·了解房产性质

      二手房系非商品房，非商品房一般包括：村民住宅、城市私有房屋、公房、集资房、经济适用住房。

·确定产权状况

      购买人在签定房屋买卖合同前不仅应当审查出卖人是否具有两证：即土地使用权证和房屋所有权证。

·区分房屋用途

      房屋有居住用房和商业用房等，正确的区分两者不是看房屋现实的用途是否可作商用，而应依房产证记载用途为准。

·注意合同形式

      房屋买卖金额大，风险多，法律对房屋买卖合同的形式要件有特殊要求，规定应采取书面形式。

·及时办理过户登记

      房屋买卖合同成立有效，不等于产权发生转移，产权的转移是以办理过户登记为准，过户登记之日起购买人才能享受真正法律意义上的产权。