项目位于望京的核心区域

由于大量韩国人的进入，望京已经成为人们印象中的韩国城，到处充斥着韩流，而房价也是节节攀升。每当望京区域出现一个新盘总是会引起大家的高度关注，合生麒麟社，作为合生集团在望京区域的第一个开发项目，无论是项目名还是项目提出的猜价格赢大宅的活动，从一开始就赚足了购房者的眼球，同时也引起了笨笨强烈的好奇心。

哦~看原文：http://www.soufun.com/house/2008-11-19/2231107.htm

好！看更多看房日记：http://www.soufun.com/house/zt/200809/benben.html

笨笨拨通售楼处电话，在售楼处那边传来了吵杂的声音，看来售楼处十分热闹，看来看房的人还不少，项目的人气相当的旺。

笨笨：“请问售楼处在什么位置，我该怎么过去呢？”

销售MM：“您开车到望京桥，然后。。。”

笨笨一听，忙说道自己没有车，坐地铁该如何到达时，这下倒把售楼MM难住了，问了好几个人，才告诉笨笨坐13号线在望京西站下车，然后坐470在望京西口下车，下车后再打个电话销售MM会告诉笨笨怎么走，看来项目的定位相当高端，貌似之前都没有像笨笨这样坐地铁的去看房，估计大部分都是自驾车。

问明路线，笨笨动身前往项目，在13号线望京西站下车后，笨笨发现和其他城铁站类似，望京这里也有便利的黑车资源，而且价格相当合理，只要5元，望京区域全给送到家门口，为了给大家找出一条最佳路线，笨笨坐上了位于城铁出口过街天桥下面的470前往售楼处。

13号线望京西站站牌

城铁附近的黑车生意十分好

470车站望京街西口下车

经过大概30分钟，笨笨到达了望京街西口，拨通售楼处电话再次询问，告知笨笨下车往前走第一个路口左转，步行5分钟就能到达。笨笨在去往售楼处的路上，发现望京区域到处充斥着韩国文化，大小店面基本都有韩文注释，就连天桥下面修鞋的小摊也用韩语作自己的招牌，韩国文化已经蔓延到望京的每一个角落了。

到处可见韩文	白家庄小学	周边商业配套
底商都已入住	附件的工商银行	众多底商增加生活便利

就在笨笨欣赏这里的韩国文化时，突然看见了项目的围挡，尽管没写是那个项目，但是看见上面的龙的图案，笨笨知道自己离目的地不远了，先拍几张周边照片，还有工地照片也一定不能错过。

项目的围挡，看来是主打loft

坑还没有挖呢

笨笨拍完照来到了售楼处，一进门就是久违的热闹景象，售楼处里已经没有了椅子，笨笨约好的销售MM也在带另外的客户，于是换了一位销售MM给笨笨进行讲解，由于沙盘前面的人太多，笨笨只能先去看样板间。

圆柱体的售楼处

首先来到loft户型，一进样板间就被传说中的5.49米的层高震撼了，原来记忆中的loft都是小面积，陡楼梯，一进屋就压抑，可是合生麒麟社的loft无论是层高、格局、采光都非常好，但是底层150平米，跃层130平米的超级loft，是笨笨这种年轻人想都不敢想的，在这里给大家贴几张样板间照片。【更多样板间照片欣赏】

loft的B2F户型

LOFT餐厅样板间

LOFT厨房样板间

LOFT卧室样板间

lomo公寓部分样板间为75平米户型，一室两厅一卫设计，层高也达到了3米，西南和东南朝向，此外还有一种130平米的lomo公寓，不过样板间中并没有体现出来，据售楼MM讲，设计和loft户型中的一层是一样的。在笨笨询问销售lomo是什么意思时，销售给笨笨来了一串英文，后来百度下，大概是这样，Lomo是Let Our lives be Magic and Open的缩写，主张我们的生活应该更开放、更有魔力。

