在旧中国的商业社会里，天津劝业场一改传统的商业收租模式，以商业经营为核心，第一次将零售、娱乐、餐饮、住宿等多种业态组合起来，开创了现代百货的新型经营模式。80年风雨历程，天津劝业场树立了中国百货业成功经营的典范。
选址立业，成功根基。
天津劝业场坐落在和平区和平路与滨江道交叉的十字路口上。高星桥在商业选址上的成功，为商场后期经营打下了坚实地的基础。在前期的选址调查中，高星桥派人到天津卫各条大街去做调查。他让这些人分别站在不同路口，每看见走过一个人，就在自己口袋里放一颗黄豆。最后，从各条大街回来的人将黄豆倒出来一数，发现在和平路与滨江道十字路口人流量最大。于是，高星桥便拍板定案，以重金购置地产，在这里开设劝业场。
建筑创新，设计精细。
天津劝业场由法籍工程师慕乐(MUIIER)设计。建筑面积2.1万平方米。主体五层，转角局部七层，全部用钢筋混凝土框架结构。七层之上设有高耸的塔楼，由两层六角型的塔座、两层圆形塔身和穹窿式的塔顶组成。塔顶上不仅有旗杆，还有兼具了装饰功能的避雷针。
慕乐毕业法国巴黎美术学院，是当时古典学院派的杰出代表。劝业场的外檐及装饰是明显的古典复兴式设计，但门窗式样则不拘一格活泼有致。设计师不仅考虑到建筑本身的艺术表现，更为可贵的考虑到商场经营的需要，在建筑设计上运用多种手法，设计出外观典雅，立面丰富，商业氛围浓厚的现代商业建筑。特别是底层橱窗、入口表现等细部设计，更是精细。劝业场是二十世纪折衷主义建筑的代表作。
娱乐至上，商业联动。
“南有上海大世界，北有天津八大天”形容的是天津劝业场空前繁荣的景象。当时商场里设有“八大天”，即天宫影院、天华景戏院、天乐戏院、天升戏院、大观园、天纬球社，天露茶社以及屋顶花园、天外天。那时候在天华景戏院经常演出的有京剧名角的演出，日夜爆满。这种形式的商场在当时华北地区是绝无仅有的。
娱乐业繁荣的同时，高星桥又将经营种类从日用百货增加到钟表、首饰、文房四宝、古玩字画、花鸟鱼虫等等，后来又引进饭馆、旅店等相关业态，使劝业场成为当时名副其实的“不夜之城”。娱乐业的经营，不仅解决了商场开业初期入不敷出的经营局面，又为商场带来了大量的客流，使商业店铺的租金上涨。“娱乐自营，商铺出租”的商业模式使得劝业场具有了现代大型购物中心的管理特征。
文化基因，传承百年。
“天津劝业场”这块牌匾字迹稳建，苍劲有力，是由著名书法家华世奎所书写的，当时的“劝业场”老板高星桥找到华世奎，以每字100大洋的价格请他书写的，五个字即500大洋。“天津第一笔”的华世奎书所写。华世奎是位重农轻商的老翰林，末代皇帝溥仪的退位诏书就出自他的手笔。“天津劝业场”经营宗旨以“劝业商场”四字的字头写出四句警言。即：劝吾胞兴，业精于勤，商务发达，场益增新。作为商业经营指南，以求发达。
80个经营春秋，“天津劝业场”历经种种经营困难，正式依靠于特有的“精”、“勤”品质，一步一步发展壮大。
