—摘录于《六本木新城：城市的另一种可能》并经整理

 

王庆/文

 

本来想查找一些高层建筑设计方面的资料，无意中却发现了百年建筑主编的《六本木新城：城市的另一种可能》中文版一书。日本的六本木新城项目作为世界上最为成功的旧城改造项目和商业地产开发项目，应是每一个商业地产人士的必修课。本人对于这个项目也有过一些方面的研究，但对于书上提到的历时17年的开发过程和非常详实的设计资料也是第一次看到，阅读之余将项目的一些设计方面的创新整理如下，希望对正在进行商业地产设计的人士有所帮助。

 

 

一、城市的垂直庭院

 

将建筑空间高层化，并借助于高层化创造出的城市空间作为街道、步行道、绿地、公园等加以利用，同时在建筑物的可利用屋顶也进行绿化并在可利用的建筑立面上进行植物种植。在整个城市中创建庭院式的环境，形成立体式的绿色网络。这种交叉型的景观设计最大化的降低了高层建筑对城市空间的压迫性，并形成高层良好的景观视野。

 

二、曲线环行的商业空间

 

由乔恩．捷德带队的JPI负责六本木新城的商业空间的设计，JPI以创新的设计思路改变了原先KPF在设计商业空间时形成的简单单一的空间感觉，而代之以全新的商业体验。人的运动不是直线的，由自由曲线构成的“体验型设计”，能创造出可以自然巡游的商业空间。在六本木底部的多个环行空间构建的商业环境中，不但增加了人流活动的舒适性，又极大的增加了多层商业空间的商业价值。

 

三、分散停车与计点打折

 

为解决项目庞大的交通及停车问题，设计者在整体新城的不同位置中设计了12个停车场，总共可以容纳2762辆车，其中机械停车位只占7%。平面往复式的停车设计完全实现了人车动线的分离，同时即使在车流量较多的情况下，也可以保持停车空间的有序和充足。

在车号识别系统的基础上，设计者加入了计点打折服务体系，有效提高了顾客对各个区域的回游性。

 

四、“独创式”住宅

 

CONRAN PARTNERS 设计的“独创式”住宅，在六本木新城的高层出租型的物业中独树一帜，成为新城高品质生活的代表。设计师本着不能说是最好，但绝对是完全不同的设计的理念，为在东京“有品位的生活”提供了可能。设计师以地球宽广的大地比作调色板，以散落在调色板上的元素为主题，巧妙融入室内设计，形成了沙漠、白雪、岩石等不同主题的住宅艺术。

 

五、凸窗的设计

 

新城的酒店设计是由美国的KPF完成的，KPF在对酒店的设计中将原本普通的窗户采用直角三角型外伸的设计手法形成独特的凸窗造型。这种设计不仅使得酒店的外观更为柔和，而且从客房向外观望时，也会因视线的变动带来视觉的丰富，让窗户小小改变，对室内布局和设计也起到了很好的作用。六本木新城在细节方面的精细化设计为项目创造了极高的附加价值。

 

六、店铺与住宅共存

 

商住分离是国内很多商业项目设计时的基本理念。六本木新城在沿街底商项目的设计时进行了大胆的创新，不但合理解决了商住相互干扰的问题，更增加了空间的经济价值。项目占地6100平米，基底面积5000平米，使用面积为33900平米，地上六层，地下四层，高度23.3米，5-6层为住宅，地下4层停车，其余为街区型商铺。在设计中商业与住宅动线完全分离，使用功能各自独立。商业采用街区型商铺设计，中部挑空大堂，形成宽阔的中庭，光线充足，内部各个商铺的采光都很明亮。螺旋型的斜面楼梯盘旋而上，使人在上部空间行走时，仍会有逛街边小店的感觉。

 

 

七、“森林都市”的概念

 

在一座占地12300平米，基底3700平米，使用面积56400平米的高层建筑中，设计师创新设计出了“森林都市”的概念，整个项目使用功能为住宅、配套商业和保育院。高层建筑的底部和上部设计都很宽广，只有中间部分较细，整个建筑由下自然向上延伸，形成城市中一棵森林大树。设计师一方面最大程度的考虑了防震结构，另一方面则保证了高层部分的经济价值。