王庆-商业地产专栏的博客：
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| 商业地产策划人； 高级经济师；房地产高级策划师、注册建造师。 南开大学国际商学院客座讲师。 致力于提供商业地产全程策划服务；中国商用物业销售、租赁营销服务；中国购物中心整合营销服务。 曾任国内多家大型房地产企业商业运营总监、招商总监、营销副总等职。从1999年开始从事商业房地产策划、城市综合体与购物中心策划，有超过12年商业地产实践操作经验。 Email:binhaiwq@126.com ；QQ:1213344699；公司业务联系电话：0315-3739261；或010-8893777（转8268），传真：0315-3739261 |
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中国商业房地产..
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街区型商业地产的规划思路
王庆/文
商业街、购物中心与专业市场是当今商业地产开发的三个主要方向，相比较于购物中心和专业市场，街区型商业的运作难点更加突出。这一方面是各个项目差异性较大，规划条件需因地制宜，另一方面是各个项目业态设计差异较大，规划方案需随需而变。
从目前中国街区型商业的实际运营情况看，成功的商业街区通常要满足两个设计条件：一个是规划设计条件，项目自身的交通组织要与城市区域交通组织相结合，将项目纳入到“城市道路体系”，从而保证项目人流与车流的通达；一个是业态设计条件，项目要将“松散型业态”与“主题型业态”相结合，形成城市商业整体的一个部分，从而为商业带来“特定客群”。
近期中国出现的一些新兴街区型商业项目，明显地体现了上述特征，例如今年投入运营的香港长江实业旗下的“1881”商业广场，第一次将奢侈品商业与街区型休闲融合起来，创造了很好的商业效果。
同时，在一些二、三线城市中出现的以“临街商铺”+“主题商业”构成的新型商业街区也取得了很好的商业效益。
总之，2010年是中国商业地产经历重要变革的时期，新的设计思想，新的规划理念都会让更多消费者体验到商业的魅力。
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