商业地产操盘的30个感悟 -王庆-商业地产专栏 -搜房博客

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姓名：王庆

单位：北京华岸商业管理公司；天津华岸建筑设计有限公司

职位：总经理

访问人数：883562

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博主公告

    商业地产策划人；高级经济师；房地产高级策划师、注册建造师。南开大学国际商学院客座讲师。

    致力于提供商业地产全程策划服务；中国商用物业销售、租赁营销服务；中国购物中心整合营销服务。

    曾任国内多家大型房地产企业商业运营总监、招商总监、营销副总等职。从1999年开始从事商业房地产策划、城市综合体与购物中心策划，有超过12年商业地产实践操作经验。
    Email:binhaiwq@126.com ；QQ:1213344699；公司业务联系电话：0315-3739261；或010-8893777（转8268），传真：0315-3739261

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正文

商业地产操盘的30个感悟 (2009-6-6 15:40:02) [发送到微博]

分类：随想　标签：商业地产营销策划 |

商业地产操盘的30个感悟

---王庆

1、地段无优劣，只适做商业

2、临街胜临路，临路人难过

3、商业要分区，区域要定位

4、人流似钱流，人气生财气

5、水是财中王，有水价更高

6、广场要做好，停车加标识

7、交通要集中，垂直更重要

8、业态须放宽，规划来引导

9、统一来管理，独立来经营

10、店招谁都有，越多财越旺

11、面积能分割，大小能组合

12、楼下到楼上，门面须放大

13、窗地比注意，公摊也合理

14、好看才好用，展示面关键

15、定价准又狠，报价引人眼

16、价格必公允，让大不让小

17、谈价莫让价，好铺价难买

18、合同非标准，附加条件多

19、单价与总价，都能促成交

20、租售要分开，撮合达交易

21、主力品牌店，位置须谨慎

22、铺小租金高，集中有优势

23、人心变化快，定金报平安

24、抛弃卖房观，投资选方案

25、推广要持续，鱼多好上钩

26、机构客户好，价高周期长

27、销控要做好，市场要敏感

28、品质要保证，信心更可贵

29、目的性消费，未来新趋势

30、设计防过度，商业化效果

几多感悟，几许玩笑，与共同战斗在中国商业地产第一线的各位同仁共勉！

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