广大思维：政府到底希望不希望人们买房？ -王庆-商业地产专栏 -搜房博客

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    商业地产策划人；工商管理硕士；高级经济师；房地产高级策划师、二级建造师。

    致力于提供商业地产全程策划服务；中国商用物业销售、租赁营销服务；中国购物中心整合营销服务。

    曾任国内多家大型房地产企业商业运营总监、招商总监、营销副总等职。从1999年开始从事商业房地产策划、城市综合体与购物中心策划，有超过10年商业地产实践操作经验。
    Email:binhaiwq@126.com ；QQ:1213344699；公司业务联系电话：010-88937098；或010-8893777（转8268），传真：010-88937777（转8219）

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广大思维：政府到底希望不希望人们买房？ (2008-3-20 21:27:58) [发送到微博]

分类：未分类　标签：政府报告房地产未来 |

两会于3月18日正式闭幕，总理的政府工作报告也已经成为社会各界议论的热点。大家对两会所体现的民生、和谐、发展的理念反响积极。“防止经济过热，防止通货膨胀；加快以改善民生为重点的经济建设；加快建立住房保障体系等”成为这次大会的主要议题。

温总理在随后的《2008年政府工作报告》中明确提出了中国经济未来发展的导向：2008年中国GDP的增长达到8%，CPI增长要控制在4.8%以内；继续实行稳健的财政政策和货币从紧政策；通过经济结构的调整扩大内需；防止房价增长过快，加快住房保障体系的建立等等。

仔细研读总理的工作报告，突然发觉其中的一些政策性方向值得人们深入思考：

政府希望2008年中国GDP继续增长，并且目标直指8%。根据中国权威统计机构公布的数据显示，中国房地产占中国整体经济的比重达到20%以上。按照国际上超过5%比重就可以称为支柱型产业的论点，中国的房地产业在中国整体经济发展中起到的作用是至关重要的。国家对经济的增长策略，促使房地产行业在2008年还将继续保持强劲的增长势头。各地政府出让土地和加快建设的速度还会加快，2008年房地产的市场供应量也会增大而不会减少。

同时，货币稳健政策和货币从紧政策对房地产的开发和民众投资又起到了很强的抑制作用。政府一方面大力促进开发建设，一方面又控制信贷，对于开发商和广大民众意味着什么呢？

对开发商来讲，意味着依靠短期行为，局部关系谋取利益的方式在未来的中国房地产市场行不通了。地产商的高利润必须通过高成本（财务成本的比重会越来越大）才能获得。政府希望开发商多卖房子，但又不希望快卖或贱卖房子。政府希望开发商不要跑得太快，慢慢走，因为更大的利益不是在现在而是在未来。跑快了很容易摔倒，走累了也会撤出，这些人也就分享不到最终的战利品。

对于购房者来讲，意味着不买房先租房的想法也行不通了。当城市中最底层的人都能住进“高标准、高性能”的经济适用房，当城市中大多数人都能享受到房价上升带给他们的心理满足感时，你又有什么理由不买房呢？毕竟，无论未来房价升或降，实实在在享受到居住的舒适性和满足感是最现实的生活目的。

对于购房者来说，同时也意味着购买第二套住房的机会越来越渺茫了，想通过购买第二套房实现家庭未来财务自由的机会不多了，国家还是希望人民能多投入些精力到工作中去。

CPI增长要控制在4.8%以内，不是意味着物价不涨了，而是增长不会太快了，在人们每月还贷增加的同时，生活成本提高了，孩子未来的教育成本也提高了。你将省吃俭用攒下的钱去购买房屋、投资股市或投资理财，总之，钱是借给国家搞经济建设去了，无论未来是否套牢，人民也应该知足了。

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