lomo户型图

 LOMO客厅样板间

LOMO卧室样板间

LOMO阳台样板间

更多：合生麒麟社主打LOMO概念 阳光一居户型点评

介绍完样板间后，销售MM领笨笨来到了沙盘前，给笨笨介绍项目的周边以及交通。项目位于阜通西大街与望京街交汇处，整个项目由5栋楼组成，其中2栋lomo公寓，2栋loft户型，1栋是平层行馆，而在5栋楼中间较矮的楼则是项目将来的商业配套，是一个大型的商业中心，项目紧邻奔驰、西门子、诺基亚、摩托罗拉、索尼爱立信、LG等国际知名企业，相信将来这里的物价也会高的离谱。

粉红色的水晶部分就是项目开盘的4东楼

介绍完项目的大概情况后，笨笨与销售MM坐下来聊了聊户型，发现所有的户型都不是正南朝向，在笨笨的询问下销售MM告诉笨笨这个也算的上是望京的特色之一，由于望京的道路基本都是斜的，所以项目挨着路边建，也没办法建成正向，但是后来笨笨在看沙盘的时候意外发现，项目的所在那块地基本上是三角形的，也导致将来盖出的房子都不是正南朝向。

三角形的项目用地，有点想电熨斗

在问及价格时，销售MM告诉笨笨目前价格还没有定，但是目前在售楼处填写意向认筹书，购买LOMO公馆户型开盘总价优惠28888元，LOFT总价优惠38888元。在笨笨再三追问下，销售MM告诉笨笨，预计价格会lomo公寓在15000-16000元/平米左右，而loft由于是买一层赠一层，估计价格在25000以上，40年产权，首付50%，其余的贷款10年内还清。

笨笨：“现在楼市不景气，价格定的这么高，难道不怕卖不出去吗？”

销售MM:“这个我们倒是不太担心，因为项目主要是客户是那边的几个大企业的员工，小户型50多平，精装修，直接入住，多省事啊，我们这个项目基本就是投资为主。”

笨笨又与销售MM闲聊了几句关于产权方面的问题，销售MM告诉笨笨，目前国家也没有明确的产权法出台，再说40年之后没准国家政策又变了呢，所以这个完全不用担心，而商用的水电费，反正这么贵的房子也都买了，还能在乎那么几个钱？

笨笨离开售楼处后，直奔旁边的二手房中介，来近一步了解周围的项目价格。接待笨笨的依旧是一位销售GG，开来二手房阳盛阴衰的事实在哪个区域都是一样。销售GG告诉笨笨，周边的二手房的价位大多在11000-12000之间，而且现在楼市不景气，还有砍价的空间，而在介绍周边配套的时候，连合生麒麟社将来的商业中心也被算在内，看来合生麒麟社在周边还是比较有影响力的。

离开二手房中介的时候，天色已经渐渐暗了下来，由于合生麒麟社的客户基本是有车一族，笨笨决定打个黑车来测试下开车的时间，上车后笨笨与司机聊了几句，得知司机拉的客人70%以上都是来望京看房的，对于周边的几个项目以及项目周围的商业配套都是如数家珍，对于目前的房价，司机告诉笨笨他都感觉到已经开始下降，对老百姓老说是件好事，房子降了大家不用花大半辈子的时间去还贷款。不到10分钟，笨笨就到达城铁站了，在北京有四个地区是很适合投资的，一个是金融街，因为那是金融机构的集结地，一个是中关村，不用说大家都知道是因为IT,一个是国贸，因为外企多，还有一个就是望京区，这个号称全亚洲最大的社区，未来的发展潜力无限，近年来随着华堂商场、嘉茂购物中心、家乐福等商业设施进驻，望京逐渐摆脱了“商业睡城”的尴尬，优越的地理位置加上周边众多国际知名企业，相信合生麒麟社作为一个投资型的项目将来的潜力还是很大的。

从城铁上看正在迅速发展的望京区域