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五一节临近，各地房交会陆续开幕，房地产市场又一轮营销攻势正在全面展开。但对于地产商而言，大量营销费用的背后，能否带来项目新的销售高峰，还未可知。
房交会期间，传统的营销做法是打广告促销，但在高房价面前，促销的效果便会大打折扣（正面的广告促销，在地产项目和地产企业之间如不能产生明确的市场差异，不独特的营销主张带来的很可能是顾客视觉上的疲劳）。
营销的手段和方式如果能和顾客保持“心心相映”，则能最大限度地增强顾客对项目及品牌的注意力，同时也更能调动他们参与的热情。但最大的困难是营销者必须仔细规划好项目的营销方式和内容，以使其给顾客带来更多的积极体验。
在快速发展的地产市场上存在大量看似相识的产品形象，因此，营销传播的关键环节应由塑造品牌形象转向集中展示品牌个性。目标消费群体的生活丰富多彩，多元化的社会使每个人在同一阶段可能拥有多种消费特征，这就使得准确定义和描述目标顾客的行为特征变得十分困难，很多情况下只能是理想化的一种假设。
顾客消费习惯和心理的不确定性，加之顾客对地产环境的敏感程度日益增强，使得地产项目的品牌个性在传播时更应强调一个灵活、广义、开放和模糊的情景。
换句话说，给顾客留有的空间越大，项目传播的机会也就越多。将与项目相关的各种传播因素进行有效梳理，而非整合，在相对固定的传播理念中包涵高度灵活并极富多样化的项目特征，营销的效果可能会更好一些。
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