|
广大思维：地产未来看天津
王庆／文
1998年到现在，中国地产发展的第一个黄金十年已经过去，随着政策和市场环境的变化，中国地产进入全面调整阶段。但中国地产的发展不会退后，从2008年起，中国第二个黄金十年正在向我们走来。
第一个发展时期，珠三角和长三角的经济腾飞为中国地产的快速发展提供了巨大的平台。在第二个发展阶段，以环渤海经济圈、东北亚经济圈、成渝经济圈等为代表的中国城市群发展将为中国地产的进一步发展提供更为广阔的舞台。
在这些快速发展的区域中，以天津为核心的环渤海经济圈注定将会扮演“领舞者”的角色。从此，在未来十年的地产发展中，天津将承担起引领中国地产再次飞跃的责任。
在中国经济的发展过程中，天津经历了不同寻常的探索历程。十七大以后，伴随着滨海新区纳入国家发展战略，天津的城市功能第一次得以充分展示：承接北方经济中心，推动区域产业升级。
一个城市如果没有明确的战略定位，就会在发展过程中迷失方向。天津，经历过近现代工商业的繁荣，也经历了多年来产业转型的痛苦。今天，在中国经济发展的舞台上，天津在新的历史时期，必须找准自己的位置。
珠三角和长三角区域中，核心城市的发展在很大程度上受益于中国民营经济的迅速发展，以家庭作坊、集市摊位为代表的中国民营工商业，成就了中国一个又一个经济强县、强镇和强市。但这些发展的模式和经验已经很难在天津复制，对于拥有良好地理优势和工业基础的天津，必须找到更适合自己的发展道路。
“产业升级，工业调整”使得天津进入“大工业化”的发展时代。“大港口”、“大飞机”、“大火箭”、“大石化”等等国家级重点项目的上马，使得天津在起点上已经超越以往中国沿海城市。
与“大工业化”发展相适合的，肯定会是“大配套”和“大商务”。上海浦东经济区的CBD区域，从建成到兴盛，等待了大约5年时间，但天津的滨海CBD 区域，等待的时间会缩短。因为，“大工业化”的推动，会使天津的“大商务时代”快速到来。
天津“大工业化”的发展，带动的将是整体产业链的升级，无论是对于现代物流业、服务业等相关产业都会带来巨大的发展空间。
津京联动，天津进入“大北京”时代。
津京城市圈融合速度的加快，第一次将中国的政治中心、文化中心、教育中心和经济中心融合为一体。随之而来的天津城市的重新整合也正在稳步推进。
津京一体化的发展方向，正在以城市间快速交通体系的构建逐步呈现在我们面前。这就意味着在津京走廊的发展上，将逐渐形成一个以城市功能延伸为特征的崭新的城市空间。天津，以国际化大都市北京为依托，正在融入全球经济发展的大潮。
天津未来的城市发展模式，将出现特有的“由外而内”的新型模式，第二产业和第三产业将协同发展，工业中心、研发中心、物流中心、商务中心将呈现平行发展的态势。第二产业的发展是城市经济快速发展的基础，第三产业的发展是城市影响力和辐射能力快速提升的基础。两者在天津未来的发展中，都是必不可少的。
天津城市的人均GDP已经达到6000美元，按照国际上的划分标准，天津正在从工业城市向以服务、金融、贸易为代表的综合性大都市迈进。
政企联手，天津进入“大地产”时代。
中央固定资产投资的60%以上都放在了天津，规模庞大的基础设施建设为中国地产商们的发展打下了基础。以国有企业为代表的天津本土地产企业，纷纷转向一级土地整理，巨大的土地开发资源为外地地产商和投资商的进入建立了良好的平台。一方面是政府的推动，一方面是企业的拉动。天津，无疑将成为未来中国地产发展的引擎。
世界级休闲地产版块，世界级商务地产中心，世界级工业地产园区……,中国任何一个城市的未来地产都不会出现像天津一样的跳跃式发展。北京给天津让路，天津给周边区县让出空间，彼此退一小步，共同进一大步。
在此基础上，区域间如果能做到功能上的合理分工，避免同质化和重复性建设，京津两地，天津周边协同发展，相信用不了多久，天津就会迎来中国地产的第二个发展高潮。
总之，中国，地产，天津，好戏才刚刚开始。
|
