卧室的私密性。

层高的方面，双层4.9米，除掉隔板的10公分，也就是每层2.4米，稍微矮了一点，但看过样板间后，笨笨感觉尚在可接受范围内。

  
76平样板间楼下和楼上的照片 比较适合开小公司

后来又看了一下隔壁的76平米样板间，这个76平米样板间基本被布置成工作室的样子，1层基本是工作区，2层是休息区，如果注册小公司是挺合适的，能容纳10个人以内办公。

从外面看这两个样板间

回到售楼处，笨笨找销售GG大概算了下47平那种户型的首付和月供。

47平米户型图

青年工社47平米LOFT户型

总价：约70万/套
首付50%：35万
商贷10年月供：3569元
水费：5.6元/吨（市政3.9元/吨）
电费：1.03元/度（市政0.49元/度）

由于LOFT户型只能贷十年，所以月供还是略有点高的，不过对于打算在朝青置业的人群来讲，应该也是可以承受的价位，至于商业用水用电，增加成本其实并不多，一般家庭每月用水也就8吨左右，用电100度左右，每月生活成本也就增加60多元。但是如果是自住的话，主要的问题在于一栋楼里有自住有办公，环境会比较乱一些。

算完户型，艺术气息笨笨和销售GG告别，出了售楼处，已经接近黄昏，圣诞夜在不知不觉中已经到来，笨笨抢在天黑之前，到前期的青年汇小区里去拍了下实景。

已入住的青年汇前期的小区实景

青年工社的工地就在小区的北侧，笨笨跑到青年汇一期的一个平台上拍到了在建的工地图。

在建的青年工社工地图

在小区里，笨笨还发现了一个专门卖青年汇小区二手房的中介，进去问了一问，青年汇小区二手房在12000-13000元/平米之间，笨笨说现在青年工社算下来才卖每平米7000多呢，二手房店老板说他那儿是期房，而且离朝阳北路太近，还是一期位置好。笨笨后来回家用GOOGLE EARTH实测了一下，楼座北侧大约离朝阳北路只有20米左右的距离，确实离太近，而南向的楼座虽然要安静许多，但是离前面的前期楼座只有40米左右，低层会存在档光问题，所以自住的用户，最好选择南向的，5层以上的户型会比较好一些。

看完了小区实景，笨笨又去实地感受下周围的商业配套。

项目南侧朝阳路上的商业现在是离项目最近的成熟商圈，以尚街购物中心为核心，在圣诞夜的音乐里，笨笨去里面吃了个肯德基。

  

项目南侧的尚街购物中心     尚街购物中心边的商业

  
项目东侧的综合市场    北侧的珠江罗马花园

其实朝青板块的商业有2个正在修建的大型商业，一个是位于朝阳北路和青年路交汇口东北侧的中粮大悦城，还有一个是位于青年路和姚家园路交汇口东南角的活力东方奥特莱斯。两个都是营业面积超过5万平米的大型商业中心，会在2010年前开业。

其实朝青板块商业中心分布图

朝青板块随着地铁6号线和2个大型商业中心的入住，又会迎来新一轮的区域发展。而朝青板块青年工社的缺点和优点，就留给您自己去判断了，写到这里，2008年的圣诞夜已经过去，新一天的阳光中，笨笨又要面临周末看房团的一大堆事务，在出门去公司之前，笨笨想起了地铁上的一句广告：“前面有阴影，只能证明背后有阳光。”

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