广大思维：天津地产的“洼地效应” -王庆-商业地产专栏 -搜房博客

王庆-商业地产专栏的博客：

博主

王庆-商业地产专栏的博客

姓名：王庆

单位：北京华岸商业管理公司；天津华岸建筑设计有限公司

职位：总经理

访问人数：883553

博客等级：

搜房币：

博主公告

    商业地产策划人；高级经济师；房地产高级策划师、注册建造师。南开大学国际商学院客座讲师。

    致力于提供商业地产全程策划服务；中国商用物业销售、租赁营销服务；中国购物中心整合营销服务。

    曾任国内多家大型房地产企业商业运营总监、招商总监、营销副总等职。从1999年开始从事商业房地产策划、城市综合体与购物中心策划，有超过12年商业地产实践操作经验。
    Email:binhaiwq@126.com ；QQ:1213344699；公司业务联系电话：0315-3739261；或010-8893777（转8268），传真：0315-3739261

我的圈子

重庆踩盘团
普通圈友

地产男人帮
普通圈友

哈尔滨地产圈
普通圈友

地产解衣社
普通圈友

每周地产评论
普通圈友

重庆房产经纪圈
普通圈友

新湖明珠城的博客圈
普通圈友

重庆射雕派
普通圈友

地产博客
普通圈友

城市神仙派
普通圈友

更多>>

最近访客

long70885

long70885
karicarexs

karicarexs
123liangmeng

123liangmeng
王庆--商业地产..

中国商业房地产..
孙景瞳

sjruler

我最新关注的人

天津房地产策划..

天津房地产策划..
上海商铺专家何..

上善若水厚德..
陈晨

欢迎您光临！
恒盛尚海湾
微博编辑部

友情链接

更多>>

正文

广大思维：天津地产的“洼地效应” (2007-12-24 15:07:10) [发送到微博]

分类：市场评论　标签：天津房地产热点价格市场研究趋势分析 |

天津市中心高层“豪宅”的市场价格15000元/平米左右、低层“豪宅”的市场价格20000-25000元/平米左右、CBD高端写字楼市场价格20000元/平米以内……

和天津形成鲜明对比的是，深圳、广州、北京、上海等地的同档次楼盘的价格已经是天津的一倍或几倍。对于中国富裕阶层来讲，天津的高端物业的价格还是很有吸引力，投资者的升值空间仍旧存在，天津的高端地产还具有价格洼地效应。

这是从天津目前一些楼盘的成交分析中，初步得到的结果，外地购房者在高端物业中所占比例并没有出现大幅度下降。天津的住宅市场也越来越呈现出“两头大中间小”的特征，即大户型精装产品和小户型公寓两类产品所占的比重较大，而中间普通住宅成交较少。

当一个城市的房地产市场出现“拐点”的时候，消费者购房时对产品的价格敏感程度就会提高，但提高的程度因人而异，富人敏感程度低，穷人敏感程度高。富裕阶层的考虑角度，更倾向于物业的自身价值和长期投资。

房地产的的供应和消费量的变化，具有周期性特点是经济规律。出现阶段性调整，本来是一个正常现象。但市场上，消费者和开发者们普遍出现困惑，其中的很多问题都源于对基础数据的统计判断。利用好市场调整的空隙，认真的做一下市场分析，对于开发商来讲很有必要，毕竟研究出关键的供需变化才是解决问题的基础。

同时，政府对于房地产的调控结果，更多的是体现在抑制消费，而不是降低价格。因此，对于天津的开发商们来讲，根本性的问题不是在“拐点”阶段如何调整价格，而是争取在消费与供应量对比变化中把握主动。

阅读 (6109) | 评论 (13) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论